8月13日,越秀地產(chǎn)發(fā)布了2019年半年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示,今年上半年,越秀地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)合同銷售額369億元,完成全年合同銷售目標(biāo)的54.3%,核心凈利潤(rùn)增速超60%。在業(yè)務(wù)進(jìn)展方面,今年上半年,越秀地產(chǎn)“軌交+物業(yè)”模式成功落地,收購(gòu)品秀星圖項(xiàng)目86%權(quán)益和向廣州地鐵配售30.81億股股票事項(xiàng)獲得高票通過。同時(shí),在區(qū)域布局上,加快搶占灣區(qū)C位的步伐,總土地儲(chǔ)備中的49%來自于大灣區(qū)。有分析人士認(rèn)為,位于大灣區(qū)C位的越秀地產(chǎn),憑借加速增長(zhǎng)的銷售規(guī)模,高質(zhì)量的土地儲(chǔ)備,暢通的投融資體系以及強(qiáng)勢(shì)的股東優(yōu)勢(shì),未來業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)提供強(qiáng)大支撐。

　　“軌交+物業(yè)”落地 廣州地鐵已成為第二大股東

　　“軌交+物業(yè)”模式一直都是越秀地產(chǎn)的核心競(jìng)爭(zhēng)力之一。今年一季度,越秀地產(chǎn)發(fā)布公告稱,擬以每股2港元向廣州地鐵發(fā)行30.81億股股份,涉及金額61.62億港元,引入廣州地鐵成為其戰(zhàn)略股東,持股比例19.9%,僅次于第一大股東。4月份,該方案獲得股東大會(huì)通過。

　　越秀集團(tuán)董事長(zhǎng)張招興表示,廣州地鐵成為越秀地產(chǎn)的戰(zhàn)略股東,標(biāo)志著雙方的合作更進(jìn)一步,也將使“軌交+物業(yè)”的開發(fā)模式繼續(xù)推進(jìn),從而提升越秀地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)力。而今年上半年越秀地產(chǎn)收購(gòu)品秀星圖86%的股權(quán),使得首個(gè)“軌交+物業(yè)”項(xiàng)目成功落地。

　　根據(jù)廣州地鐵集團(tuán)的規(guī)劃,未來五年,廣州地鐵將努力實(shí)現(xiàn)線網(wǎng)里程在2023年翻番,從目前的約400公里達(dá)到800公里,期間將新增33個(gè)站點(diǎn)。而通過與廣州地鐵的戰(zhàn)略合作,越秀地產(chǎn)將有機(jī)會(huì)從中選擇合適的軌交項(xiàng)目。

　　因此,越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)林昭遠(yuǎn)在13日的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上也表示,引入廣州地鐵作為戰(zhàn)略股東,有利于越秀地產(chǎn)深耕大灣區(qū)發(fā)展,加快拓展軌道沿線城市住宅和商業(yè)物業(yè)。

　　據(jù)越秀地產(chǎn)方面透露,隨著該公司面向全國(guó)布局的不斷推進(jìn),“軌交+物業(yè)”模式在其他城市的復(fù)制推廣也正在積極研究中。

　　首進(jìn)四大熱門城市 立足大灣區(qū)輻射全國(guó)

　　6月24日,通過32輪的舉牌,越秀地產(chǎn)一舉拿下深圳寶安區(qū)鐵崗地塊。這也是越秀地產(chǎn)首度進(jìn)入深圳市場(chǎng)。除了深圳,越秀地產(chǎn)今年以來還首次挺入了成都、鄭州和長(zhǎng)沙。

　　值得注意的是,越秀地產(chǎn)今年上半年首次挺進(jìn)鄭州、成都、深圳和長(zhǎng)沙四個(gè)城市。這四大城市各有特色,深圳作為大灣區(qū)四個(gè)中心城市之一,擁有7家世界500強(qiáng)企業(yè),是布局灣區(qū)的必爭(zhēng)之地。成都是西部地區(qū)重要的中心城市,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)動(dòng)力較強(qiáng),市場(chǎng)容量大。鄭州是中部地區(qū)重要綜合交通樞紐,市場(chǎng)容量大,地產(chǎn)庫(kù)存低。長(zhǎng)沙居民購(gòu)買力相對(duì)較強(qiáng),經(jīng)濟(jì)能級(jí)和人口吸附能力大。此外,越秀地產(chǎn)今年上半年還在廣州、杭州和青島等三城“補(bǔ)倉(cāng)”土儲(chǔ)。

　　進(jìn)入地產(chǎn)投資熱門城市之后,越秀地產(chǎn)未來將按照“以產(chǎn)定投”,“以銷定投”的原則繼續(xù)積極主動(dòng)關(guān)注增儲(chǔ)機(jī)會(huì),獲取優(yōu)質(zhì)土地資源。預(yù)計(jì)2019年土地款支出為179億元(不含從母公司股權(quán)收購(gòu)的項(xiàng)目),但會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化情況彈性把握。

　　從上半年業(yè)務(wù)拓展的成績(jī)單中不難看出越秀地產(chǎn)布局全國(guó)的策略:強(qiáng)化戰(zhàn)略導(dǎo)向,城市深耕和城市擴(kuò)張并舉,重點(diǎn)布局大灣區(qū)、華東、華中、北方四大核心區(qū)域,輻射發(fā)展西南等區(qū)域。其中,大灣區(qū)是越秀地產(chǎn)誕生和成長(zhǎng)的地方,是越秀地產(chǎn)的“大本營(yíng)”,也是其持續(xù)發(fā)展最重要的區(qū)域,目前已進(jìn)入廣州、深圳、香港、佛山和中山等大灣區(qū)主要城市。截至今年6月30日,在越秀地產(chǎn)2152萬平方米總土地儲(chǔ)備中,大灣區(qū)占比達(dá)到49%。

　　未來,越秀地產(chǎn)也會(huì)進(jìn)一步發(fā)揮深耕大灣區(qū)的優(yōu)勢(shì),向全國(guó)其他熱門城市和地區(qū)持續(xù)輸入成功經(jīng)驗(yàn)和模式。

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