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房地產(chǎn)主業(yè)不振，新投資業(yè)務(wù)又不能取得立竿見影的效果，導(dǎo)致新湖中寶股份有限公司（新湖中寶，600208.SH）業(yè)績連年下滑。
今年第一季度，新湖中寶實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入13.21億元，比上年同期降低55.76%，歸屬于上市公司股東的凈利潤約8.08億元，與上年同比持平，扣非后凈利潤卻只有約3.02億元，同比下降62.62%。
事實(shí)上，從2017年開始，新湖中寶凈利潤就持續(xù)下滑�！度A夏時(shí)報(bào)》記者分析發(fā)現(xiàn)，新湖中寶近年來房地產(chǎn)主業(yè)不振，在通過舊城改造和海涂開發(fā)逐步增加土地儲備的同時(shí)，其銷售額卻不盡如人意。2016-2018年，新湖中寶合同銷售額分別為160億元、132億元、162億元，增長十分緩慢。
同時(shí)，由于舊城改造和海涂開發(fā)投入大、節(jié)奏周期慢的特點(diǎn)，新湖中寶形成了大量的存貨和應(yīng)收賬款，為了償還貸款、維持日常經(jīng)營，新湖中寶將不少長期股權(quán)投資、土地等進(jìn)行質(zhì)押，截至2018年底形成454.47 億元受限資產(chǎn)，占其總資產(chǎn)的32.49%。
上海舊改項(xiàng)目開發(fā)緩慢
2018年新湖中寶經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額和投資活動現(xiàn)金流量凈額皆為負(fù)，分別為-37.79 億元和-40.69 億元。經(jīng)營活動現(xiàn)金流量凈額自2015 年至今首次為負(fù)。其中銷售商品、提供勞務(wù)收到的現(xiàn)金為 180.72 億元，同比下降 13.12%;而購買商品、接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金為 194.16 億元，同比上升15.70%。
對此，新湖中寶解釋稱，由于2018年上海舊改項(xiàng)目拆遷工作進(jìn)展順利，本期支付拆遷款 97.15 億元，比 2017 年增加 32.80 億元。因此導(dǎo)致購買商品和接受勞務(wù)支付的現(xiàn)金增加。
記者了解到，新湖中寶在上海有五大舊改項(xiàng)目，比較早的有新湖明珠城、青藍(lán)國際城，亞龍項(xiàng)目、天虹項(xiàng)目、瑪寶項(xiàng)目才剛進(jìn)入征收實(shí)施階段，這五大舊改項(xiàng)目合計(jì)建筑面積達(dá)180萬平方米。
然而，舊改項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏慢、投資成本巨大。上海新湖明珠城、青藍(lán)國際城這兩個項(xiàng)目開發(fā)均接近10年，至今仍沒有完工。這也引來上交所的質(zhì)疑。
新湖中寶解釋稱，新湖明珠城規(guī)模較大，總用地面積 23 萬平方米(約 343 畝)，總建筑面積為 90 萬平方米，根據(jù)拆遷進(jìn)度分四期開發(fā)。截至2018 年末，項(xiàng)目累計(jì)開工面積62 萬平方米， 累計(jì)竣工55 萬平方米，2019 年新開工 13 萬方，在建部分預(yù)計(jì)將于 2023 年全部完工。
青藍(lán)國際城總建筑面積為 33.9 萬平方米，根據(jù)拆遷進(jìn)度分兩期開發(fā)，一期已開發(fā)完成，二期正在開發(fā)建設(shè)中。截至 2018 年末，項(xiàng)目累計(jì)開工面積 15.4 萬平方米，累計(jì)竣工 15.4 萬平方米，剩余 18.5 萬平方米已于 2019 年開工，預(yù)計(jì)將于 2023 年全部完工。
以這兩個項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度推算，剛進(jìn)入征收實(shí)施階段的亞龍、天虹、瑪寶三個項(xiàng)目的完工更是遙遙無期。而拆遷投入?yún)s是一筆不小的金額，由于上海舊改項(xiàng)目的順利推進(jìn)，新湖中寶2018年僅支付拆遷款即高達(dá)97.15 億元，這是導(dǎo)致其經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流為負(fù)的主要原因。
海涂圍墾回款難
除舊改項(xiàng)目外，新湖中寶還有一項(xiàng)主要業(yè)務(wù)開發(fā)周期也較長，回款較為困難，那就是海涂圍墾。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 新湖中寶 |
