作為國(guó)內(nèi)家居零售龍頭的紅星美凱龍，長(zhǎng)期以來(lái)運(yùn)用自營(yíng)+委管的雙輪驅(qū)動(dòng)模式，不斷在三四線城市上演快速擴(kuò)張的拿手好戲。其憑借自營(yíng)積累的品牌優(yōu)勢(shì)及運(yùn)營(yíng)能力在輕資產(chǎn)輸出的道路上狂奔不止，如今瘋狂之后隱患已經(jīng)浮現(xiàn)。
紅星美凱龍?jiān)诤幽鲜●v馬店市投資的超大型城市綜合體紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，因整個(gè)項(xiàng)目工程進(jìn)度緩慢，一期住宅多次出現(xiàn)延期，引發(fā)輿論關(guān)注。
作為駐馬店市政府于2013年重點(diǎn)招商引進(jìn)的首個(gè)百億級(jí)別的項(xiàng)目，同時(shí)也是紅星美凱龍?jiān)诤幽贤顿Y額度最高、業(yè)態(tài)最全的項(xiàng)目，從簽約引進(jìn)至今已近七年，但整個(gè)綜合體項(xiàng)目完成不到三分之一。
一個(gè)地方政府為產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)重點(diǎn)引進(jìn)的招商項(xiàng)目，為何時(shí)延期數(shù)年未能完成建設(shè)？紅星美凱龍與地方開發(fā)商的合作又有哪些不為人所知的利益糾葛？
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目的延拓原因，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在當(dāng)?shù)刈咴L時(shí)，聽(tīng)到最多的關(guān)鍵詞是“開發(fā)商缺錢、轉(zhuǎn)移資金、矛盾糾紛”。記者實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)綜合體項(xiàng)目規(guī)劃用地被分為A、B、C三塊，目前開發(fā)建設(shè)的是A 地塊，開發(fā)業(yè)態(tài)主要是一期住宅項(xiàng)目和商業(yè)項(xiàng)目，住宅項(xiàng)目的承建商星海置業(yè)資金鏈斷裂難以為繼。此外，天方藥業(yè)部分廠區(qū)尚未搬離，用于整個(gè)綜合體后續(xù)的大部分用地未能整理出來(lái)。
時(shí)間過(guò)去了近七年，2020年6月9日至11日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者在項(xiàng)目實(shí)地走訪時(shí)，并未看到當(dāng)年宣傳中的“多元化高端城市綜合體的繁華恢弘，映入視野的則是水泥架構(gòu)外露的停滯在建商業(yè)項(xiàng)目、至今仍未搬遷的天方藥業(yè)廠區(qū)，而紅星美凱龍國(guó)際廣場(chǎng)一期的住宅項(xiàng)目外，還豎著打著“跟定紅星大牌”宣傳字眼的綠色防塵圍擋。
百億招商引資來(lái)“貼牌房”？
“當(dāng)初選擇買紅星國(guó)際廣場(chǎng)的房子，就是因?yàn)榭粗兀ㄩ_發(fā)商）是大品牌有知名度，但沒(méi)想到這個(gè)住宅項(xiàng)目不僅建設(shè)周期磕磕絆絆問(wèn)題百出，現(xiàn)在住宅二期延期兩年未能交付。”
一位紅星國(guó)際廣場(chǎng)的業(yè)主向記者表示，后來(lái)發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)買了一個(gè)“貼牌房”。
這個(gè)延宕多年的項(xiàng)目，在七年前帶著大品牌、重點(diǎn)項(xiàng)目、百億級(jí)的“光環(huán)”橫空出世。
據(jù)記者查詢，2013年11月，駐馬店“紅星國(guó)際廣場(chǎng)”大型城市綜合體項(xiàng)目簽約。當(dāng)年的對(duì)外宣傳顯示，此項(xiàng)目是2013年駐馬店市政府為實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，完善城市區(qū)域功能重點(diǎn)招商引進(jìn)的項(xiàng)目，同時(shí)也是駐馬店市首個(gè)百億級(jí)別的招商項(xiàng)目。
公開資料顯示，該項(xiàng)目位于駐馬店市驛城區(qū)驛城大道與交通路交會(huì)處，占地約760畝，總建筑面積160萬(wàn)平方米。彼時(shí)，項(xiàng)目對(duì)外宣傳稱，項(xiàng)目預(yù)計(jì)總投資120億元，是“匯集大型商業(yè)廣場(chǎng)（愛(ài)琴海購(gòu)物公園）、大型家居廣場(chǎng)（紅星美凱龍家居館）、商業(yè)步行街（玫瑰天街）、星級(jí)寫字樓、精品住宅、高星級(jí)酒店于一體的多元化高端城市綜合體”，也是目前駐馬店市在建最大的一個(gè)綜合體項(xiàng)目。
如今，大部分宣傳中的業(yè)態(tài)仍是空中樓閣，在規(guī)劃中早應(yīng)搬遷的天方藥業(yè)部分廠區(qū)仍有作業(yè)（生產(chǎn)）跡象。
