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·這筆錢，凱德將用于何處？
據(jù)公告稱，所得這筆款項(xiàng)可用于償還債務(wù)，為任何資本支出和資產(chǎn)增強(qiáng)工程提供資金，也可資本分配，為新收購提供資金，或?yàn)橐话愎竞蜖I運(yùn)資金提供資金。
然而，同日凱德發(fā)布另一則公告中顯示，截至2019年12月底，CRCT的負(fù)債比率僅為36.7%，遠(yuǎn)低于45.0%的監(jiān)管限制。并且，2019年財(cái)年其凈財(cái)產(chǎn)收入為人民幣8.35億元，同比增長15.5％。
鑒于此，CRCTML首席執(zhí)行官TanTzeWooi說，“2019財(cái)年對CRCT來說是具有里程碑意義的一年。在迄今為止最活躍的投資組合重組年度中，我們進(jìn)行了人民幣37.680億元的收購和人民幣5.671億元的撤資。我們在最大的股權(quán)集資活動中籌集了2.794億新元，將市值增加了46.0％，并交付了25.3％的單位持有人總回報(bào)。而到2020年，也將繼續(xù)從投資組合中提取、創(chuàng)造和釋放價值。”
由此看來，凱德早已成為資本運(yùn)作的高手。
神秘“接盤俠”不少于5個
二七商圈或由此跨入存量競爭時代
誰是原亞細(xì)亞五彩購物中心的“接盤俠”？
凱德公告中未提及一字，僅將其稱為“第三方”。而在今年三季度，此項(xiàng)交易完成之前，恐怕這一買主仍將保持神秘。
事實(shí)上，由北京華聯(lián)百貨店撤出物業(yè)那一刻，河南商界對凱德賣掉項(xiàng)目就有了基本判斷。此后，各種神秘買家看盤的消息，更是層出不窮。這甚至包括夜游二七的馬云。
大河報(bào)·大河財(cái)立方由多渠道信源了解到，原亞細(xì)亞五彩購物中心的過往看客中，不止恒隆、蘇寧、大悅城、銀泰等，應(yīng)至少有5家以上。真正買主會不會在上述企業(yè)當(dāng)中，謎底待揭。
但能夠確認(rèn)的是，“接盤俠”的身價與資金操控力在國內(nèi)同業(yè)中一定是出色的。無論是8.5億的現(xiàn)金支付能力，還是未來對老物業(yè)再造的資金規(guī)模，都能佐證這一點(diǎn)。
這是因?yàn)椋瓉喖?xì)亞五彩購物中心的年歲已近20年，既有物業(yè)條件是以當(dāng)年匹配百貨業(yè)態(tài)所設(shè)計(jì)，并不符合當(dāng)前零售業(yè)更流行的購物中心業(yè)態(tài)。況且，該物業(yè)負(fù)一層面積較小，無地下停車場。由此來看，基于該宗物業(yè)的條件現(xiàn)狀及支付成本，以及二七商圈密集的競爭狀態(tài)，“接盤俠”考慮重建或是大概率。
CBRE世邦魏理仕鄭州公司商業(yè)部董事及主管張桐認(rèn)為，二七商圈擁有近百年的發(fā)展史，不僅承載了多數(shù)人對這座城市時尚、消費(fèi)、社交的記憶，也是實(shí)現(xiàn)鄭州“中優(yōu)”城市功能布局的核心區(qū)域。伴隨著今年原亞細(xì)亞五彩購物廣場的交易完成，相信又將開啟二七商圈新一輪的升級，無論接盤方是誰，都會推動鄭州商業(yè)在“場景重構(gòu)”和“內(nèi)容升級”方面的提升。
另據(jù)該機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，二七商圈將由過去十年的商業(yè)物業(yè)“高供應(yīng)”階段，逐漸步入結(jié)構(gòu)性優(yōu)化與存量提質(zhì)的階段。
�。▉碓矗捍蠛迂�(cái)立方《極刻》記者楊霄 徐兵 攝影/丁洋濤） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 凱德 |
