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早在2013年即喊出“5年銷售額突破500億”的奧克斯地產(chǎn)，近年發(fā)展卻不溫不火，根據(jù)克而瑞等機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)，奧克斯地產(chǎn)過(guò)去一年的銷售額剛剛達(dá)到百億，與500億元目標(biāo)之間的距離堪稱鴻溝。
有熟知奧克斯地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)人士向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，由于地產(chǎn)不是奧克斯集團(tuán)的重要板塊，缺乏集團(tuán)資金支持。而除了資金壓力，在樓市調(diào)控愈發(fā)嚴(yán)格、強(qiáng)調(diào)“房住不炒”的大環(huán)境下，加上內(nèi)部管理與架構(gòu)的“老化”等，導(dǎo)致了奧克斯地產(chǎn)近年的掉隊(duì)。
對(duì)于奧克斯地產(chǎn)今后的發(fā)展，浙報(bào)傳媒研究院院長(zhǎng)丁建剛坦言，房地產(chǎn)業(yè)不是能夠隨便順帶做做的行業(yè)，“要做就得做得專業(yè)”。經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝向記者表示，據(jù)其觀察，奧克斯集團(tuán)已經(jīng)不再把地產(chǎn)業(yè)作為集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，似乎已經(jīng)放棄了地產(chǎn)這枚“棋子”。因此，被其他相關(guān)企業(yè)所并購(gòu)，可能是奧克斯地產(chǎn)最好的出路之一。
多年發(fā)展不溫不火
6月10日，格力實(shí)名公開(kāi)舉報(bào)奧克斯空調(diào)存在質(zhì)量問(wèn)題，一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的戰(zhàn)爭(zhēng)就此拉開(kāi)序幕。而在位列行業(yè)第三的空調(diào)主業(yè)身處風(fēng)口浪尖、飽受質(zhì)疑和詬病的同時(shí)，曾經(jīng)同屬集團(tuán)核心業(yè)務(wù)之一、近年卻鮮少發(fā)聲的奧克斯地產(chǎn)也再次引起了人們的注意。
官網(wǎng)顯示，奧克斯地產(chǎn)成立于2000年，擁有地產(chǎn)、產(chǎn)城、商管、物業(yè)四大業(yè)務(wù)模塊，涉及住宅、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市綜合體、超高層建筑等多業(yè)態(tài)的開(kāi)發(fā)和運(yùn)營(yíng)，現(xiàn)擁有40余個(gè)在建項(xiàng)目。公司于2004年啟動(dòng)全國(guó)化擴(kuò)張，當(dāng)前在“7+X”布局戰(zhàn)略下，以寧波、杭州、南京、天津等7個(gè)主要城市為支點(diǎn)向其周邊重要城市輻射，并在澳洲、加拿大進(jìn)行了海外布局。
2013年10月，奧克斯集團(tuán)董事長(zhǎng)鄭堅(jiān)江表示，奧克斯集團(tuán)已明確將地產(chǎn)業(yè)作為戰(zhàn)略發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。而在行業(yè)集中程度與日俱增的大環(huán)境下，奧克斯地產(chǎn)也對(duì)規(guī)模與市場(chǎng)充滿了渴望。
彼時(shí)，鄭堅(jiān)江計(jì)劃5年內(nèi)在全國(guó)范圍內(nèi)建設(shè)城市綜合體項(xiàng)目40個(gè)以上，住宅大型項(xiàng)目25個(gè)以上，年銷售額突破500億元。奧克斯地產(chǎn)總裁劉鈺也表示，未來(lái)5年公司將努力躋身行業(yè)30強(qiáng)，力爭(zhēng)成為以城市綜合體和精品住宅為引擎的多元地產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)企業(yè)。同一時(shí)期，時(shí)任奧克斯地產(chǎn)執(zhí)行董事、總裁助理畢興礦還回應(yīng)了行業(yè)內(nèi)盛傳的“奧克斯地產(chǎn)計(jì)劃赴港上市”一事，直言通過(guò)上市能“進(jìn)一步把規(guī)模做大”。
為實(shí)現(xiàn)“5年內(nèi)年銷售額突破500億元”的銷售目標(biāo)，當(dāng)時(shí)年銷售額約為80億-90億元的奧克斯地產(chǎn)加快了商業(yè)項(xiàng)目的復(fù)制，并在2015年進(jìn)行海外戰(zhàn)略擴(kuò)張，先后在澳洲、印尼、巴西等地落子。
2016年4月，奧克斯地產(chǎn)集團(tuán)總裁徐松銘在公開(kāi)場(chǎng)合透露，奧克斯未來(lái)的戰(zhàn)略主要分三個(gè)方面，包括價(jià)值整合計(jì)劃、立體延展計(jì)劃和多元合作計(jì)劃，將依托奧克斯集團(tuán)各大產(chǎn)業(yè)發(fā)展健康地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)，介入新城鎮(zhèn)發(fā)展、棚改、產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展等一級(jí)開(kāi)發(fā)、在商業(yè)地產(chǎn)方面實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等。
在新戰(zhàn)略的指引下，奧克斯地產(chǎn)開(kāi)始傾向產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)板塊，積極參與政府招商引資類項(xiàng)目。其中，醫(yī)療產(chǎn)業(yè)園被奧克斯地產(chǎn)視為重中之重。按照鄭堅(jiān)江的計(jì)劃，奧克斯集團(tuán)的醫(yī)療產(chǎn)業(yè)主要走并購(gòu)、重組的連鎖發(fā)展之路，到2020年，將陸續(xù)投入150億建30個(gè)三甲大型醫(yī)院，配合醫(yī)療項(xiàng)目向醫(yī)療地產(chǎn)發(fā)展。除此之外，2017年，奧克斯地產(chǎn)杭州公司總經(jīng)理王長(zhǎng)青曾宣布想要嘗試建設(shè)一些以旅游度假為主的特色小鎮(zhèn)。其間，奧克斯地產(chǎn)還加強(qiáng)了對(duì)人才的引進(jìn)，先后在2018年2月及7月邀請(qǐng)了原旭輝南京區(qū)域總經(jīng)理侯波、前祥生地產(chǎn)副總裁俞國(guó)勤擔(dān)任奧克斯地產(chǎn)總裁。
遺憾的是，歷經(jīng)多次調(diào)整，奧克斯地產(chǎn)的表現(xiàn)仍不盡如人意：不僅只有物業(yè)板塊在香港上了市，根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售排行榜”，在2014年奧克斯地產(chǎn)曾以80億元的銷售額排名第87名，但其后銷售額就飄忽不定，2016年僅有65.6億元，排名也降至176名，2017年則直接掉出200名之列。2018年，奧克斯地產(chǎn)以105.1億的銷售成績(jī)排在第152位。盡管業(yè)績(jī)較此前有所起色，但距離“百名門檻”（榜單第100名：星河地產(chǎn)，權(quán)益金額：218.5億）仍相當(dāng)遙遠(yuǎn)。根據(jù)奧克斯集團(tuán)官網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年，集團(tuán)營(yíng)收860億元，“集團(tuán)重要的產(chǎn)業(yè)板塊之一”奧克斯地產(chǎn)也僅占不到八分之一。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 奧克斯 |
