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沉寂已久的陽(yáng)光100由于頻繁出售項(xiàng)目被推到了前臺(tái)。近年來(lái)，陽(yáng)光100發(fā)展之路并不大順利，2018年還出現(xiàn)了虧損。近日，企業(yè)開始了出售項(xiàng)目來(lái)為企業(yè)輸血。
兩度出售股權(quán)
在今年3月29日的年度業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，陽(yáng)光100中國(guó)管理層曾表示，2019年將進(jìn)行優(yōu)質(zhì)土地出售來(lái)支持公司流動(dòng)性缺口，并為公司未來(lái)2到3年的業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型作資金補(bǔ)充。一部分土地會(huì)全部出售，一部分土地將保留部分股權(quán)進(jìn)行合作開發(fā)。該公司管理層預(yù)計(jì)，土地出售的收入將達(dá)到幾十億元至上百億元。
不到一個(gè)月的時(shí)間，陽(yáng)光100相繼出售了兩個(gè)項(xiàng)目股權(quán)，接盤方則分別為融創(chuàng)和佳兆業(yè)，快速實(shí)踐了其出售土地及項(xiàng)目的計(jì)劃。
4月14日，陽(yáng)光100發(fā)布公告稱，其附屬公司擬向佳兆業(yè)附屬公司出售目標(biāo)公司100%股權(quán)及債權(quán)，總代價(jià)約46.6億元，其中權(quán)益金額為43.97億元；目標(biāo)公司尚未償還的買方貸款及貸款代價(jià)為約2.64億元。目標(biāo)公司的主要資產(chǎn)為位于廣東清遠(yuǎn)市的項(xiàng)目，土地面積515.62畝，計(jì)容總建筑面積1183327平方米。
早在不久前的4月2日，陽(yáng)光100也出售了旗下重慶一公司股權(quán)。公告顯示，公司全資附屬公司與融創(chuàng)西南、遼寧陽(yáng)光100、洋浦華電及重慶陽(yáng)光100訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。據(jù)此，陽(yáng)光100已同意向融創(chuàng)西南轉(zhuǎn)讓重慶陽(yáng)光100的70%股權(quán)，代價(jià)為3.7億元；以及向其轉(zhuǎn)讓股東貸款9.64億元，連同股權(quán)轉(zhuǎn)讓總金額為13.34億元。
重慶陽(yáng)光100的主要資產(chǎn)為位于重慶市南岸區(qū)的兩個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目，即重慶陽(yáng)光100國(guó)際新城項(xiàng)目，可開發(fā)為集住宅、商業(yè)、商場(chǎng)為一體的項(xiàng)目；以及慈云寺老街項(xiàng)目。根據(jù)兩個(gè)物業(yè)開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的《重慶市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，項(xiàng)目用地面積565577平方米，項(xiàng)目計(jì)容建筑面積約1188000平方米，其中已開發(fā)計(jì)容建筑面積約670000平方米，未開發(fā)計(jì)容建筑面積517309平方米。
陽(yáng)光100管理層認(rèn)為，與融創(chuàng)及佳兆業(yè)的交易，對(duì)交易標(biāo)的項(xiàng)目而言，有助于加快項(xiàng)目的開發(fā)及銷售速度，融創(chuàng)及佳兆業(yè)在相應(yīng)的物業(yè)開發(fā)領(lǐng)域，擁有行業(yè)領(lǐng)先的經(jīng)驗(yàn)與能力，相信相關(guān)項(xiàng)目未來(lái)能得到高水平的開發(fā)，取得預(yù)期的效益，從而達(dá)到各方共贏的目標(biāo)。
在出售兩個(gè)項(xiàng)目之后，陽(yáng)光100還回購(gòu)了湖南及湖北子公司股權(quán)。4月22日，陽(yáng)光100發(fā)布公告稱，其全資附屬公司陽(yáng)光壹佰集團(tuán)與天津農(nóng)墾宏益聯(lián)訂立兩份股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。協(xié)議披露，陽(yáng)光壹佰集團(tuán)將從天津農(nóng)墾宏益聯(lián)處分別收購(gòu)湖南陽(yáng)光100 15%股權(quán)以及湖北陽(yáng)光100 8.85%股權(quán)。每宗股權(quán)轉(zhuǎn)讓代價(jià)均為1億元。
在其他開發(fā)商尋求規(guī)模突圍，到處尋找收購(gòu)?fù)恋氐臅r(shí)候，陽(yáng)光100卻選擇出售土地和項(xiàng)目，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，土地作為房地產(chǎn)企業(yè)最重要的生產(chǎn)資料，是各個(gè)開發(fā)商企業(yè)發(fā)展的基石，陽(yáng)光100反而要出售，就說(shuō)明企業(yè)應(yīng)該是實(shí)在扛不過(guò)去了。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝也告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，這種行為或是為了公司“活下去”的無(wú)奈之舉。今年的融資環(huán)境并沒有比去年好轉(zhuǎn)多少，國(guó)內(nèi)房企要想順利“活下去”，需要高度警惕因?yàn)槿谫Y困難導(dǎo)致的資金面緊張等諸多問(wèn)題。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 陽(yáng)光100 |
