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陽光100兩份出售資產(chǎn)的方案于近日披露，并將于6月28日在股東大會上審議。公司擬向佳兆業(yè)旗下公司出讓清遠項目、向融創(chuàng)旗下公司出售重慶陽光壹佰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“重慶陽光壹佰”）70%的股權(quán)，共計回籠資金近60億元，并將其中45億元用于償債。
這成為陽光100轉(zhuǎn)型路上的一個側(cè)寫。
業(yè)內(nèi)人士認為，公司轉(zhuǎn)型運營商、走輕資產(chǎn)路線具有積極意義，但這類業(yè)務盈利空間很小，資金回籠速度也弱于住宅開發(fā)業(yè)務，公司的負債壓力容易放大。陽光100在回復《證券日報》記者采訪中則否認公司存在資金困難，只表示上述項目屬于住宅開發(fā)土地，與公司轉(zhuǎn)型運營商戰(zhàn)略不符，此次交易有利于調(diào)整土地儲備結(jié)構(gòu)。而對于后續(xù)是否會繼續(xù)出售其他項目，陽光100未做明確回復。
甩賣資產(chǎn)為還債？
公告顯示，陽光100擬將旗下卓星集團有限公司（下稱“卓星集團”）100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給佳兆業(yè)子公司凱擇有限公司，總作價46.61億元。
值得注意的是，卓星集團持有清遠市龍?zhí)羺^(qū)物業(yè)開發(fā)項目，該項目毗鄰大灣區(qū)，位于廣清新城核心區(qū)。財經(jīng)評論員嚴躍進對此表示，從上述項目的區(qū)位優(yōu)勢看，放棄開發(fā)是可惜的。這也側(cè)面說明公司投資壓力較大，企業(yè)需要通過項目轉(zhuǎn)讓加快資金回籠。
這種對資金的需求還體現(xiàn)在另一筆交易上。
陽光100擬將旗下重慶陽光壹佰的70%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)西南房地產(chǎn)開發(fā)（集團）有限公司，交易作價13.34億元。目前，重慶陽光壹佰持有重慶市南岸區(qū)的兩個物業(yè)開發(fā)項目，股權(quán)轉(zhuǎn)讓后，陽光100仍持有重慶陽光壹佰20%的股權(quán)，可通過收取派息獲利。
然而，這是一筆虧本的買賣。重慶陽光壹佰70%股權(quán)作價3.7億元，意味著該公司100%股權(quán)估值為5.29億元。但截至2019年2月28日，重慶陽光壹佰合并基準下的資產(chǎn)凈值就達5.16億元，在此次交易中，陽光100又豁免了4.98億元的股東貸款利息，最終賬面虧損額為4.85億元。
“虧損轉(zhuǎn)讓，說明資金方面壓力很大，同時在當前金融環(huán)境收緊的時候，項目轉(zhuǎn)讓也受到一定的沖擊和波動。”嚴躍進表示。
面對外界質(zhì)疑，陽光100在回復《證券日報》記者采訪提綱時否認公司存在資金困難。截至2018年12月31日，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物為25.89億元，集團尚有未使用銀行授信額度約75.6億元，外加2019年上半年的銷售回款及項目合作，目前集團現(xiàn)金流足以支付公司運營、未來拓展及部分到期債務。
不過，根據(jù)轉(zhuǎn)讓交易公告，公司轉(zhuǎn)讓清遠項目所獲46.61億元中，將有85%用于償還債務增加公司現(xiàn)金流。轉(zhuǎn)讓重慶陽光壹佰70%股權(quán)所獲的13.34億元中，也有6.16億元用于償還貸款，陽光100仍躲不過賣地償債的質(zhì)疑。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 陽光100 |
