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2018年樓市的轉(zhuǎn)冷，不僅開發(fā)商感受到陣陣寒意，服務(wù)于開發(fā)商的大型房產(chǎn)中介的業(yè)績也是“不忍直視”。深圳世聯(lián)行地產(chǎn)顧問股份有限公司（002285.SZ）（以下簡稱“世聯(lián)行”）2018年的營收下降8.26%，凈利跌去了58.59%。
雪上加霜的是，世聯(lián)行的轉(zhuǎn)型道路也并不順利，近年來開拓的新的業(yè)務(wù)長租公寓仍在連年虧損，世聯(lián)行未來的道路或許并不好走。
凈利暴跌58.59%
3月29日，世聯(lián)行發(fā)布了2018年度業(yè)績報告，數(shù)據(jù)顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入75.34億元，同比下降 8.26%；歸屬上市公司股東的凈利4.16億元，同比下降58.59%。
對于營收和凈利的雙雙下滑，世聯(lián)行表示，主要由于交易服務(wù)板塊受到金融去杠桿的宏觀政策、各地房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場轉(zhuǎn)冷等因素的影響。
關(guān)于2018房地產(chǎn)市場，世聯(lián)行表示，2018年面臨著國內(nèi)外錯綜復(fù)雜的經(jīng)濟形勢和不斷變化的房地產(chǎn)調(diào)控政策，這無疑是艱難的一年，也是公司自2009年上市以來第一次營業(yè)收入和歸屬上市公司股東凈利潤均下降的一年 。
世聯(lián)行的業(yè)績受影響最大的是傳統(tǒng)業(yè)務(wù)——交易服務(wù)板塊，交易服務(wù)板塊營業(yè)收入為52.87億元，同比下降了18.63%。這一板塊占到公司營收的70.62%，包括代理服務(wù)業(yè)務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)和顧問策劃業(yè)務(wù)。在市場下行區(qū)間，這些業(yè)務(wù)無一幸免，均出現(xiàn)了不同程度的下滑。
具體而言，2018年，代理服務(wù)業(yè)務(wù)實現(xiàn)營業(yè)收入33.16億元，同比下降12.26%，至于下降的原因，世聯(lián)行表示，開發(fā)商受到政府備案時間延長、銀行減少貸款放款規(guī)模和自身流動性降低等因素的影響，公司代理服務(wù)業(yè)務(wù)的結(jié)算進度變緩；報告期內(nèi)，互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)營業(yè)收入為16.81億元，同比下降28.58%，由于全國各城市對房地產(chǎn)電商政策持續(xù)收緊，公司互聯(lián)網(wǎng)+業(yè)務(wù)的拓展受到限制，隨著“一城一策”的嚴(yán)格執(zhí)行，房地產(chǎn)電商行業(yè)的發(fā)展也存在諸多不確定性；2018年，顧問策劃業(yè)務(wù)營業(yè)收入為2.56億元，同比下降20.35%，主要由于2018年受政策調(diào)控影響，開發(fā)商拿地意愿謹(jǐn)慎，全國重點城市土地流拍達到1808宗，從而對顧問策劃業(yè)務(wù)的需求降低。
對于2018年業(yè)績的大幅下滑，世聯(lián)行在全景網(wǎng)舉行的2018年度業(yè)績網(wǎng)上說明會上回復(fù)投資者關(guān)于未來的應(yīng)對方法的問題時表示，公司2018年度四大業(yè)務(wù)板塊營業(yè)收入的“三升一降”，表明了依靠單一的房地產(chǎn)銷售服務(wù)已不再能夠滿足市場的多樣化需求。公司相信中國房地產(chǎn)行業(yè)依舊擁有巨大的體量，需要用綜合型的服務(wù)來解決客戶和市場中出現(xiàn)的問題。公司堅持貫徹“祥云戰(zhàn)略”的轉(zhuǎn)型，以輕資產(chǎn)模式運營，不斷提升公司綜合服務(wù)的能力，從而更好的服務(wù)這個巨大的市場。
對于世聯(lián)行業(yè)績的表現(xiàn)，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受《華夏時報》記者采訪時表示，世聯(lián)行屬于服務(wù)型公司，在房地產(chǎn)市場屬于中下游企業(yè)，上游的開發(fā)商業(yè)績都不大理想，下游的服務(wù)公司業(yè)績肯定是會受到影響的，企業(yè)本身也很難去規(guī)避市場風(fēng)險。
對于今年的業(yè)績預(yù)期，著名經(jīng)濟學(xué)家宋清輝告訴《華夏時報》記者，在整個樓市進入下行通道背景下，預(yù)計2019年房地產(chǎn)市場形勢依然難言樂觀，房企成交量和房價都可能會出現(xiàn)進一步下滑。目前，有不少龍頭房企的銷售業(yè)績都出現(xiàn)了放緩跡象，有的降幅在40%左右甚至更高。從今年該行業(yè)的趨勢來看，若調(diào)控政策上沒有大的變化，房企業(yè)績或會持續(xù)大幅下滑，樓市將會進一步降溫。這對于世聯(lián)行恐怕是災(zāi)難性的影響，其交易服務(wù)板塊業(yè)務(wù)或會繼續(xù)下滑。
盧文曦也表示，2019年，房地產(chǎn)市場可能會面臨更加嚴(yán)峻的壓力，銷售量可能會更低，作為服務(wù)型企業(yè)的世聯(lián)行，要規(guī)避風(fēng)險的話，只能是選擇房地產(chǎn)板塊有活力的地方，比如說重點二線城市的市場。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 世聯(lián)行 |
