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提要：繼2018年底成功賣掉廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)后，越秀地產(chǎn)股份有限公司再度把旗下的商業(yè)項(xiàng)目掛上了廣州產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站。
繼2018年底成功賣掉廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)后，越秀地產(chǎn)股份有限公司（股票代碼00123.HK，以下簡(jiǎn)稱“越秀地產(chǎn)”）再度把旗下的商業(yè)項(xiàng)目掛上了廣州產(chǎn)權(quán)交易所的網(wǎng)站。
據(jù)了解，越秀地產(chǎn)此次擬轉(zhuǎn)讓的是佛山市南海區(qū)越秀地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司100%股權(quán)（以下簡(jiǎn)稱“南海越秀”），該公司持有佛山市南海區(qū)星匯云錦廣場(chǎng)的商場(chǎng)、寫(xiě)字樓，預(yù)掛牌結(jié)束日期為9月29日。
據(jù)知情人士透露，該標(biāo)的預(yù)計(jì)將在年底正式掛牌，具體交易方式和買家目前仍未確定。
9月18日，越秀地產(chǎn)方面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者表示，項(xiàng)目的住宅部分已全部售罄，本次出讓的是寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心部分，總建筑面積為11.64萬(wàn)平方米，目前尚未確定購(gòu)買方。
“住商并舉”是越秀地產(chǎn)堅(jiān)持了多年發(fā)展戰(zhàn)略，商業(yè)地產(chǎn)被視為公司業(yè)績(jī)的增長(zhǎng)極和穩(wěn)定器。但由于開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)、沉淀資金多，該公司也一直在尋求商業(yè)的輕資產(chǎn)、快周轉(zhuǎn)模式。2018年底，一只總規(guī)模50億元的商業(yè)孵化基金落地，首個(gè)收購(gòu)的項(xiàng)目便是越秀地產(chǎn)的廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)，有效填補(bǔ)了該公司從開(kāi)發(fā)到REITs過(guò)程中孵化主體缺失的環(huán)節(jié)。
掛牌信息顯示，截至2019年7月31日，南海越秀營(yíng)收0.97億元，利潤(rùn)虧損436.6萬(wàn)元，與廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)一樣，仍處于培育期。從資產(chǎn)狀況來(lái)看，南海越秀尚未達(dá)到注入越秀房地產(chǎn)投資信托基金（股票代碼00405.HK，以下簡(jiǎn)稱“越秀房托”）的門(mén)檻，很大概率仍將由商業(yè)孵化基金接盤(pán)。
佛山綜合體項(xiàng)目擬轉(zhuǎn)讓
根據(jù)掛牌文件，南海越秀于2010年10月成立，注冊(cè)資本6億元，經(jīng)營(yíng)范圍為佛山市南海區(qū)南海大道北編號(hào)為佛南（拍）2010-009、2010-010、2010-011的地塊上開(kāi)發(fā)、建設(shè)、出售、出租住宅、寫(xiě)字樓、商業(yè)店鋪、車位和配套公共設(shè)施，從事物業(yè)管理服務(wù)。
該公司2018年度的營(yíng)業(yè)收入約為2.93億元，凈利潤(rùn)約為-0.56億元。資產(chǎn)總額約為18.8億元，負(fù)債總額14.5億元，所有者權(quán)益4.3億元。
而截至2019年7月31日，公司仍為虧損運(yùn)營(yíng)，營(yíng)業(yè)收入約0.97億元，凈利潤(rùn)為-437萬(wàn)元。
南海越秀目前在運(yùn)營(yíng)管理的是佛山市南海區(qū)星匯云錦廣場(chǎng)。該項(xiàng)目是越秀地產(chǎn)在佛山開(kāi)發(fā)的第一個(gè)綜合體項(xiàng)目，位于南海大道與南桂東路交匯處，為廣佛地鐵一號(hào)線與佛山地鐵三號(hào)的唯一地鐵上蓋綜合體。
越秀地產(chǎn)方面確認(rèn)，項(xiàng)目的住宅部分已全部售罄，本次出讓的寫(xiě)字樓及購(gòu)物中心部分目前尚未確定購(gòu)買方。
這已經(jīng)是越秀地產(chǎn)第二次通過(guò)產(chǎn)權(quán)交易所轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目股權(quán)。2018年12月21日，越秀地產(chǎn)宣布已完成廣州市越匯房地產(chǎn)有限公司77.79%股權(quán)的出售，股權(quán)加債務(wù)總額的總代價(jià)為26.98億元。廣州市越匯房地產(chǎn)有限公司擁有廣州財(cái)富天地廣場(chǎng)，該項(xiàng)目曾為超大型鞋業(yè)皮具主題商城，雖開(kāi)業(yè)數(shù)年，但仍未扭轉(zhuǎn)虧損局面，2017年底，該項(xiàng)目的資產(chǎn)總額為24.9億元，凈利潤(rùn)為-2947萬(wàn)元。截至2018年7月31日，資產(chǎn)總額為20.16億元，凈利潤(rùn)是-2036萬(wàn)元。
可以看到，越秀地產(chǎn)掛牌出讓的這兩個(gè)項(xiàng)目有著不少相似之處，均為大型商業(yè)項(xiàng)目，經(jīng)營(yíng)績(jī)效都有待改善。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 越秀地產(chǎn) |
