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鄭州二七廣場(chǎng)的原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物中心將被再次賣掉！
2月13日，大河報(bào)·大河財(cái)立方獲悉，凱德零售中國(guó)信托（下稱：凱德或CRCT）在本月6日向新加坡交易所提交的一份公告文件上稱，其正在將CapitaMallErqi（凱德廣場(chǎng)二七項(xiàng)目，即原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)）的全部股份出售給非關(guān)聯(lián)的第三方公司。
該項(xiàng)目擬售金額約8.509億元（約合1.652億新加坡元），收購(gòu)方將以現(xiàn)金方式支付上述交易，預(yù)計(jì)在今年三季度完成整個(gè)交易過(guò)程。
值得注意的是，凱德在公告中并未透露出該資產(chǎn)收購(gòu)方的身份。有消息人士向大河報(bào)·大河財(cái)立方透露，至少有5家企業(yè)對(duì)該項(xiàng)目關(guān)注度較高。
賣掉原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)
凱德收益不止6560萬(wàn)元
2019年8月，北京華聯(lián)百貨鄭州二七店由原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)撤出后，該宗物業(yè)如今有了新動(dòng)向。
根據(jù)2月7日凱德置地公告內(nèi)容顯示：其將以人民幣約8.509億元（約合1.652億新加坡元）的價(jià)格將其持有的CapitaMallErqi（凱德廣場(chǎng)二七項(xiàng)目，即原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)）的全部股份出售給非關(guān)聯(lián)的第三方公司。
公告顯示，本次出售的標(biāo)的位于鄭州核心商圈（二七商圈）民主路3號(hào)，是一個(gè)總計(jì)七個(gè)零售樓層的商業(yè)物業(yè)，建筑面積92355.85平方米，其中地上77108.47平方米，地下15247.38平方米。
此外，標(biāo)的交易的對(duì)價(jià)可以分期支付，最后一期將在滿足協(xié)議中規(guī)定的某些條件后，三個(gè)工作日內(nèi)將對(duì)應(yīng)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給買方。整個(gè)標(biāo)的交易預(yù)計(jì)將在2020年第三季度完成。
·凱德為何要賣掉亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)？
公告稱，該宗物業(yè)已運(yùn)營(yíng)了超過(guò)15年。2001年10月，原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)被建業(yè)以2.3億元買下整體產(chǎn)權(quán)，隨后經(jīng)過(guò)易手成為凱德旗下物業(yè)，北京華聯(lián)在此租賃經(jīng)營(yíng)，后于2019年8月閉店。
凱德在公告中提到，如繼續(xù)持有，不但要面臨招商的壓力，還要保持對(duì)舊物業(yè)持續(xù)性修繕。而當(dāng)前這一買家，給出了高于項(xiàng)目估值20.5%的價(jià)格，是合理的。
·賣掉物業(yè)，凱德究竟能賺多少錢？
凱德公告顯示，此次由該項(xiàng)目撤出，去除給項(xiàng)目相關(guān)管理人（法務(wù)、審計(jì)、資產(chǎn)評(píng)估等）的費(fèi)用后，撤資的凈收益將為7.908億元。因此，該項(xiàng)目剝離帶來(lái)的凈收益預(yù)估約6560萬(wàn)元。
公告稱，作為CRCT投資組合重組和資本回收戰(zhàn)略的一部分，此次資產(chǎn)剝離，將使CRCT得以釋放CapitaMall Erqi的價(jià)值，并將資產(chǎn)剝離所得重新配置，以削減現(xiàn)有貸款或?yàn)樾碌氖召?gòu)提供資金。
7.908億元賣樓，凈收益6560萬(wàn)元？凱德這筆收益賬算得著實(shí)令人驚訝。
不過(guò)，據(jù)大河報(bào)·大河財(cái)立方了解，2003年以來(lái)，凱德從建業(yè)手中逐步收購(gòu)?fù)暝瓉喖?xì)亞五彩購(gòu)物中心股權(quán)，消耗資金約2億元。拋開(kāi)財(cái)務(wù)及人工等綜合成本，僅從單宗物業(yè)增值角度看，中間獲取約6億元的差價(jià)，是一筆不錯(cuò)的買賣。何況，過(guò)往這些年，它的年租金收益都在2000萬(wàn)元左右。
值得關(guān)注的是，待出售原亞細(xì)亞五彩購(gòu)物廣場(chǎng)后，凱德在河南省內(nèi)自持資產(chǎn)或基本清零。在去年7月，建業(yè)置地曾以28.31億港元回購(gòu)了凱德所持股權(quán)，雙方結(jié)束13年姻緣。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 凱德 |
