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轉(zhuǎn)盈利為虧損
據(jù)了解，陽(yáng)光100創(chuàng)建于1999年，其前身廣西萬(wàn)通企業(yè)由易小迪在1992年創(chuàng)辦，公司于2014年3月13日在香港聯(lián)交所主板掛牌上市。陽(yáng)光100主席兼總裁易小迪曾是最早的“萬(wàn)通六君子”之一，但多年的發(fā)展較為保守，其企業(yè)規(guī)模不進(jìn)則退。
2018年，陽(yáng)光100的業(yè)績(jī)差強(qiáng)人意。2018年年報(bào)顯示，陽(yáng)光100 2018年年度溢利為2.42億元，同比減少71.4%，年報(bào)表示，主要由應(yīng)收賬款和其他應(yīng)收款項(xiàng)計(jì)提損失所致；歸屬股東凈虧損0.3億，去年同期為凈利潤(rùn)5.93億元。
值得注意的是，2018年，陽(yáng)光100實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額120.96億元，同比增加了14.0%。雖然業(yè)績(jī)有所增長(zhǎng)，但仍未實(shí)現(xiàn)其銷(xiāo)售目標(biāo)。易小迪曾在2017年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示，2018年陽(yáng)光100中國(guó)的銷(xiāo)售目標(biāo)為175億元。2018年業(yè)績(jī)完成率僅為69.1%。在業(yè)績(jī)不佳的2018年之后，2019年，陽(yáng)光100中國(guó)謹(jǐn)慎下調(diào)了業(yè)績(jī)目標(biāo)，計(jì)劃在這一年完成150億元的銷(xiāo)售額，較2018年的175億元下調(diào)約14.29%。
縱觀陽(yáng)光100這幾年的發(fā)展軌跡，業(yè)績(jī)一直緩慢增長(zhǎng)，在眾多房企奔赴千億的格局下，陽(yáng)光100始終在百億徘徊。在克而瑞發(fā)布的《2018年度中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP200》中，陽(yáng)光100中國(guó)排名第157位，與上年的144名相比，排名持續(xù)下滑。
在2015年，陽(yáng)光100中國(guó)開(kāi)始由傳統(tǒng)住宅開(kāi)發(fā)商向街區(qū)綜合體、服務(wù)式公寓和特色小鎮(zhèn)運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型。但由開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商這種轉(zhuǎn)型的難度可想而知。在陽(yáng)光100的自我評(píng)價(jià)中，其認(rèn)為轉(zhuǎn)型較為成功，其年報(bào)顯示，“我們堅(jiān)定地由開(kāi)發(fā)商向運(yùn)營(yíng)商轉(zhuǎn)型，商業(yè)模式由開(kāi)發(fā)利潤(rùn)向服務(wù)升值轉(zhuǎn)變，服務(wù)性收入在不斷上升。”
但從其2018年年報(bào)來(lái)看，其收入構(gòu)成中，物業(yè)銷(xiāo)售收入占比依然在九成以上。2018年物業(yè)銷(xiāo)售收入在69.44億元，占比約為92%，其他的收入包括物業(yè)管理及酒店經(jīng)營(yíng)收入、投資物業(yè)租金收入、輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入幾項(xiàng)加在一起，還不足10%。
其中，其輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)收入還在減少，由2017年的0.88億元，減少56.0%至2018年的0.38億元，主要是由報(bào)告期內(nèi)輕資產(chǎn)操盤(pán)方式參與的老項(xiàng)目已處于尾盤(pán)階段，新項(xiàng)目尚未開(kāi)始大規(guī)模預(yù)售，導(dǎo)致操盤(pán)項(xiàng)目整體簽約金額下降。
在轉(zhuǎn)型路上，陽(yáng)光100的現(xiàn)金流也不是特別樂(lè)觀，截至2018年底，公司現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物有25.88億元，較2017年減少了20.65億元。資本負(fù)債比率由2017年的48%上升30個(gè)百分點(diǎn)至48.3%。融資成本由3.58億元增加53.5%至5.51億元。
對(duì)于陽(yáng)光100的轉(zhuǎn)型之路，盧文曦指出，目前很多開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)型運(yùn)營(yíng)商的道路并不是很順利，尤其是他主攻的街區(qū)綜合體、服務(wù)式公寓和特色小鎮(zhèn)這幾項(xiàng)，前期投入特別大，而且運(yùn)營(yíng)周期很長(zhǎng)，很難做到高周轉(zhuǎn)，商業(yè)運(yùn)營(yíng)肯定是要等到投入運(yùn)營(yíng)之后才能開(kāi)始獲利，肯定不如拿地蓋房賣(mài)房的傳統(tǒng)路子來(lái)錢(qián)快。
來(lái)源：華夏時(shí)報(bào) 記者 陸肖肖 北京報(bào)道 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 搜索更多: 陽(yáng)光100 |
