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而在市場布局方面，其近年拿地甚少。自去年7月在杭州蕭山拿下一幅地塊以來，直到今年3月才在寧波再次拿地。與此同時，集團已在全國17個城市運營或籌建了19家醫(yī)療機構(gòu)，但以醫(yī)療為主題的產(chǎn)業(yè)園區(qū)卻仍未見蹤跡。在官網(wǎng)展示的8個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)項目中，大部分以集團主業(yè)中的空調(diào)或家電為主題，且目前市面上也沒有任何奧克斯主題小鎮(zhèn)的消息。
障礙重重漸成集團“副業(yè)”
6月19日，記者多次致電奧克斯地產(chǎn)總部，但電話始終無人接聽。截至發(fā)稿，記者向公司郵箱、微信公眾號發(fā)送的采訪提綱也都沒有收到回復(fù)。
宋清輝向記者直言，其觀察發(fā)現(xiàn)，奧克斯集團已經(jīng)不再把地產(chǎn)業(yè)作為集團戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，似乎已經(jīng)放棄了地產(chǎn)這枚“棋子”。
事實上，上海一位較為熟悉奧克斯地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向記者分析稱，奧克斯集團是一家多元化的企業(yè)，地產(chǎn)在其中不是重要板塊，得不到集團的全力支持，所以傳統(tǒng)的住宅業(yè)務(wù)等基本上沒能做起來。
“同時，房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，奧克斯地產(chǎn)本身的資金壓力就比較大，相比傳統(tǒng)的住宅項目開發(fā)，做產(chǎn)業(yè)園區(qū)的資金壓力沒有那么大，所以近年公司頗為倚重產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)，但這同時也導(dǎo)致其在傳統(tǒng)的地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)再難有大的發(fā)展。”上述人士透露，加上近年樓市調(diào)控嚴(yán)格、強調(diào)“房住不炒”，這些原因共同導(dǎo)致了奧克斯地產(chǎn)在集中程度與日俱增的市場中逐年掉隊。
公開資料顯示，行業(yè)中類似于奧克斯地產(chǎn)這種集團主業(yè)非地產(chǎn)的房企也有不少，比如雅戈爾地產(chǎn)等。財經(jīng)評論員嚴(yán)躍進分析指出，像這類房企，如果說地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展對集團主業(yè)的刺激力度不大，這個時候集團自然不會過多地在地產(chǎn)業(yè)務(wù)上進行投資。
嚴(yán)躍進表示，類似奧克斯地產(chǎn)這樣的企業(yè)在寧波市場其實有很多，包括近期破產(chǎn)的銀億股份，以及曾經(jīng)的雅戈爾地產(chǎn)等，母公司其實都是寧波當(dāng)?shù)仡H為有名的企業(yè)，但旗下的地產(chǎn)企業(yè)確實都沒太做起來。
對于奧克斯地產(chǎn)未來的發(fā)展方向，丁建剛坦言，房地產(chǎn)業(yè)不是能夠隨便順帶做做的行業(yè)，“要做就得做得專業(yè)”。而宋清輝建議，對于奧克斯地產(chǎn)這種小房企來說，被其他相關(guān)企業(yè)所并購可能是最好的出路之一。
來源：《華夏時報》記者 李貝貝 上海報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 奧克斯 |
