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7年過去了，曾表示“不賣資產(chǎn)”“不拿地開發(fā)”的潘石屹重回老本行，一邊 “賣資產(chǎn)”，一邊宣布重新拿地開發(fā)房地產(chǎn)。
6月28日，SOHO中國（00410.HK）召開物業(yè)銷售推介會，SOHO中國透露，計(jì)劃今年將推出部分在持物業(yè)進(jìn)行銷售，涉及上海、北京共計(jì)13個(gè)項(xiàng)目，資產(chǎn)總價(jià)值約78億元。
長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，SOHO中國在2014-2018年均有不同程度的銷售動作，累計(jì)達(dá)8個(gè)項(xiàng)目，出售或?qū)⒁鍪鄣奈飿I(yè)涉及資金超過350億元。
事實(shí)上，自2012年，SOHO中國提出從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，其主要收入來源也從賣樓轉(zhuǎn)為收租，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的同時(shí)，營收逐年下降。
長江商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，SOHO中國近十年來營收下降近5倍，2009年為75.29億元，2018年為17.21億元。值得注意的是，下一步SOHO中國打算集中在一線城市最繁華的地段拿地，部分資金還將用來還債。將目光重調(diào)回拿地開發(fā)，或許是因?yàn)镾OHO 3Q的發(fā)展未達(dá)到其預(yù)期。
數(shù)據(jù)顯示，2014年，SOHO中國租金收入達(dá)到4.24億元；2018年，這一數(shù)值為17.35億元。租金收入雖然實(shí)現(xiàn)了大幅度增長，但隨著公司開發(fā)戰(zhàn)略的收縮，公司整體的營業(yè)額和凈利潤出現(xiàn)下滑。2018年全年，SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約17.21億元，凈利潤約19.25億元。這與其巔峰時(shí)期——2010年184.23億元的營業(yè)收入、2012年105.85億元的凈利潤相比，營業(yè)收入縮減了90%以上、凈利潤規(guī)�？s水了80%。
“轉(zhuǎn)型后其實(shí)還是要關(guān)注資金方面的壓力，因?yàn)閷?shí)際上轉(zhuǎn)型本身往往也帶來了資金流的變化。如果不出售項(xiàng)目，那么資金壓力會很大。而對于一些物業(yè)來說，拋售后進(jìn)行資金回籠，本身也是一種很好的經(jīng)營模式。”財(cái)經(jīng)評論員嚴(yán)躍進(jìn)向長江商報(bào)記者表示，營收凈利潤指標(biāo)縮水，說明運(yùn)作的周期很長、潛在的成本很高，這都會帶來很多壓力，也說明企業(yè)需要反思經(jīng)營策略。
5年出售8個(gè)項(xiàng)目超350億
近日，SOHO中國在北京舉行物業(yè)銷售推介會，宣布將分批出售部分自持物業(yè)，涉及金額約78億元。第一批將推出5個(gè)項(xiàng)目，分別是北京的望京SOHO、銀河SOHO、建外SOHO以及上海的SOHO東海廣場，SOHO中山廣場，共有9個(gè)單獨(dú)標(biāo)的房源，面積約2萬平米，預(yù)估總價(jià)約16億。
“我們這次銷售的房源一部分是自己留下舍不得賣的房子，另一部分是客戶經(jīng)營不好的退回來的房子。”潘石屹在發(fā)布會上說。
長江商報(bào)記者粗略統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，自SOHO中國轉(zhuǎn)型自持以來，潘石屹在2014-2018年均有不同程度的銷售動作，累計(jì)達(dá)8個(gè)項(xiàng)目，出售或?qū)⒁鍪鄣奈飿I(yè)涉及資金超過350億元。
具體以來看，2014年，公司以52.3億元出售上海SOHO海倫廣場和靜安廣場，30.5億元出售凌空SOHO一半項(xiàng)目；2015年9月，將外灘地王股權(quán)轉(zhuǎn)讓給復(fù)星，對價(jià)84.93億元；2016年7月，公司將SOHO世紀(jì)廣場出售給國華人壽，對價(jià)32.97億元；2017年6月，公司以35.73億元出售虹口SOHO，50.08億元出售凌空SOHO。
值得注意的是，在2018年3月舉行的2017年業(yè)績發(fā)布會上，潘石屹明確表示未來不再出售資產(chǎn)，到2019年6月，公司再次宣布將旗下13宗物業(yè)資產(chǎn)出售，預(yù)估總價(jià)值78億元。
轉(zhuǎn)型自持物業(yè)營收利潤大幅縮水
SOHO中國成立于1995年，公司已發(fā)展成為北京、上海最大的辦公樓開發(fā)商之一，開發(fā)總面積超過500萬平米。2007年，SOHO中國登錄港交所，公司實(shí)現(xiàn)營收70.44億元，一度超過現(xiàn)在的龍頭房企，2012年，公司實(shí)現(xiàn)營收153.05億元，提出要在5年內(nèi)超越萬科的宏偉藍(lán)圖，成為彼時(shí)國內(nèi)最引人矚目的房企。
風(fēng)頭正足時(shí)，選擇了轉(zhuǎn)型，2012年，潘石屹宣布SOHO中國從“銷售”向“自持”物業(yè)轉(zhuǎn)型，將戰(zhàn)略重點(diǎn)放在租賃業(yè)務(wù)上，截至目前。共享辦公業(yè)務(wù)SOHO 3Q已拓展至北京、上海以外的其他城市及第三方物業(yè)，目前在中國7個(gè)城市擁有31個(gè)中心，合計(jì)超過30，000個(gè)工位。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: SOHO |
