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今年以來，越秀地產(chǎn)拿地似乎格外“生猛”。日前，越秀地產(chǎn)發(fā)布公告表示，擬以總價(jià)78.5億元收購廣州地鐵兩項(xiàng)目51%權(quán)益。除此之外，據(jù)統(tǒng)計(jì)，自年初以來，越秀地產(chǎn)已在全國四城拿了5塊地皮，斥資合計(jì)超152億。
而據(jù)越秀地產(chǎn)此前的2018年業(yè)績發(fā)布會(huì)上投資者關(guān)系部總經(jīng)理姜永所述，越秀地產(chǎn)去年全年新增土地的權(quán)益價(jià)值為159億元。以此推算，今年過去的5個(gè)月時(shí)間，越秀地產(chǎn)拿地金額已大幅超去年全年。
上半年明顯加大拿地力度
據(jù)中原地產(chǎn)發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，今年4月，拿地超過50億元的房企多達(dá)18家，刷新了最近一年多土地市場的月度紀(jì)錄。前4個(gè)月，已經(jīng)累計(jì)有28家企業(yè)拿地過百億元，而2018年同期只有24家。
去年拿地稍顯謹(jǐn)慎的越秀地產(chǎn)，2018年權(quán)益拿地面積同比僅增長19.3%，明顯低于41.4%的銷售增速，今年上半年也開始積極補(bǔ)充土儲(chǔ)。
2019年1月，越秀地產(chǎn)通過合營方式間接取得廣州市一幅地塊38.23%的實(shí)際權(quán)益，代表公司實(shí)際權(quán)益的土地價(jià)款約為3.79億元。之后在4月，越秀地產(chǎn)一口氣在廣州、杭州、成都三地各入一塊地。
不過，成都和杭州地塊的權(quán)益比都沒有超過50%，其中，杭州地塊的權(quán)益比僅為9.5%，公司上半年主要的錢還是花在了“廣州市增城區(qū)新塘鎮(zhèn)”這塊地上，斥資141.08億元，權(quán)益比為86%。
值得一提的是，今年5月，越秀地產(chǎn)還以5.01億元競得新鄭南龍湖6號(hào)地塊（溢價(jià)率173.73%），成功進(jìn)入鄭州。據(jù)越秀地產(chǎn)官方公眾號(hào)消息，該塊地皮經(jīng)過了315輪競價(jià)。
在“買買買”的同時(shí)，企業(yè)的資金狀況需要引起重視。
5月份接連發(fā)債
截至2018年12月底，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物約219.9億元。越秀地產(chǎn)的總負(fù)債高達(dá)1259.09億元，其中，流動(dòng)負(fù)債為726.3億元。與2017年的961.54億相比，2018年總負(fù)債同比增加30.95%。
在債務(wù)賬齡方面，截至2018年底，公司一年內(nèi)到期的借貸為57.86億元，第二年到期的為84.61億元。
由此看來，疊加短期償債壓力，要想支撐大力度拿地和建安成本，越秀地產(chǎn)去年年底的現(xiàn)金流并不算非常充沛。
眾所周知，房地產(chǎn)公司的資金來源主要有兩條途徑：1．借款；2．銷售回款。
近期，越秀地產(chǎn)的融資也在同步進(jìn)行。5月16日，越秀地產(chǎn)通過境內(nèi)經(jīng)營主體廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司成功發(fā)行2019年住房租賃專項(xiàng)公司債券（第一期）。本期債券發(fā)行總規(guī)模為15億元，期限為3+2年，票面利率3.83%。
5月23日，越秀地產(chǎn)通過境內(nèi)經(jīng)營主體廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司成功發(fā)行2019年公司債券（第一期），發(fā)行總規(guī)模為25億元，債券分兩個(gè)品種，品種一的期限為3年，發(fā)行規(guī)模為19.5億元，票面利率3.85%；品種二的期限為3+2年，發(fā)行規(guī)模為5.5億元，票面利率3.93%。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 越秀 |
