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當年這個項目有多火？深水君的幾個北方朋友都曾通過各種渠道搶購清水灣的房子，一開始還想著怎么拿折扣，后來連買到喜歡的戶型都難。房子有多好賣，一個側(cè)面的佐證是，2019年初雅居樂海南區(qū)域總裁簡毓萍被辭退，內(nèi)部文件說，她在2010年至2013年負責海南區(qū)域營銷期間，多次收受外部人員巨額賄賂，利用職務(wù)之便違規(guī)圈定優(yōu)質(zhì)房源給外部人員轉(zhuǎn)賣牟利。
一個清水灣，把雅居樂送上了千億行列，還讓陳老板賺得盆滿缽滿，榮獲“最牛旅游地產(chǎn)開發(fā)商”稱號，引得同行們一片“羨慕嫉妒恨”。
不過呢，正如那首閩南歌里唱的：“人生就像是海上的波浪，有時起，有時落。”
2018年4月，海南宣布全域限購，調(diào)控的巨浪打到了這個如日中天的“超級神盤”身上。那一年雅居樂雖然破了千億，但沒有完成年初定下的銷售目標，只差了70多億元。
有點意難平的陳老板委屈的說，如果海南限購政策不出來，業(yè)績會比預(yù)期好很多。聽說，2018年清水灣的原定銷售任務(wù)是130億元，限購之下，最終只完成80多億元。
也因為海南的房子賣不動了，雅居樂去年制定了一個明顯降低的增長預(yù)期：增長10%。3月23日，雅居樂發(fā)布了2019年業(yè)績，銷售目標倒是完成了，但是錢賺少了。毛利同比下跌25.6%，毛利率從去年的43.9%下跌到30.5%。行業(yè)高毛利率的代表，一下就泯然眾人矣。當天的地產(chǎn)股暴跌慘案中，雅居樂的跌幅進了前三。
利潤下滑的主要原因是清水灣的入賬少了。2018年，雅居樂海南區(qū)域的入賬金額是113億元，2019年只有不到40億元，高毛利項目貢獻小了，拉低了整個毛利率水平。
同行們眼紅清水灣，一方面是因為銷售額確實高，但最重要的是毛利率超高。在清水灣為代表的海南項目高毛利率的拉動下，2018年，整個雅居樂的毛利率高達43.9%，一躍成為行業(yè)內(nèi)高毛利的代表。
曾經(jīng)的清水灣，一直是陳卓林眼里最好的項目，沒有之一，“因為每年的貢獻都是很大的”。“寶貝”、“金蛋”這樣寵溺的稱呼，時不時就會從陳老板嘴里蹦出來。
不過這只會生金蛋的母雞一旦不下蛋，雅居樂的業(yè)績就褪去了顏色。清水灣成就了雅居樂，但清水灣也讓雅居樂迷失。
投行的朋友說，2019年清水灣的預(yù)售金額是100億元左右，雖然不及高峰期，但在全域限購的背景下也還算可以了。目前雅居樂在海南還有500萬平方米的土儲，光是清水灣就占了400萬平方米，相當于1000億元的貨值。
在發(fā)布會上，陳老板說，去年過得不容易，今年會更難，所以雅居樂的計劃是不增長。他很矛盾，一邊堅信海南的限購有一天會放開，一邊又承認對海南項目的投資正在變少，整個2019年，雅居樂都沒有在海南拿地。
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