以59億元獲得深圳“地王扎堆”的尖崗山地塊，越秀地產(chǎn)激進(jìn)之舉引起業(yè)界廣泛關(guān)注。在2018年全年負(fù)債總額為1259億元的情況下，越秀目前已在拿地金額上耗資近337億元，翻倍超去年和今年既定目標(biāo)
6月24日，深圳上演了一場(chǎng)“史詩(shī)”級(jí)別的土拍。當(dāng)天，越秀地產(chǎn)（00123.HK）以59.08億元總價(jià)，配建人才住房19610平方米的“投入”，拿下位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)鐵崗地區(qū)A122-0360宗地。外界已經(jīng)預(yù)估到，該可售樓面價(jià)將達(dá)至每平方米5萬元以上。這是越秀地產(chǎn)在土拍歷史紀(jì)錄中，非常罕見的高額拿地案例。
值得一提的是，同一天，越秀地產(chǎn)還斥資28.34億元在廣州從化、杭州兩地分別補(bǔ)倉(cāng)，再加上深圳尖崗山地塊，越秀地產(chǎn)當(dāng)天拿地總額達(dá)到87.42億元。
拿地由“保守”轉(zhuǎn)向“激進(jìn)”
首次邁入深圳、杭州等城市，越秀地產(chǎn)拓展土儲(chǔ)規(guī)模的勢(shì)頭一時(shí)風(fēng)頭無兩。
越秀地產(chǎn)是廣州國(guó)資背景的老牌房企，此前在業(yè)界以保守、穩(wěn)健作風(fēng)聞名。而其近日大手筆競(jìng)拍“地王”的動(dòng)作，較為出人意料，也透露出這家房企正由“保守派”向“激進(jìn)派”轉(zhuǎn)變。
有市場(chǎng)人士認(rèn)為，越秀地產(chǎn)本次拍下高溢價(jià)的尖崗山地塊，看起來像是在國(guó)家政策調(diào)控下的一種對(duì)賭行為。不過，知名房地產(chǎn)專家、廣東省房地產(chǎn)研究會(huì)執(zhí)行會(huì)長(zhǎng)韓世同告訴《投資者網(wǎng)》，越秀地產(chǎn)這次斥重資拍下深圳地塊，更像是急于參與深圳土地市場(chǎng)，在其版圖局限于廣州等珠三角地區(qū)城市，加上其開發(fā)能力并不如其他全國(guó)擴(kuò)張型房企的情況下，深圳成了越秀地產(chǎn)急切拓展的“大灣區(qū)“之地。
事實(shí)上，今年以來，越秀地產(chǎn)便開啟了土儲(chǔ)擴(kuò)張之旅，拿地力度明顯加大。
《投資者網(wǎng)》計(jì)算發(fā)現(xiàn)，今年上半年，越秀地產(chǎn)在土地方面的支出已經(jīng)達(dá)到336.86億元，翻倍超去年全年拿地金額159億元，同樣也超過今年公司此前宣稱的目標(biāo)。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在今年2月份的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上透露，越秀地產(chǎn)2018年權(quán)益拿地金額為159億元，2019年拿地預(yù)算與去年相若，這是根據(jù)目前的市場(chǎng)情況作出的預(yù)判。2018開始是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控最嚴(yán)格的時(shí)候，2019年調(diào)控會(huì)繼續(xù)，但相信會(huì)有所調(diào)整。
今年5月28日，越秀地產(chǎn)還通過其控股股東廣州越秀集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“越秀集團(tuán)”）與廣州地鐵簽訂協(xié)議，以78.5億元總價(jià)收購(gòu)廣州地鐵旗下位于廣州的兩個(gè)項(xiàng)目。
此外，越秀地產(chǎn)同時(shí)還大力進(jìn)軍華中地區(qū)。經(jīng)《投資者網(wǎng)》梳理發(fā)現(xiàn)，越秀地產(chǎn)今年在鄭州、成都等地成功補(bǔ)倉(cāng)：
5月19日，越秀地產(chǎn)首次進(jìn)駐鄭州，以5.01億元競(jìng)得鄭州新鄭南龍湖6號(hào)地塊，溢價(jià)率達(dá)173.73%，占地面積34952.98平方米。
5月30日，越秀地產(chǎn)通過合作方式以0.17億元取得成都市一宗地塊9.50%的實(shí)際權(quán)益。
實(shí)際上，在如此密集地拿地背后，是越秀地產(chǎn)沖刺千億元營(yíng)收目標(biāo)的追求。林昭遠(yuǎn)此前表示：“2019年銷售目標(biāo)680億元。截至2018年底，越秀地產(chǎn)土地儲(chǔ)備達(dá)1941萬平方米，在市場(chǎng)環(huán)境較穩(wěn)定的情況下，希望盡快實(shí)現(xiàn)千億目標(biāo)。”
因此，在保利、中海、電建等房企近來“扎堆般”砸重金拿地，擴(kuò)充規(guī)模之際，越秀地產(chǎn)背負(fù)著千億目標(biāo)，自然也要加大投入進(jìn)行擴(kuò)張。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《投資者網(wǎng)》表示，越秀地產(chǎn)作為國(guó)資背景的房企，政府對(duì)其抱有一定的期望。越秀地產(chǎn)需要在提升增值能力、開發(fā)能力以及擴(kuò)大名氣等方面做出成績(jī)，因此，積極拿地也就成了必需采取的手段。
總負(fù)債升至1259億
然而，擴(kuò)充規(guī)模的另一面，就是房企往往要面臨較大的資金壓力。《投資者網(wǎng)》就越秀地產(chǎn)從保守穩(wěn)健的拿地作風(fēng)轉(zhuǎn)向激進(jìn)的路線，財(cái)務(wù)穩(wěn)健等問題，以郵件方式致函越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)、公司秘書余達(dá)峰。辦公室稱已收到郵件，但一直沒有對(duì)問題給予回應(yīng)。
盡管越秀地產(chǎn)“母公司孵化——地產(chǎn)購(gòu)買”的模式，以及上半年主要采取合作模式在公開市場(chǎng)拿地，使得越秀地產(chǎn)前期拿地資金成本處于較低水平。然而，風(fēng)險(xiǎn)還是存在的。
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