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興于地產(chǎn)，折于地王。
昔日被稱為“地王收割機”的中國金茂控股集團有限公司（以下簡稱“中國金茂”；0817.HK）如今深陷窘境。
2月5日早間， 中國金茂發(fā)布公告披露，2021年1月，公司及其附屬公司取得簽約銷售金額201億元。按照中國金茂2021年實現(xiàn)銷售2500億元的計劃來看，中國金茂2021年首月的銷售成績單還算亮眼。
但是，在光鮮的銷售數(shù)據(jù)背后，中國金茂的凈利潤腰斬卻在市場上引發(fā)一片嘩然。1月25日晚間，中國金茂發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)計2020年全年歸母凈利同比下降約40%至50%。因房地產(chǎn)市場調(diào)控等原因，導(dǎo)致集團開發(fā)項目售價不及預(yù)期，需計提資產(chǎn)減值。
受此影響，即使是公司發(fā)布1月銷售數(shù)據(jù)的利好消息仍未拯救中國金茂下跌的股價。從1月25日至2月5日收盤，中國金茂的股價從3.89元/股下降至3.2元/股，跌幅超17%。
中國金茂凈利潤大幅下降，或與其昔日高溢價拿地且“地王”項目銷售不及預(yù)期息息相關(guān)。不僅如此，中國金茂還在頻繁出售旗下項目緩解公司高負(fù)債�！锻顿Y者網(wǎng)》就相關(guān)問題聯(lián)系中國金茂，但是一直未收到公司方面回復(fù)。
凈利與股價雙雙腰斬
中國金茂公告數(shù)據(jù)顯示，2020年，中國金茂累計取得簽約銷售金額共計2311億元，較2019年大幅增長43.7%，順利完成全年目標(biāo)；而在2021年1月，中國金茂實現(xiàn)201億元銷售額，同比增長91.19%，銷售表現(xiàn)尚可。
近幾年，中國金茂的銷售一直處于快速增長狀態(tài)。數(shù)據(jù)顯示，中國金茂2015年銷售額僅為278.07億元，2018年首破千億，2020年突破兩千億元，五年復(fù)合增長率52.73%。
未來，中國金茂仍有高歌猛進的計劃。在2020年8月中國金茂業(yè)績發(fā)布會上，中國金茂曾提出未來三年發(fā)展規(guī)劃，即“公司今年將維持2000億目標(biāo)不變，2021年、2022年會保持強勁的增長動力，2021年實現(xiàn)2500億，2022年實現(xiàn)3000億的簽約目標(biāo)。”。
然而在銷售大幅增長的背后，中國金茂的凈利潤已經(jīng)出現(xiàn)了腰斬。1月25日晚間，中國金茂發(fā)布盈利預(yù)警公告，預(yù)計2020年全年的歸母公司凈利或同比下降約40%至50%。根據(jù)公告，公司凈利下降原因主要為：“因房地產(chǎn)市場調(diào)控等原因，導(dǎo)致本集團及本集團之部分聯(lián)營及合營企業(yè)項目售價不及預(yù)期，需計提發(fā)展中物業(yè)、持作出售物業(yè)減值所致。”
業(yè)績預(yù)警消息一出，中國金茂股價應(yīng)聲大跌。公告次日（1月26日）中國金茂股價收盤價3.18元/股，跌幅超16%。值得注意的是，中國金茂的股價一直處于跌跌不休狀態(tài)。距離2020年7月的半年內(nèi)股價高點6.11元/股，中國金茂的股價跌幅超47%。
國泰君安在研報中指出：“中國金茂2020年結(jié)算物業(yè)預(yù)計增長40%至50%，但歸母核心凈利潤預(yù)計下滑40%-50%，核心原因是項目售價不及預(yù)期，導(dǎo)致發(fā)展中物業(yè)和持作出售物業(yè)計提減值。我們估算如果毛利率按照前三季度下滑至20%左右，該減值預(yù)計在30億-40億。”
高溢價項目拖累業(yè)績
市場有聲音認(rèn)為，中國金茂的此次計提大額資產(chǎn)減值，或是與其曾經(jīng)高溢價拿地項目有關(guān)。目前，中國金茂尚未披露具體的計提資產(chǎn)減值項目。
自從中國金茂于2009年開始與萬科、保利、SOHO中國等企業(yè)競爭中奪下北京廣渠門15號地王，便逐漸開啟了收割各地“地王”的拿地模式。公開信息顯示，2012年，中國金茂以總價56.8億元摘得上海海門路商辦地塊；2014年初，以101億元總價拿下上海大寧地王；2015年，連續(xù)摘得北京豐臺區(qū)單價地王、寧波地王、杭州總價地王等，2016年再奪南寧、深圳地王，2017年拿下廈門翔安高價地；2019年歷經(jīng)129輪報價以51億奪下南京地王。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 金茂 |
