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“曾經(jīng)的清水灣，以超高毛利率讓陳卓林賺得盤滿缽滿。2018年4月海南省出臺(tái)的一紙全島限購(gòu)令，讓這個(gè)“神盤”銷售額一落千丈，沒(méi)有了那只生金蛋的母雞，雅居樂(lè)的業(yè)績(jī)褪去了顏色，泯然眾人矣。”
話說(shuō)，2005年12月15日，尚且只能稱之為中山地產(chǎn)商的雅居樂(lè)以黑馬的姿態(tài)在聯(lián)交所上市 ，募集到資金31.5億港元，按照當(dāng)時(shí)的匯率，折合人民幣約25億元。
拿到了這么一大筆錢，讓還沒(méi)有走出廣東的雅居樂(lè)老板陳卓林有了更多的想法。陳老板坐著直升飛機(jī)，把海南島所有的灣區(qū)都轉(zhuǎn)了個(gè)遍，一眼就相中了陵水縣清水灣那片長(zhǎng)達(dá)12公里的原生態(tài)沙灘。
那里被譽(yù)為是“海南最美的海岸線”之一，坡度平緩沙質(zhì)細(xì)膩并極具特色，被外國(guó)友人形容為“會(huì)唱歌的沙灘”。聽(tīng)說(shuō)，全世界只有三個(gè)地方的沙灘具備這些特質(zhì)：夏威夷、澳洲的黃金海岸、中國(guó)的清水灣。
2006年，雅居樂(lè)與海南省陵水縣政府簽訂了一份清水灣片區(qū)的開發(fā)合作協(xié)議，承諾要在十年之內(nèi)累積投資上百億元分期開發(fā)項(xiàng)目。
一年后，陳老板拍出了10億元的真金白銀，拿下了清水灣一期12個(gè)地塊，規(guī)劃總建筑面積296萬(wàn)平方米，折算下來(lái)成本僅226元/平方米。
2008年，雅居樂(lè)又拿了清水灣第二期土地，這次拿下的價(jià)格比第一期還低，僅為207元/平方米。之后，再接再厲的雅居樂(lè)順利拿下第三期土地，完成了清水灣的全面布局。清水灣一二三期加在一起，占地15000畝，拿地總計(jì)耗資25億元。也就是說(shuō)，雅居樂(lè)上市募集的資金全壓在這里了。事后回頭看，不得不佩服，陳老板的膽識(shí)和魄力。
當(dāng)然，真實(shí)的投資遠(yuǎn)不止這些，雅居樂(lè)還要負(fù)責(zé)這些地塊的七通一平及市政配套。比如清水灣項(xiàng)目需要開發(fā)商自行建設(shè)一座自來(lái)水廠，在整個(gè)區(qū)域自行建設(shè)3~4套污水處理系統(tǒng)，處理方式是污水經(jīng)過(guò)污水場(chǎng)處理后注入球場(chǎng)的人工湖，然后利用它進(jìn)行噴灌植物。其他的交通市政設(shè)施和配套設(shè)施也都需要自己完成，前期投入不菲。雅居樂(lè)官方說(shuō)法是總投資超300億元。
這樣的大手筆，讓陳老板擁有了一個(gè)規(guī)劃面積1.5萬(wàn)畝的超級(jí)大項(xiàng)目，房地產(chǎn)圈誕生了一個(gè)“中國(guó)神盤”。
神盤的拉動(dòng)力很驚人：那個(gè)曾經(jīng)全國(guó)惟一的沿海國(guó)家級(jí)貧困縣搖身一變，連續(xù)9年GDP增長(zhǎng)速度在海南全省名列前茅。陵水縣老百姓的命運(yùn)自此改寫了，很多人洗腳上田、停船靠岸成為了服務(wù)業(yè)從業(yè)人員。
當(dāng)然，“慧眼識(shí)珠”的陳卓林也開始逐漸走上人生的巔峰。2009年，清水灣第一次開盤就賣了64億元，約占雅居樂(lè)當(dāng)年銷售額的28%。2009年一炮打響之后，2010年，雅居樂(lè)清水灣搭上“國(guó)際旅游島”快車，當(dāng)年銷售業(yè)績(jī)近百億元。
之后的每一年，打聽(tīng)清水灣的銷售額幾乎成為了業(yè)內(nèi)的慣例。最過(guò)分的是2017年，清水灣賣出了179億元，拿下2017年度中國(guó)房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售冠軍。一個(gè)項(xiàng)目的銷售額相當(dāng)于這一年全國(guó)排名第80位的那家房地產(chǎn)企業(yè)全年的銷售額。
去年，清水灣舉行了盛大的十周年慶祝活動(dòng)，有好事者算了一下，開盤9年來(lái)，這個(gè)項(xiàng)目累計(jì)銷售額超過(guò)880億元，幾乎是國(guó)內(nèi)最高的單盤銷售額。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 雅居樂(lè) |
