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房地產(chǎn)嚴(yán)厲調(diào)控之下，有的房企喊出“活下去”的口號(hào)，有的房企遭遇盈利困局。也有像時(shí)代中國(guó)（01233）這樣聚焦經(jīng)濟(jì)活躍地區(qū)的房企仍然開足馬力向千億銷售目標(biāo)進(jìn)取。然而，在大環(huán)境今時(shí)不同往日的背景下，進(jìn)取的路上遭遇坎坷在所難免。
智通財(cái)經(jīng)了解到，近日有市場(chǎng)有消息稱，時(shí)代中國(guó)在內(nèi)部推行員工強(qiáng)制賣房，未達(dá)目標(biāo)將被裁員。對(duì)此，時(shí)代中國(guó)回應(yīng)稱，上述消息只是房企通行的全民營(yíng)銷，公司號(hào)召員工一起宣傳、推薦公司項(xiàng)目信息，沒有下硬性的指標(biāo)要求，公司的這一舉動(dòng)被放大和誤解了。
所幸，此消息出來后，時(shí)代中國(guó)股價(jià)沒有受到負(fù)面影響，反而在近幾個(gè)交易日出現(xiàn)反彈，也許市場(chǎng)認(rèn)為時(shí)代中國(guó)全員營(yíng)銷策略會(huì)使得公司下半年業(yè)績(jī)更上一層樓。
行情來源：智通財(cái)經(jīng)
不過，從另一個(gè)角度解讀，即使時(shí)代中國(guó)沒有在內(nèi)度強(qiáng)制員工買房，依然能從多方面覺察到公司的這份“焦慮”。
業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)迅速，完成年度銷售目標(biāo)懸
首先從業(yè)績(jī)方面來看，2019年上半年，公司合同銷售額312.3億元人民幣（單位下同），同比增長(zhǎng)20.1%，實(shí)現(xiàn)銷售面積206.4萬平方米，同比增長(zhǎng)36.8%。期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入159.4億元，同比增長(zhǎng)52.2%，公司擁有人應(yīng)占利潤(rùn)15.94億元，同比增長(zhǎng)34.6%。時(shí)代中國(guó)仍是百強(qiáng)房企中業(yè)績(jī)?cè)鏊佥^快的之一。
遺憾的是，時(shí)代中國(guó)上半年僅僅完成了年度銷售目標(biāo)750億元的41.6%，較上年同期的46%下降5.4個(gè)百分點(diǎn)。時(shí)代中國(guó)最新公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，截至2019年8月31日止8個(gè)月的累計(jì)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為431.4億元，增速較上半年下滑至17.8%。8月，時(shí)代中國(guó)合同銷售（連合營(yíng)項(xiàng)目銷售）金額約為63.28億元，同比增長(zhǎng)14.3%。這意味著，時(shí)代中國(guó)在9月至12月四個(gè)月時(shí)間內(nèi)，平均每月要達(dá)到約80億元的銷售額才能完成既定銷售目標(biāo)。城市限價(jià)及融資收緊的政策背景下，時(shí)代中國(guó)能否加快推盤速度改善銷售增長(zhǎng)疲態(tài)，又能否在2020年成功沖擊千億銷售額，尚需畫上一個(gè)問號(hào)。
費(fèi)用率大幅攀升
此外，有效控制成本費(fèi)用的增長(zhǎng)也是擺在時(shí)代中國(guó)面前的一道難題。財(cái)報(bào)顯示，2019年上半年，時(shí)代中國(guó)四項(xiàng)費(fèi)用均大幅增長(zhǎng)，其中銷售及市場(chǎng)推廣成本增長(zhǎng)49.95%，行政開支增長(zhǎng)65.09%，其他開支增長(zhǎng)86.42%，融資成本增長(zhǎng)75.18%，四項(xiàng)費(fèi)用金額總計(jì)達(dá)到約20.3億元，同比增長(zhǎng)69.02%，大幅超過合同銷售額和營(yíng)業(yè)額的增長(zhǎng)速度，費(fèi)用總額占合約銷售比重同比增長(zhǎng)1.9個(gè)百分點(diǎn)至6.5%。
由于費(fèi)用急速增長(zhǎng)，公司上半年銷售凈利潤(rùn)率為10.66%，低于上年同期的10.84%和2018年全年的14%。
現(xiàn)金依賴融資“輸血”
費(fèi)用快速增長(zhǎng)，不僅影響到時(shí)代中國(guó)盈利水平，也影響到公司現(xiàn)金狀況。2019年上半年，時(shí)代中國(guó)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物由上年同期的233.74億元下降至219.98億元。
時(shí)代中國(guó)資產(chǎn)負(fù)債表顯示，2019年上半年公司流動(dòng)資產(chǎn)中，預(yù)付款土地租賃款項(xiàng)大幅增長(zhǎng)至30.31億元，開發(fā)中物業(yè)由404.32億元增長(zhǎng)至410.11億元，此外營(yíng)收合營(yíng)/聯(lián)營(yíng)公司款項(xiàng)也出現(xiàn)不同程度增長(zhǎng)。這些科目均在增加對(duì)時(shí)代中國(guó)資金的占用，也意味著公司上半年或許和往常一樣有賴于融資活動(dòng)為日常經(jīng)營(yíng)“輸血”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 時(shí)代中國(guó) |
