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不過，世聯(lián)行備受關(guān)注的還有一個業(yè)務(wù)——資產(chǎn)運(yùn)營板塊，主要包含公寓業(yè)務(wù)和工商資產(chǎn)運(yùn)營業(yè)務(wù)，即以紅璞公寓為主的長租公寓，和以世聯(lián)空間為主的共享辦公業(yè)務(wù)。從數(shù)據(jù)上來看是很美好的，世聯(lián)行去年公寓業(yè)務(wù)應(yīng)收入為4億元，同比增長95%；世聯(lián)空間的營業(yè)收入為1.9億元，同比增長118%。
那么，長租公寓給公司帶來的凈利潤到底是多少？就此世聯(lián)行在網(wǎng)上業(yè)績說明會上稱：“目前公司長租公寓業(yè)務(wù)還尚未盈利，屬于公司業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略型虧損。在公寓業(yè)務(wù)立項時，公寓的平均租期是12年，預(yù)計需要5年的回收期。”
更名顯示去地產(chǎn)化意圖
世聯(lián)行日前還發(fā)布公告稱，因地產(chǎn)顧問已不能涵蓋世聯(lián)行現(xiàn)有服務(wù)業(yè)務(wù)，董事會同意擬將公司中文名稱由原“深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司”變更為“深圳世聯(lián)行集團(tuán)股份有限公司”，世聯(lián)行將集成服務(wù)于基于不動產(chǎn)的客戶多種需求。
這是公司上市以來第二次改名，曾在2014年1月10日由“世聯(lián)行地產(chǎn)”更名為“世聯(lián)行”。此次去地產(chǎn)化的世聯(lián)行將“地產(chǎn)顧問股份有限公司”更名“集團(tuán)股份有限公司”，增加了商業(yè)運(yùn)營、物業(yè)服務(wù)、酒店管理、裝修服務(wù)、金融、長租公寓等業(yè)務(wù)，朝著多元化進(jìn)行擴(kuò)張。但地產(chǎn)交易服務(wù)仍是其主業(yè)，這一板塊的業(yè)績還是要看整體市場行情。
這一變化，令投資者疑惑，在主業(yè)不變的情況下，世聯(lián)行的更名能否扭轉(zhuǎn)企業(yè)發(fā)展態(tài)勢？就此，世聯(lián)行在2018年年報中表示，公司2019年將依托綜合型業(yè)務(wù)，堅持輕資產(chǎn)模式運(yùn)營，提升能力，來應(yīng)對市場的不確定性。
世聯(lián)行董事長陳勁松在網(wǎng)上業(yè)績說明會中表示，世聯(lián)行前期“重金”布局的紅璞公寓、世聯(lián)空間等長租公寓項目是公司的戰(zhàn)略選擇，這一部分投入在2018年已基本完成，為2019年、2020年輕資產(chǎn)托管打下了重要的基礎(chǔ)，未來這部分業(yè)務(wù)將進(jìn)入到由“重”轉(zhuǎn)“輕”的階段。
更名+由重轉(zhuǎn)輕，這樣的轉(zhuǎn)型措施將會給世聯(lián)行帶來怎樣的變化？又是否會改善世聯(lián)行的業(yè)績情況？對此，《投資者網(wǎng)》將會持續(xù)關(guān)注。（思維財經(jīng)出品）
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