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越秀地產(chǎn)2018年年報(bào)顯示，公司2018年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約264.3億元，同比增長(zhǎng)11.1%；實(shí)現(xiàn)合同銷售金額577.8億元，同比增長(zhǎng)41.4%；核心凈利潤(rùn)約28.1億元，同比增長(zhǎng)19.6%；公司總體業(yè)績(jī)呈上升勢(shì)頭，但《投資者網(wǎng)》注意到，截至2018年底，越秀地產(chǎn)負(fù)債總額為1259億元，與2017年的961.5億元相比增加近300億元，負(fù)債率達(dá)74.58%。同時(shí)，2018年全年的新增借款為404億元，較2017年增加了226億元。
面對(duì)高負(fù)債，以及較大資金壓力，加上房地產(chǎn)突飛猛進(jìn)的黃金時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，越秀地產(chǎn)依然繼續(xù)在猛力擴(kuò)張，不禁令市場(chǎng)擔(dān)憂其背后的隱患。這些隱患，不僅僅包括高額的資金壓力，還有難以快速周轉(zhuǎn)、對(duì)后續(xù)戰(zhàn)略發(fā)展的制約等問(wèn)題。
這種擔(dān)憂并非無(wú)中生有，越秀地產(chǎn)與其他著名房企相比，無(wú)論在規(guī)模，還是在品牌等方面都存在一定差距。韓世同向《投資者網(wǎng)》強(qiáng)調(diào)，“與保利、華潤(rùn)、萬(wàn)科等全國(guó)性擴(kuò)張的房企相比，越秀地產(chǎn)缺少具辨識(shí)度的品牌，也沒(méi)有形成一套鮮明的商業(yè)模式。在商業(yè)模式方面，華潤(rùn)置地一直都是業(yè)內(nèi)標(biāo)桿，如其在深圳最著名的產(chǎn)品萬(wàn)象城等購(gòu)物中心。”
“雖然，越秀地產(chǎn)過(guò)去一直以打造中高端精品住宅為主，但由于它在商業(yè)運(yùn)作方面缺乏品牌力，如果不繼續(xù)擴(kuò)充規(guī)模，越秀可能會(huì)淪落到在普通住宅市場(chǎng)上進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)。再者，越秀地產(chǎn)作為廣州本土企業(yè)，錯(cuò)過(guò)了廣州城快速擴(kuò)張的黃金時(shí)期，在房?jī)r(jià)低潮期間，它沒(méi)有利用自身天然優(yōu)勢(shì)在廣州大力補(bǔ)倉(cāng)，更鮮少參與廣州本土的舊村改造，導(dǎo)致公司缺乏具有知名度、深耕細(xì)作的品牌。這在一定程度上，削減了越秀地產(chǎn)在各大房企中的競(jìng)爭(zhēng)力。”韓世同指出。
銷售和融資有亮點(diǎn)
根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)合上海易居房地產(chǎn)研究院中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的2019中國(guó)房地產(chǎn)500強(qiáng)名單中，越秀地產(chǎn)已經(jīng)跌出全國(guó)房企50強(qiáng)，排名為第66位。
不過(guò)，在克而瑞最新發(fā)布的2019年上半年房企排名中，越秀地產(chǎn)排名第48位，與2018年底的排名54位的位次相比，有所提升。顯示了越秀地產(chǎn)成長(zhǎng)性較好的一面。
正加速追趕的越秀地產(chǎn)，今年以來(lái)銷售額的表現(xiàn)確實(shí)較為理想。截至5月底，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)公司項(xiàng)目的合同銷售）金額約人民幣288.66億元，同比上升約53%；累計(jì)合同銷售面積約124.68萬(wàn)㎡，同比上升約32%。累計(jì)合同銷售金額約占2019年合同銷售目標(biāo)人民幣680億元的42%。
而且，從融資水平上看，國(guó)企背景的越秀地產(chǎn)也優(yōu)于多數(shù)房企。以5月份為例，越秀地產(chǎn)兩次發(fā)債總規(guī)模達(dá)40億元，三筆債券票面利率分別為3.83%、3.85%和3.93%，而其他多數(shù)內(nèi)房股的融資利率普遍在8%以上。
客觀來(lái)說(shuō)，急于擴(kuò)張的需求與資金穩(wěn)健的隱憂是一把雙刃劍，在公司沖刺千億目標(biāo)的進(jìn)擊之路上，如何平衡顯得尤為重要。未來(lái)，公司是否能實(shí)現(xiàn)千億的營(yíng)收目標(biāo)，公司的后續(xù)戰(zhàn)略如何開(kāi)展？債務(wù)的壓力是否能有所緩解？《投資者網(wǎng)》將保持關(guān)注。（思維財(cái)經(jīng)出品）
來(lái)源：《投資者網(wǎng)》戴昊彤 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 越秀地產(chǎn) |
