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事實上，在拿下“廣州淘寶第一村”里仁洞村的舊改項目三個月后，10月16日，越秀地產(chǎn)又當(dāng)選為南沙東流村舊改項目的合作企業(yè)，該項目總投資金額約6.81億元。
對于舊改布局，越秀地產(chǎn)相關(guān)負責(zé)人回復(fù)記者，公司在舊改方面主要是積極介入舊村、舊廠、舊城的改造，業(yè)務(wù)布局當(dāng)前仍以大灣區(qū)為主，也積極關(guān)注其他城市群的機會。
舊改提速的同時，越秀地產(chǎn)也在加碼地鐵上蓋業(yè)務(wù)。10月22日，越秀地產(chǎn)宣布，在當(dāng)日舉行的股東大會上，有關(guān)行使權(quán)力收購兩項新地鐵房地產(chǎn)項目51%權(quán)益的事項獲得99.99%高票通過。
“我們積極看好廣州城市長期發(fā)展，堅持‘全業(yè)態(tài)、全區(qū)域、全方式’投資策略，積極介入廣州TOD、舊村、城市更新等投資。”越秀地產(chǎn)方面稱。
地王項目拖延入市
成立于1983年的越秀地產(chǎn)，1992年在香港上市。回顧公司過去5年的業(yè)績表現(xiàn)，營收整體逐年遞增，凈利潤卻波動明顯。
數(shù)據(jù)顯示，2014年至2018年，公司營收分別為157.05億元、221.31億元、208.81億元、237.96億元和264.44億元，同比增長74.99%、10.53%、40.92%、-5.65%、13.96%和11.14%，僅2016年出現(xiàn)小幅下滑；而同期凈利潤分別為24.71億元、10.13億元、15.4億元、22.6億元和27.28億元，同比增長-14.2%、-59.01%、52.06%、46.75%和20.69%，呈現(xiàn)出增收不增利的現(xiàn)象。
在這個過程中，越秀地產(chǎn)位于全國范圍內(nèi)的多個地王項目，或陷入囤地質(zhì)疑，或遭遇去化難題。其中，位于廣州市海珠區(qū)的南洲路1026號住宅地塊，在拿地6年之后才迎來首次開盤。
公開信息顯示，該地塊在2013年5月23日被越秀地產(chǎn)競得，扣除保障性住房后樓面價3.46萬元/平方米，刷新廣州最貴單價地王記錄，且高于當(dāng)時該地段2.8-3.1萬元/平方米的一手住宅售價。
近日，被命名為越秀·天悅江灣的海珠單價地王項目，獲得首批85套住宅預(yù)售證，并低調(diào)開盤銷售，產(chǎn)品均價達8萬元/平方米。而此時距離越秀地產(chǎn)拿下該地塊已過去6年時間。
事實上，該項目早在2014年7月就曾公布過一次獲批后的規(guī)劃方案并傳出即將動工的消息，但此后并未真正動工。直到2018年7月，廣州國規(guī)委再次披露規(guī)劃方案，并于8月獲得到施工許可證。
不過，該項目最終規(guī)劃方案的敲定可謂一波三折。今年9月，根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局掛出的批前公示，該項目迎來了第2次規(guī)劃調(diào)整，對樓高、道路、綠地面積和游泳池輪廓等均作了調(diào)整，還取消了下沉廣場。
對于拖延入市的原因以及外界的囤地質(zhì)疑，越秀地產(chǎn)方面未正面回應(yīng)本報記者，僅表示“公司按正常程序在推進項目，并科學(xué)合理把控銷售節(jié)奏”。
來源：長江商報記者 楊玲玲 廣州報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 越秀地產(chǎn) |
