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截至2019年底，雅居樂擁有權(quán)益總建筑面積3970萬平方米。從新增土儲分布來看，華東區(qū)域占到37.3%，其次是華南和華中，分別占18.5%、13.7%。目前土儲占比最多的仍是華南區(qū)域，占比達(dá)到28%。其中大灣區(qū)土儲約為834萬平方米，占到總土儲的21%。
在銷售增速乏力，大手筆拿地的同時，公司的負(fù)債也有所攀升。
截至2019年末，雅居樂有息負(fù)債總額為966.7億元，其中短期借貸為422.97億元，同比增長19.7%；長期借貸則增長2.2%，達(dá)到543.73億元。與此同時，公司的賬面現(xiàn)金為335.51億元，同比下滑6.2%，已經(jīng)不足以覆蓋短期借貸。
借款成本也在大幅增長，2019年公司借款成本增加至70.79億元，同比增長40%。2019年實際借貸利率為7.1%，相比2018年增長了0.61個百分點。
年內(nèi)，雅居樂采取一系列措施優(yōu)化負(fù)債結(jié)構(gòu)，包括發(fā)行于2022年到期的5億美元6.7%優(yōu)先票據(jù)及合共14億美元的優(yōu)先永續(xù)資本證券，并分別獲授一項為期24個月的18.54億澳門元定期貸款信貸及一項為期36個月包括兩筆金額11.7億港元及1億美元（附帶5億美元或等值港元增額權(quán)）的定期貸款信貸。但是從短期負(fù)債的攀升來看，收效不大。
根據(jù)興證國際證券的數(shù)據(jù)，截至2019 年末公司的凈負(fù)債率為82.8%，同比增長3.7個百分點，加入永續(xù)債后的凈負(fù)債率為130.7%，同比增長19.6 個百分點。
4月2日，穆迪將雅居樂評級展望從穩(wěn)定調(diào)整至負(fù)面，穆迪高級副總裁曾啟賢稱，展望調(diào)整為負(fù)面反映了雅居樂為業(yè)務(wù)擴(kuò)張而增加債務(wù)，導(dǎo)致其信用指標(biāo)趨弱。
值得關(guān)注的是，受疫情沖擊今年前三個月公司銷售額為156.5億元，同比下滑超過60%。銷售面積171.2萬平方米，同比下滑63%。（來源：新浪財經(jīng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 雅居樂 |