記者查閱資料及實(shí)地走訪獲悉，根據(jù)駐馬店市政府的城區(qū)規(guī)劃，天方藥業(yè)的部分廠區(qū)需逐步進(jìn)行搬遷改造。當(dāng)年，駐馬店市政府?dāng)M引入上海紅星美凱龍實(shí)業(yè)有限公司對(duì)上述區(qū)域進(jìn)行投資開發(fā)。而整個(gè)綜合體的一期住宅部分由駐馬店市星海置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“星海置業(yè)”）負(fù)責(zé)承建。
工商信息顯示，星海置業(yè)于2014年1月23日成立，經(jīng)營(yíng)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)。2015年4月，星海置業(yè)通過(guò)拍賣取得項(xiàng)目一期住宅用地的土地使用權(quán)，由于商業(yè)住宅有紅星美凱龍的品牌做背書，該項(xiàng)目開盤時(shí)銷售火爆。
記者查詢資料及實(shí)地調(diào)查發(fā)現(xiàn)，整個(gè)綜合體項(xiàng)目一期用地230畝，共計(jì)建設(shè)21棟2259套商品房，星海置業(yè)負(fù)責(zé)承建一期項(xiàng)目的住宅，而林州東風(fēng)建設(shè)有限公司以及河南新航建筑工程有限公司負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目施工建設(shè)，綜合體的商業(yè)項(xiàng)目則由中建一局二公司負(fù)責(zé)承建。目前整個(gè)綜合體僅交付住宅項(xiàng)目的一期，而其他商業(yè)部分幾乎全線停滯。
紅星美凱龍的角色？
2013年，紅星國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目作為駐馬店市政府首個(gè)百億級(jí)別的重點(diǎn)項(xiàng)目被引進(jìn)。紅星美凱龍與星海置業(yè)簽訂合作協(xié)議，綜合體一期住宅部分由星海置業(yè)負(fù)責(zé)承建。走訪期間，有當(dāng)?shù)刂槿耸肯蛴浾咄嘎叮v馬店御苑城項(xiàng)目與星海置業(yè)的老板都是趙保山，其把用于建設(shè)紅星國(guó)際廣場(chǎng)住宅項(xiàng)目的資金轉(zhuǎn)移到別的項(xiàng)目。
記者撥打星海置業(yè)公司電話及營(yíng)銷熱線，均提示已經(jīng)暫停服務(wù)。記者致電曾任職星海置業(yè)的一位李姓經(jīng)理，其表示在公司任職期間短，負(fù)責(zé)的是后勤工作，對(duì)于星海置業(yè)的情況以及與紅星美凱龍的合作不愿多談。隨后記者聯(lián)系到一位當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)住宅項(xiàng)目施工的孫姓負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人承認(rèn)，此前開發(fā)商確實(shí)存在拖欠施工方工程款的情況，而對(duì)于星海置業(yè)和紅星美凱龍的合作情況并不了解。
七年間，在這個(gè)項(xiàng)目上星海置業(yè)和紅星美凱龍的關(guān)系，就現(xiàn)有資料來(lái)看，很難一言以蔽之。
查閱資料可以發(fā)現(xiàn)，雙方因利益糾葛曾訴諸公堂。企查查顯示，星海置業(yè)涉及司法案件145宗，而有關(guān)民間借貸糾紛的案件多達(dá)52宗。2017年9月，趙保山作為出質(zhì)人，星海置業(yè)為出質(zhì)股權(quán)標(biāo)的企業(yè)，出質(zhì)股權(quán)數(shù)額5000萬(wàn)元，質(zhì)權(quán)人為紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司。
記者從裁判文書網(wǎng)查詢獲悉，上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司與駐馬店市星海置業(yè)有限公司服務(wù)合同糾紛一審民事裁定書顯示，上海紅星美凱龍美龍置業(yè)有限公司于2018年9月14日向上海市普陀區(qū)人民法院提出財(cái)產(chǎn)保全的申請(qǐng)，要求凍結(jié)被告駐馬店市星海置業(yè)有限公司名下銀行存款。
紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司與駐馬店市星海置業(yè)有限公司、趙保山等其他執(zhí)行裁定書顯示，上海市浦東新區(qū)人民法院在執(zhí)行（2018）滬0115民初21225號(hào)紅星美凱龍控股集團(tuán)有限公司與駐馬店市星海置業(yè)有限公司、趙保山、王丹企業(yè)借貸糾紛一案，經(jīng)查明，被執(zhí)行人駐馬店市星海置業(yè)有限公司、趙保山、王丹目前暫無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行。
據(jù)地方媒體報(bào)道，駐馬店市橡林辦事處相關(guān)人士表示，企業(yè)資金調(diào)度出現(xiàn)問(wèn)題造成工程進(jìn)度遲緩，2018年項(xiàng)目由于延期交房等問(wèn)題被列入駐馬店市問(wèn)題樓盤之一。
因延期交房成為問(wèn)題樓盤后，地方政府也曾經(jīng)介入該項(xiàng)目，督促解決問(wèn)題。
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