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3月26日訊，近日，越秀地產發(fā)布了2018年年報，報告期內公司實現營業(yè)收入約264.3億元，同比增長11.1%；核心凈利潤約28.1億元，同比增長19.6%；合同銷售金額約577.8億元，同比增長41.4%。
克而瑞研究中心年初披露的數據顯示，越秀地產2018年的流量銷售金額為531億元，行業(yè)排名第54位，與2017年的第47名相比有所下滑。
在年報發(fā)布后不久，越秀地產董事長兼執(zhí)行董事林昭遠宣布，將2019年銷售目標定為680億元，同比增幅17.68%。林昭遠表示，即便在2018年調控嚴厲的背景下，目前整個國家的房地產規(guī)模已達15萬億。
值得注意的是，在2017年的業(yè)績發(fā)布會上，越秀地產時任董事長張招興曾表示，公司目標是在2020年將銷售規(guī)模達到800億元，并沖擊1000億元。林昭遠在接任后也在多個公開場合表示，“越秀地產2020年沖刺千億的目標不會改變”。
但面對2019年略顯保守的銷售目標，有投資者不禁問：“越秀地產2020年躋身千億房企的目標還能實現嗎？”
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進在接受中國網財經記者采訪時表示：“越秀地產2020年實現1000億元銷售目標是有難度的，畢竟市場有降溫風險，同類企業(yè)競爭也比較大。以現在粵港澳大灣區(qū)為例，很多企業(yè)都有投資意愿，這會對越秀地產本身形成較大的壓力。”就此，中國網財經記者致函越秀地產，但截至發(fā)稿時未收到任何回復。
有私募人士表示，越秀地產之所以降低2019年的銷售目標，高企的負債或是主要原因。2018年財報顯示，截至報告期末，越秀地產總負債高達1259.1億元，與2017年的961.5億元相比增加近300億元。
與此同時，越秀地產借貸成本大幅上漲，2018年總額為37.96億元，與2017年的22.09億元相比增長71.84%。對于借貸成本增幅較大，越秀地產給出的解釋是，銀行借貸及債劵的總金額同比增長，以及受融資市場趨緊影響。
債務的高企會給越秀地產帶來怎樣的影響？嚴躍進分析認為，可能表現在兩方面，一是影響公司非地產業(yè)務的發(fā)展；二是引起投資者對于未來兌付壓力的擔憂。
盡管千億負債壓頂，但越秀地產依然在大手筆擴張。林昭遠表示，越秀地產2019年計劃拿地權益金額約159億元。
越秀地產還于3月18日宣布，斥資114億元收購了廣州市品秀房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱“廣州品秀”）86%的權益。據媒體報道，廣州品秀是越秀集團（越秀地產母公司）和廣州地鐵集團于2018年8月共同成立的，共同探索軌道+物業(yè)的發(fā)展模式。
嚴躍進表示，逾千億負債實際上給了越秀地產很多壓力，而公司選擇這個時候去收購，這說明其愿意承受這種壓力去擴大規(guī)模。不過，從長遠發(fā)展來看，負債的高企對后續(xù)戰(zhàn)略擴張有一定的制約。（中國網財經 記者 舒悅 見習記者 胡靖聆）
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