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2009年新湖中寶與啟東市人民政府簽訂框架協(xié)議，擬在啟東投資建設(shè)長江口圓陀角旅游度假區(qū)項(xiàng)目，新湖中寶負(fù)責(zé)投資該項(xiàng)目地塊總用地紅線范圍內(nèi)的江灘土地圍墾、清灘理賠、向上報(bào)批、土地征用、土地吹沙平整、公共基礎(chǔ)設(shè)施及部分旅游設(shè)施等的建設(shè)，該項(xiàng)目凈投資款項(xiàng)總額不少于 15 億元。
2010年新湖中寶以11.2億元的對價(jià)獲得溫州市平陽縣利得海涂圍墾開發(fā)有限公司51%的股權(quán)。該公司系以政府特許經(jīng)營方式取得西灣海涂圍墾項(xiàng)目，項(xiàng)目共計(jì)海域使用面積為 803.4 公頃。對于此次收購，新湖中寶稱可以大幅度獲取潛在的優(yōu)質(zhì)土地儲備，進(jìn)一步擴(kuò)展地產(chǎn)主業(yè)規(guī)模，增強(qiáng)收入來源和發(fā)展后勁。
海涂圍墾業(yè)務(wù)給新湖中寶帶來了非常可觀的營業(yè)收入，但同時(shí)也形成了大量的應(yīng)收賬款。
在海涂圍墾業(yè)務(wù)產(chǎn)生業(yè)績的第一年（即2012年），新湖中寶實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約99.09億元，其中房地產(chǎn)開發(fā)僅約18.93億元，海涂開發(fā)卻達(dá)到了46.32億元，而僅平陽縣利得項(xiàng)目即確認(rèn)營業(yè)收入44.3億元，占總營業(yè)收入的44.71%。
不過，這44.3億元的營業(yè)收入全部是應(yīng)收賬款，占新湖中寶2012年應(yīng)收賬款的比例高達(dá)99.33%。直到2018年，平陽利德項(xiàng)目仍然有8.15億元的應(yīng)收賬款，占當(dāng)年總應(yīng)收賬款的92.08%，占當(dāng)年海涂開發(fā)營業(yè)收入的90%。
受限資產(chǎn)占總資產(chǎn)32.49%
為了拓寬融資渠道，新湖中寶將長期股權(quán)投資、開發(fā)成本、開發(fā)產(chǎn)品等大量資產(chǎn)進(jìn)行質(zhì)押。致使受限資產(chǎn)高達(dá)454.47億元，占公司總資產(chǎn)的 32.49%。
根據(jù)新湖中寶2018年年報(bào)，其受限資產(chǎn)中，106.17 億元為被質(zhì)押的長期股權(quán)投資，占公司長期股權(quán)投資的 32.97%；22.12 億元為被質(zhì)押的可供出售金融資產(chǎn)，占公司可供出售金融資產(chǎn)的 22.81%；303.82 億元為被抵押存貨，占公司所有存貨的43.19%。
新湖中寶解釋稱，截至2018年底，其 106.17億元長期股權(quán)投資被質(zhì)押，是因?yàn)槌钟械臏刂葶y行、中信銀行和新湖控股的股權(quán)質(zhì)押，用于本公司及全資子公司自身向金融機(jī)構(gòu)申請貸款融資；22.12 億元可供出售金融資產(chǎn)被質(zhì)押，主要系公司持有的陽光保險(xiǎn)等公司股權(quán)質(zhì)押，用于本公司及全資子公司向金融機(jī)構(gòu)申請貸款融資;303.82 億元存貨被抵押，主要系公司開發(fā)成本(含土地)、開發(fā)產(chǎn)品被抵押， 主要用于本公司下屬房地產(chǎn)公司地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)需要向金融機(jī)構(gòu)申請開發(fā)貸款。
一名不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士表示，2018年房企融資受到限制，很多企業(yè)不得不采取質(zhì)押股權(quán)的方式來獲得現(xiàn)金流，不過如果主營業(yè)務(wù)后勁不足，不能貢獻(xiàn)足夠的現(xiàn)金流，企業(yè)只能用借新還舊或者出售股權(quán)的方式滾動融資，所以最為重要的還是主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營。
來源：《華夏時(shí)報(bào)》記者 李未來 北京報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 新湖中寶 |
