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北京“三大金剛”出租率下跌
SOHO 中國有“八大金剛”，支撐其業(yè)績。指的是北京的望京SOHO、光華路SOHO Ⅱ、前門大街、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場。
它們也是潘石屹眼中的“非賣品”，他本人曾在今年推介會上信誓旦旦說道，“我可以非�？隙ǖ恼f，這八個項目，散售的計劃不可能有，散售太復雜””
截至目前，SOHO中國“八大金剛”中，出租率最低的為外灘SOHO，出租率86%。此外，北京區(qū)域的3個寫字樓出租率相比去年都有所下降，降幅約在4%左右，唯有銀河SOHO微微上漲。上海區(qū)域中，于今年2月開業(yè)的古北SOHO為新進入統(tǒng)計的項目，出租率為45%。在建項目中，麗澤SOHO預計9月竣工并實現(xiàn)開業(yè)，可租建筑面積為13.38萬平方米。
在租金收入方面，位列前三的三棟資產(chǎn)為望京SOHO、光華路SOHO和SOHO復興廣場，分別為1.91億元、1.33億元和1.14億元。
此外，SOHO中國在半年報中依舊沒有公布其力推的共享辦公項目——SOHO 3Q的具體運營數(shù)據(jù)。對于SOHO 3Q何時上市，目前也沒有具體的時間表。
今年6月底，SOHO中國在物業(yè)銷售推介會，宣布出售物業(yè)計劃，涉及北京、上海13處物業(yè)，預估總價值78億元，且此次出售的項目都已經(jīng)處在城市核心地段。
需要提及的是，SOHO中國從2014年以來就開始“賣賣賣”，據(jù)不完全統(tǒng)計，2014年至2018年3月SOHO中國已出售或?qū)⒁鍪鄣念~自持物業(yè)累計達8個項目，涉及金額或超350億元，加上此次78億元，其已回籠資金近430億元。
賣項目降負債
與傳統(tǒng)開發(fā)商的高周轉(zhuǎn)、高杠桿和高負債的“三高模式”不同，SOHO中國近些年一直堅持較為保守的財務策略，潘石屹亦多次在公開場合表示，公司負債率較低。
財報顯示，2014年至2018年，SOHO中國資產(chǎn)負債率平均值保持48%左右。2019年上半年，凈負債率約為44%，平均借貸成本約4.8%，境外負債占全部負債約3.5%。
報告期內(nèi)，SOHO中國的總借貸共計約177.6億元。借貸中約20.53億元將于一年內(nèi)到期，約8.27億元將于一年以上二年以內(nèi)到期，約31.89億元元將于二年以上五年以內(nèi)到期，約116.9億元將于五年以上到期。
實際上，轉(zhuǎn)型本身往往會帶來資金流的變化。對于一些物業(yè)來說，拋售后進行資金回籠，本身也是一種很好的經(jīng)營模式。2019年上半年，SOHO中國現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為11.54億元，同比增加近六成。
來源：新浪港股 本文部分內(nèi)容綜合自樂居財經(jīng)等 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: SOHO中國 |
