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坊間傳聞，自轉(zhuǎn)型自持運(yùn)營后，在SOHO中國董事長潘石屹手中一直有一張計劃出售資產(chǎn)的清單，出售標(biāo)的每年都在增補(bǔ)。過去幾年間，買家習(xí)慣了在潘石屹這張出售清單上尋找標(biāo)的。
直至昨日，在回答《證券日報》記者提問時，潘石屹透露，SOHO中國將不再出售資產(chǎn)。潘石屹向《證券日報》記者表示，以往SOHO中國出售非核心資產(chǎn)，保留核心資產(chǎn)，是在進(jìn)行資產(chǎn)調(diào)整，到2017年，SOHO中國資產(chǎn)調(diào)整已經(jīng)完成，留下的都是核心資產(chǎn)，因此不再出售。
接下來潘石屹要用一年時間，將擁有2.6萬個座位的SOHO 3Q（簡稱3Q）翻倍，擴(kuò)張至5萬個座位。在潘石屹看來，在規(guī)模達(dá)到一定量級后，SOHO 3Q盈利就會提升上來，屆時，無論是A股還是H股，SOHO中國將把SOHO 3Q分拆出來上市。
不再出售資產(chǎn)
去年SOHO中國租金收入穩(wěn)步上升，凈利潤大幅跳升，銷售兩個項(xiàng)目帶來將近86億元的現(xiàn)金收入。隨后潘石屹忙著派發(fā)了兩次特別分紅，投資者對潘石屹2017年這份答卷，或許是滿意的。
據(jù)SOHO中國2017年業(yè)績報告顯示，2017年SOHO中國實(shí)現(xiàn)營業(yè)額約人民幣19.63億元，同比上升約24%；物業(yè)租賃毛利率約為80.5%；凈利潤約人民幣47.33億元，同比上升約420%；租金收入約人民幣 16.69 億元，同比上升約 11%。2017年，股東大會和 董事會分別于9月27日和11月15日批準(zhǔn)派發(fā)每股人民幣0.346元和0.575元的特別股息， 此次董事會沒有建議派發(fā)截至2017年12月31日的末期股息。
在傳統(tǒng)業(yè)務(wù)方面，在連續(xù)出售物業(yè)，新項(xiàng)目尚未入市招租的尷尬情況下，潘石屹為了提高租金收入確實(shí)費(fèi)了不少心思。2017年，SOHO中國以物業(yè)項(xiàng)目為單位逐步建立全新的資產(chǎn)管理運(yùn)營模式 ，每個資產(chǎn)管理公司都以利潤指標(biāo)為考核中心，在傳統(tǒng)物業(yè)保持平均出租率達(dá)97%的情況下， 不斷變換租戶，提升租金收入。在潘石屹看來，對于新業(yè)務(wù)SOHO 3Q來說也一樣，以利潤為核心，這種新的管理辦法將為在租項(xiàng)目整體出租率和租金水平帶來穩(wěn)步提升。
但現(xiàn)實(shí)環(huán)境是，無論是長租公寓還是辦公物業(yè)，租金回報率仍舊很低。在SOHO中國看來，過去一年資產(chǎn)荒的大環(huán)境仍未改變，優(yōu)質(zhì)商業(yè)資產(chǎn)價格持續(xù)保持高位，而租金回報率較低。遵循低買高賣的市場原則，繼2016年出售SOHO世紀(jì)廣場后，2017年，公司再度以35.73億元和50.08億元的資產(chǎn)價格通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式 整售了位于上海的虹口SOHO和凌空SOHO。整售的資產(chǎn)價格分別高于項(xiàng)目成本53%和 85%，分別高于項(xiàng)目的賬面重評價價值3.7%和7.9%，毛資本化率約為3.6%。
結(jié)合潘石屹對《證券日報》記者上述問題回答可知，這或許是SOHO中國計劃出售資產(chǎn)表上，最后被消化掉的兩個項(xiàng)目。更重要的是，潘石屹將北京的光華路SOHO 2也從這張表上劃掉了。潘石屹告訴《證券日報》記者，光華路SOHO 2價值80億元 —90億元，資產(chǎn)標(biāo)的價值很高，“我覺得市場上也沒有這樣大的老板，我們決定在北京CBD最核心的地方持有光華路SOHO 2這個項(xiàng)目。”
不難看出，從現(xiàn)在開始，坊間傳聞的這張出售清單或許就此消失了。接下來，在完成“京滬”兩個在建項(xiàng)目后，SOHO中國以買地建房模式增加重資產(chǎn)項(xiàng)目的可能性已經(jīng)不大了。未來，潘石屹的重點(diǎn)將放在SOHO 3Q這項(xiàng)新業(yè)務(wù)的擴(kuò)張上。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: SOHO |
