9月6日消息，SOHO中國(guó)股價(jià)跌跌不休，截至發(fā)稿，報(bào)價(jià)2.38港元，距離年初高點(diǎn)3.423港元，累計(jì)跌幅已經(jīng)高達(dá)30%。市值蒸發(fā)54億港元，最新市值為124億港元，而這個(gè)市值距離公司高點(diǎn)的255億市值已經(jīng)蒸發(fā)了50%以上。SOHO中國(guó)怎么了？癡迷木工的潘石屹為何搞不好地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了？
凈利遭遇腰斬，賬上現(xiàn)金從100億降到10億
8月30日，上市公司SOHO中國(guó)發(fā)布公司2019年半年報(bào)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額約人民幣8.89億元，凈利潤(rùn)約5.65億元。值得一提的是，凈利潤(rùn)同比下滑48.36%。
曾經(jīng)的百億房地產(chǎn)企業(yè)，如今營(yíng)收只有20億�？偁I(yíng)收從2013年的149億直線降至2014年的69億，2018年更是只有20億營(yíng)收，隨著今年只錄得10億的總營(yíng)收，今年大概率營(yíng)收也維持在20億的水平。而公司主營(yíng)業(yè)務(wù)收入更是只有8.89億。
報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入8.89億元，同比增長(zhǎng)約11.8%。期內(nèi)毛利為7.11億元，同比增加10%。毛利率上升至約為80%。本期間實(shí)現(xiàn)公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤(rùn)約人民幣5.65億元，同比下降48.36%。
截至2019年中期，公司賬上現(xiàn)金為10.65億元。不過(guò)，公司在2014億賬上現(xiàn)金逾100億，而經(jīng)過(guò)四年的大幅減少，截至2018年賬上現(xiàn)金驟降至7.3億元。
曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限，如今轉(zhuǎn)型面臨困境
SOHO中國(guó)前身為紅石實(shí)業(yè)，是潘石屹與其妻張欣共同創(chuàng)立。目前，潘石屹夫婦持股63.93%公司股份，為公司實(shí)控人。
大約20年前，開(kāi)發(fā)第一個(gè)樓盤項(xiàng)目SOHO現(xiàn)代城。彼時(shí)，張欣以從香港、英國(guó)學(xué)得的發(fā)達(dá)商業(yè)模式運(yùn)用于經(jīng)濟(jì)尚需發(fā)展的北京。此后，中國(guó)經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，SOHO中國(guó)風(fēng)光無(wú)兩，SOHO系列成為一線城市的標(biāo)志性建筑。
曾經(jīng)SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)風(fēng)光無(wú)限。2012年SOHO中國(guó)營(yíng)業(yè)額達(dá)153億元，同比上漲約169%；凈利潤(rùn)約為106億元，同比上漲約172%；核心凈利潤(rùn)約為33.4億元，同比增長(zhǎng)約135%，核心凈利潤(rùn)率約為22%。
不過(guò)，2013年以后，SOHO中國(guó)業(yè)績(jī)直線下滑，SOHO中國(guó)的營(yíng)收分別為142.6億元、60.98億元、9.95億元、15.77億元19.63億元、17.21億元。
2012年SOHO中國(guó)宣布去地產(chǎn)化，轉(zhuǎn)型發(fā)展辦公空間區(qū)域，從“開(kāi)發(fā)銷售”轉(zhuǎn)為“自持租賃”，由賣樓轉(zhuǎn)化為收租的同時(shí)逐漸剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。自此之后，SOHO中國(guó)鮮有拿地，營(yíng)業(yè)收入逐步減少。
近年來(lái)，SOHO中國(guó)基本上每年賣一兩棟樓，一方面可以提升利潤(rùn)、回款，另一方面美化報(bào)表，這已司空見(jiàn)慣。某資深地產(chǎn)人士這樣說(shuō)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，自2014年至今，潘石屹賣樓收入近300億元。
業(yè)績(jī)不斷下滑，但潘石屹?gòu)埿赖膫�(gè)人財(cái)富卻不斷增長(zhǎng)。2018福布斯全球億萬(wàn)富豪榜顯示，潘石屹?gòu)埿婪驄D以36億美元排名全球第629，中國(guó)第71。約合人民幣250億元。
不斷向美國(guó)大學(xué)捐款，兒子上哈佛引熱議
2014年，潘石屹夫婦曾宣布向哈佛捐贈(zèng)1500萬(wàn)美元（約1億人民幣），同年，SOHO中國(guó)官方微信公眾號(hào)也宣布向耶魯大學(xué)捐款1000萬(wàn)美元（約7000萬(wàn)人民幣）。當(dāng)時(shí)SOHO中國(guó)此舉，被網(wǎng)友質(zhì)疑是潘石屹夫婦為兒子入讀美國(guó)名校“買門票”。很多人指責(zé)潘石屹不捐國(guó)內(nèi)卻捐國(guó)外。
五年后，8月29日，潘石屹兒子到哈佛報(bào)到，張欣在自己的社交賬號(hào)發(fā)文祝賀。此消息一出，立馬有人翻出潘石屹夫婦“捐款舊賬”。
針對(duì)網(wǎng)友質(zhì)疑“為什么要把錢捐到國(guó)外的大學(xué)”，潘石屹夫人張欣表示，其實(shí)在美國(guó)，像哈佛大學(xué)這樣的學(xué)府，“本科學(xué)生60%到70%都是助學(xué)金的，他們已經(jīng)完全打破了有錢人上這些學(xué)校的概念”，但在中國(guó)卻不是這樣。張欣強(qiáng)調(diào)，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)崛起，很多孩子高中就被家長(zhǎng)送到國(guó)外讀書(shū)，但家境貧困的學(xué)生能這樣去接受世界一流大學(xué)教育的卻越來(lái)越少。“我們就決定做個(gè)事情”，改變這個(gè)現(xiàn)象。
潘石屹夫婦從2014年開(kāi)始捐款名校，SOHO中國(guó)卻從2014年開(kāi)始出現(xiàn)業(yè)績(jī)大幅下滑，有投資者玩笑道：SOHO中國(guó)“大撒幣”后卻沒(méi)能保住自己的營(yíng)收。
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