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加速擴(kuò)張SOHO 3Q
據(jù)SOHO中國(guó)首席財(cái)務(wù)總監(jiān)唐正茂表示，截至 2017 年末，SOHO 3Q 已在北京、 上海、杭州、深圳和南京擁有 26 個(gè)中心，共計(jì)約 26000 個(gè)工位。2018年底， 工位數(shù)將在2017年的基礎(chǔ)上提升一倍。
SOHO 3Q的擴(kuò)張，早在計(jì)劃當(dāng)中，這是潘石屹“輕資產(chǎn)生意”的大計(jì)。此前出售物業(yè)獲得的現(xiàn)金一部分用于分紅之外，還將用于SOHO 3Q的擴(kuò)張。對(duì)于成立兩年的SOHO 3Q這種共享辦公新產(chǎn)品來說，有成熟的管理經(jīng)驗(yàn)，完備的管理模式，才算具有對(duì)外擴(kuò)張的能力。
在潘石屹看來，當(dāng)下的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，二、三線城市有很多控制辦公物業(yè)，但不得不承認(rèn)的是，辦公和長(zhǎng)租公寓回報(bào)率都很低，因此不能隨便擴(kuò)張。
有質(zhì)量的擴(kuò)張背后，是規(guī)模增長(zhǎng)帶來的盈利能力提升。在潘石屹的設(shè)計(jì)中，每一個(gè)SOHO 3Q都要盈利，這是前提。對(duì)此，唐正茂表示，待SOHO 3Q培養(yǎng)成熟之后，預(yù)計(jì)有望利潤(rùn)率達(dá)到20%—25%。
截至 2017 年末，SOHO中國(guó)凈借貸占?xì)w屬公司股東權(quán)益的比率約為 51%，債務(wù)融資成本降至約 4.1%，加上出售物業(yè)帶來的大量現(xiàn)金給SOHO 3Q擴(kuò)張?zhí)峁┝速Y金支持。規(guī)�；瘮U(kuò)張完成后，下一步，SOHO 3Q將分拆上市。
據(jù)唐正茂表示，SOHO 3Q現(xiàn)在是SOHO中國(guó)的全資子公司，但經(jīng)營(yíng)模式是不一樣的。以現(xiàn)在SOHO中國(guó)的股價(jià)來看，幾乎沒有反映出SOHO3Q這種業(yè)務(wù)模式的價(jià)值。
她繼而表示，“SOHO 3Q從創(chuàng)辦開始，無論是財(cái)務(wù)上還是法律上都是非常獨(dú)立的，我們也是想著等規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，可以把這塊業(yè)務(wù)分拆上市，到時(shí)候當(dāng)然就可以釋放SOHO3Q的價(jià)值，對(duì)SOHO中國(guó)的股東來講也有非常大的增值潛力。”
《證券日?qǐng)?bào)》 記者 王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: SOHO |
