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4月2日，雅居樂發(fā)布2019年年報，全年實現(xiàn)營業(yè)收入602.39億元，同比增長7.3%；凈利潤92.33億元，同比增長10.5%。
業(yè)績增速低于營收規(guī)模前30的房企平均值。2019年公司銷售額1179.7億元，同比增長14.9%，也低于top20房企平均增速。2020年管理層定的銷售目標為1200億，同比增速約為1.7%。在邁過千億門檻之后，雅居樂已經(jīng)陷入低增長局面。
銷售增速放緩的同時，公司的拿地力度不減。2019年付出的總土地價款為472億元，按照權(quán)益比例80%計算，實際付出的購地款約為379億，相比2018年增長29%，遠高于銷售額增速。這導(dǎo)致公司負債攀升。
雅居樂銷售低增長 2020年銷售目標1200億
2019年雅居樂全年實現(xiàn)營業(yè)收入602.39億元，同比增長7.3%；凈利潤92.33億元，同比增長10.5%。
在相同規(guī)模的港股內(nèi)房股中雅居樂業(yè)績增速較低。根據(jù)Wind數(shù)據(jù)，2019年營收規(guī)模前30的房企營收增長率平均值為32%，歸母凈利潤增長率平均值為24%。
分業(yè)務(wù)來看，2019年物業(yè)發(fā)展收入541.77億元，占比89.9%，增速則下降至3.2%。多元化收入占比則提升3.6個百分點至10.1%，其中物業(yè)管理服務(wù)、酒店運營及環(huán)保收入分別增長67.7%、11.1%、146.1%。
再看銷售增速，2019年雅居樂銷售金額1179.7億元，同比增長14.9%。銷售目標完成率為104%。根據(jù)億翰智庫的數(shù)據(jù)，2019年top10房企銷售額平均增速為18%，top20平均增速為21%，雅居樂銷售增速上也落后于行業(yè)均值。
在3月23日召開的業(yè)績發(fā)布會上，管理層透露，2020年銷售目標定在1200億元左右，同比增速約為1.7%，可見公司對今年銷售增長不太樂觀。
由于在多個城市受“因城施策”的影響，高毛利項目確認的收入占比大幅下降，導(dǎo)致2019年毛利率同比下滑了13.4個百分點，至30.5%。其凈利潤率則同比增長0.4個百分點至15.3%。整體來看，盈利能力仍處在較高水平。
從銷售區(qū)域來看，華南、華東、海南及云南、華北、華中銷售占比分別為32.2%、29.7%、15%、7.7%、7.4%。廣東省及江蘇省是銷售收入的主要來源，合計占到54.9%。
銷售增長乏力拿地力度不減 負債攀升
2019年雅居樂加大了拿地力度。去年通過招標、拍賣、掛牌、及股權(quán)收購等方式先后增添42個新項目，總建筑面積1090萬平方米，總土地金額為472億元。
按照權(quán)益比例80%計算，2019年雅居樂實際付出的購地款約為379億，相比2018年增長29%，而銷售額同比僅增長15%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 雅居樂 |
