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時代中國控股（1233.HK）此前披露了2019年中期業(yè)績報告。數(shù)據(jù)顯示，公司上半年實現(xiàn)合同銷售312.3億，同比增長20.1%。
具體財務(wù)指標上，當期實現(xiàn)的營收為159.43億、歸母凈利潤15.94億、歸母核心凈利潤17.01億，分別同比增長52.2%、34.6%以及43.8%。
在2019年上半年全國商品房銷售額同比只增長5.6%的大背景下，時代中國控股的這一增速應(yīng)該還算不錯。但是，市場好像并不買賬，公司股價第二天大幅低開，最多時曾下跌達9%。不過當天十點半以后，隨著指數(shù)反彈，公司股價也收復(fù)大部分失地，最終收跌1.11%。
毛利率上升至32.5%，利潤增速小于營收增長
分業(yè)務(wù)來看，在時代中國控股的159.43億營收中，有147.63億來自于出售物業(yè)，是公司最主要的收入來源。其次，城市更新業(yè)務(wù)貢獻營收6.41億，主要來自于金融城舊廠項目和里水洲村項目。除此之外，物業(yè)管理費、租賃業(yè)務(wù)也貢獻了部分營收。
報告期內(nèi)，由于公司的銷售成本增速小于銷售收入增速，從而使得公司的毛利率進一步抬升，由去年同期的28.2%上升至32.5%。公司表示，毛利率上升主要是由于毛利率較高的產(chǎn)品收入確認比例有所提升以及新增毛利率較高的城市更新業(yè)務(wù)。
其他收入及收益同比減少40.6%至3.87億，主要是當期沒有出售部分合營企業(yè)收益和收購合營企業(yè)產(chǎn)生的評估收益所致。
銷售及市場推廣成本的增速基本與銷售收入增長同步，而行政開支與其他開支的增速明顯快于銷售增長。特別是后者，增速達86.4%，主要原因是商譽減值增加及捐贈支出增多。
最后，融資成本和所得稅開支的增長也超過了營收增速。其中，受應(yīng)課稅利潤及土地增值稅增加的影響，所得稅開支從去年同期的10.82億上升至今年上半年19.91億。
土地儲備充足，主要分布在廣東省內(nèi)
時代中國控股的發(fā)展核心為珠三角區(qū)域。截至2019年6月30日，公司共有120個處于不同發(fā)展階段的項目，其中有113個分布在廣州、佛山、江門等廣東省主要城市。
報告期間，公司共花費187.59億用于購買21幅地塊，約占同期銷售收入的六成。如果按照總建筑面積測算，占比最大的前五大城市依次是廣州、江門、長沙、佛山以及肇慶。
翻查去年年報，公司共花費129.67億元用于土地購買，累計購得土地23幅。由此可見，公司在2019年半年的時間內(nèi)就花費超過去年全年的金額用于拿地，說明公司的擴張速度在明顯加快。
截至報告期末，公司共有土地儲備23.1百萬平方米。按照面積測算，清遠、廣州、佛山、江門的占比最多，均超過了10%。另外，廣東省以外的長沙土儲也達到了183.73萬平方米，占比8.0%。結(jié)合公司2018年3.73百萬平方米、2019年上半年2.06百萬平方米的銷售面積進行測算，這些土地儲備足夠公司未來幾年的發(fā)展。
這些土地儲備中，63.8%將用作住宅、7.8%用作商業(yè)，其余部分則用于停車場及配套設(shè)施等。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 時代中國 |
