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關(guān)于中國(guó)金茂此次計(jì)提資產(chǎn)減值情況，國(guó)泰君安認(rèn)為，此次是中國(guó)金茂2017年左右拿的高價(jià)地2020年正式反映在利潤(rùn)表中，中國(guó)金茂采取了一次性計(jì)提的方式對(duì)歷史問(wèn)題進(jìn)行報(bào)表處理。有投資者在公開(kāi)平臺(tái)猜測(cè)，中國(guó)金茂本次一次性計(jì)提的項(xiàng)目主要是位于廈門(mén)、福州、合肥、南京、天津等地的高價(jià)地塊。
事實(shí)上，中國(guó)金茂近些年一直以較高的速度進(jìn)行激進(jìn)擴(kuò)張，其“地王”項(xiàng)目銷(xiāo)售情況確實(shí)不佳。資料顯示，2017年9月，中國(guó)金茂以29450.7元/平方米的樓面價(jià)競(jìng)得廈門(mén)翔安2017XP08地塊，因當(dāng)時(shí)周邊兩個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)只有29000元/平方米，中國(guó)金茂遭受市場(chǎng)的質(zhì)疑之聲，但到2018年翔安金茂悅?cè)胧�，售價(jià)僅為29000元/平方米，低于其拿地時(shí)的樓面價(jià)。
除此之外，2016年5月，中國(guó)金茂在南京河西分別以37027元/平方米和36890元/平方米的樓面價(jià)拿下南京河西地王G12、G13地塊，總價(jià)69.6億元。該項(xiàng)目名為金茂府，歷經(jīng)5年仍未全部入市。根據(jù)365淘房平臺(tái)信息顯示，截至2021年2月2日，河西金茂府G13地塊房源已經(jīng)售罄，前期銷(xiāo)售均價(jià)52000元/平方米，G12地塊戶(hù)型信息以及加推信息暫未釋放。
值得注意的是，近年來(lái)，中國(guó)金茂的銷(xiāo)售額與銷(xiāo)售面積大幅增加，但是銷(xiāo)售均價(jià)逐漸下滑。同花順數(shù)據(jù)顯示，2018年、2019年、2020年，中國(guó)金茂的銷(xiāo)售均價(jià)分別為25537元/平方米、21485.62元/平方米、20467.98元/平方米，呈下降態(tài)勢(shì)。
千億負(fù)債纏身“賣(mài)子回血”
公開(kāi)資料顯示，中國(guó)金茂是中國(guó)一家大型高端商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和運(yùn)營(yíng)商，主要從事城市運(yùn)營(yíng)及物業(yè)開(kāi)發(fā)、商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店經(jīng)營(yíng)及提供物業(yè)管理、設(shè)計(jì)及裝修服務(wù)。公司已在北京、上海、深圳、三亞等地相繼開(kāi)發(fā)了多個(gè)優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目，擁有包括上海金茂大廈、北京凱晨世貿(mào)中心等多個(gè)城市地標(biāo)項(xiàng)目，亦投資持有多家五星級(jí)豪華酒店。
中國(guó)金茂主要有城市及物業(yè)開(kāi)發(fā)、商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店三大業(yè)務(wù)板塊，以2020年中報(bào)數(shù)據(jù)計(jì)，城市及物業(yè)開(kāi)發(fā)仍是中國(guó)金茂的營(yíng)收主力，在總營(yíng)收占比82.04%，而商務(wù)租賃及零售商業(yè)運(yùn)營(yíng)、酒店分別占比為5.75%、3.12%。
中國(guó)金茂去化困難，在一定程度上拖累了公司的業(yè)績(jī)，業(yè)績(jī)?cè)鏊僖殉霈F(xiàn)明顯下滑。2016年至2020年上半年，中國(guó)金茂的營(yíng)收增速分別為53.65%、13.81%、24.64%、11.94%、-17.94%，歸母凈利潤(rùn)增速?gòu)?016年的-16.75%由負(fù)轉(zhuǎn)正后，2017年至2020年上半年，歸母凈利潤(rùn)增速分別為56.9%、31%、23.8%和1.97%，下降明顯。
而另一方面，中國(guó)金茂的負(fù)債還在攀升。截至2020年上半年，公司的負(fù)債規(guī)模達(dá)到2980.27億元，較年初增加了555.8億元。
根據(jù)中國(guó)金茂2020年半年報(bào)，公司剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為66.64%，凈負(fù)債率為76.6%，現(xiàn)金短債比為0.6。此外，截止到2020年上半年，中國(guó)金茂還有一筆201.21億元的永續(xù)債。算上永續(xù)債，凈負(fù)債率高達(dá)125.96%。對(duì)比央行、住建部規(guī)定的房企融資“三道紅線(xiàn)”，如果再加上永續(xù)債，中國(guó)金茂已經(jīng)踩中兩條紅線(xiàn)。
為緩解不斷攀升的負(fù)債以及紅線(xiàn)壓力，中國(guó)金茂還在頻繁出售子公司。2020年11月23日，據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所消息，中國(guó)金茂擬轉(zhuǎn)讓貴陽(yáng)黔茂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司60%股權(quán)，轉(zhuǎn)讓底價(jià)11.52億元。據(jù)公開(kāi)報(bào)道不完全統(tǒng)計(jì)，2019年5月至6月，中國(guó)金茂在短短兩個(gè)月內(nèi)出售了包括北京、上海在內(nèi)的8個(gè)項(xiàng)目公司股權(quán)，2020年，中國(guó)金茂密集出售了11個(gè)項(xiàng)目的部分或全部股權(quán)。（來(lái)源：投資者網(wǎng)） 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 金茂 |
