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提出“2020年沖刺千億”的老牌粵系房企越秀地產(chǎn)（00123.HK），已經(jīng)放慢腳步。
2019年，越秀地產(chǎn)的銷售目標(biāo)680億元，較2018年的實(shí)際銷售額僅增長(zhǎng)18%。同時(shí)與2020年的千億目標(biāo)仍存在較大差距。對(duì)此，10月25日，越秀地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人回復(fù)長(zhǎng)江商報(bào)記者稱：“越秀地產(chǎn)追求的是品質(zhì)優(yōu)先、規(guī)模與效益均衡發(fā)展。”
不過，祭出保守年度銷售目標(biāo)的越秀地產(chǎn)，加大了對(duì)舊改的布局。據(jù)悉，其年內(nèi)已拿下兩個(gè)舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)217億元。其中，“廣州淘寶第一村”里仁洞村的舊村改造項(xiàng)目，預(yù)計(jì)投入210億元，是廣州目前投資額最大的舊村更新改造項(xiàng)目，也是越秀地產(chǎn)首次進(jìn)軍廣州舊改的項(xiàng)目。
另外，長(zhǎng)江商報(bào)記者采訪了解到，2013年5月，越秀地產(chǎn)競(jìng)得的海珠南洲路地王項(xiàng)目，直到今年10月才迎來首次開盤，距離其拿地已過去6年時(shí)間，期間多次更改項(xiàng)目規(guī)劃方案，陷入“捂盤”質(zhì)疑。對(duì)于拖延入市的原因，越秀地產(chǎn)方面未正面回應(yīng)本報(bào)記者，僅表示“公司按正常程序在推進(jìn)項(xiàng)目，并科學(xué)合理把控銷售節(jié)奏”。
負(fù)債攀升至1557億
近日，越秀地產(chǎn)披露稱，1-9月，公司累計(jì)合同銷售金額約480.55億元，約占2019年合同銷售目標(biāo)680億元的71%。
隨著行業(yè)馬太效應(yīng)日益顯現(xiàn)，不少中型房企劍指千億目標(biāo)，對(duì)規(guī)模增長(zhǎng)表現(xiàn)出強(qiáng)烈渴求。此時(shí)，越秀地產(chǎn)卻放慢腳步，制定了偏保守的年度目標(biāo)，原因?yàn)楹危?/p>
對(duì)此，越秀地產(chǎn)方面解釋稱，其“追求的是品質(zhì)優(yōu)先、規(guī)模與效益均衡發(fā)展”，并表示公司可售貨量有1312億元，目標(biāo)去化率至少為52%，有信心完成目標(biāo)。
不過，規(guī)模擴(kuò)張“減速”背后，越秀地產(chǎn)的負(fù)債額卻呈走高態(tài)勢(shì)。半年報(bào)顯示，上半年，公司負(fù)債總額為1556.55億元，同比2018上半年的1156.65億元增加34.57%。同時(shí)，截至報(bào)告期末，越秀地產(chǎn)資產(chǎn)負(fù)債率為74.74%。
當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)普遍面臨著債務(wù)壓力和融資難題。對(duì)于負(fù)債攀升是否會(huì)帶來財(cái)務(wù)壓力，越秀地產(chǎn)方面給長(zhǎng)江商報(bào)記者回函表示，上半年負(fù)債總額為1556.55億元，其中總借貸650億，其余均為無息負(fù)債，包含客戶預(yù)付房款、供應(yīng)商應(yīng)付款等。
事實(shí)上，作為一家擁有國(guó)企背景的房企，越秀地產(chǎn)在融資上頗具優(yōu)勢(shì)。財(cái)報(bào)顯示，越秀地產(chǎn)上半年財(cái)務(wù)費(fèi)用較2018年同期減少1700萬元。相比民營(yíng)房企動(dòng)輒8%以上的借貸利率，越秀地產(chǎn)平均借貸成本為4.76%，融資成本偏低。據(jù)介紹，上半年，越秀地產(chǎn)境內(nèi)發(fā)行25億元公司債，發(fā)行利率3年期3.85%，3+2年期3.93%；發(fā)行15億元租賃專項(xiàng)債，發(fā)行利率3.83%。
217億押注舊改
今年以來，越秀地產(chǎn)將目標(biāo)投向了大本營(yíng)廣州的舊改，年內(nèi)已多次斬獲舊改項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資額達(dá)217億元。
其中，頗受外界關(guān)注的番禺區(qū)南村鎮(zhèn)里仁洞村更新改造項(xiàng)目，近日舉行啟動(dòng)儀式。據(jù)了解，7月16日，越秀地產(chǎn)對(duì)外宣布獲得“廣州淘寶第一村”里仁洞村的舊改資格，預(yù)計(jì)投入210億元參與改造。
這是廣州目前投資額最大的舊村更新改造項(xiàng)目，也是越秀地產(chǎn)首次進(jìn)軍廣州舊改。市場(chǎng)分析人士提出，相比一般的地產(chǎn)項(xiàng)目，舊改具有資金投入大、開發(fā)周期長(zhǎng)等特點(diǎn)，涉及多方利益博弈，對(duì)開發(fā)企業(yè)的操盤能力也是一種考驗(yàn)。
對(duì)此，越秀地產(chǎn)方面回復(fù)記者稱：“因舊改需要較長(zhǎng)周期的孵化，項(xiàng)目體量也較大，公司關(guān)于舊改的投入會(huì)根據(jù)戰(zhàn)略要求、資金情況和舊改項(xiàng)目質(zhì)素進(jìn)行綜合考量。” 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 越秀地產(chǎn) |
