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長租公寓業(yè)務(wù)連年虧損
早在幾年前，世聯(lián)行便開始布局新的業(yè)務(wù)類型，包括金融、資管、互聯(lián)網(wǎng)+（電商）等創(chuàng)新服務(wù)，還開展了世聯(lián)紅璞的公寓管理、小樣社區(qū)的運營管理、社區(qū)管家和世聯(lián)養(yǎng)老等服務(wù)。
這其中最受關(guān)注的莫過于資產(chǎn)運營板塊，主要包括公寓業(yè)務(wù)和工商資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)，即以紅璞公寓為主的長租公寓，和以世聯(lián)空間為主的共享辦公業(yè)務(wù)。此前，公司在布局這兩方面業(yè)務(wù)的時候，也對此業(yè)務(wù)寄予厚望，表示了極大的信心。
年報上顯示的數(shù)據(jù)看起來很美好，數(shù)據(jù)顯示，2018年公寓業(yè)務(wù)營業(yè)收入為 4.06億，同比增加94.85%。歷經(jīng)三年多的發(fā)展，公寓業(yè)務(wù)已覆蓋30個城市，公司運營項目已達到191個（包括包租及托管模式）， 運營間數(shù)近3萬間，運營半年以上項目實現(xiàn)90%以上的出租率。家寓產(chǎn)品落地武漢、蘇州、廣州三個城市，穩(wěn)定出租率90%以上，續(xù)租率持續(xù)上升，保持在50%左右，同比漲幅24%。
世聯(lián)空間也取得了一定的發(fā)展，目前已布局15個城市，累計落地項目52個，總體面積近60萬平方米，實現(xiàn)營業(yè)收入1.94億元，同比增長118.04%。世聯(lián)空間現(xiàn)已打造產(chǎn)品標準化體系，并完成項目管理系統(tǒng)、辦公大數(shù)據(jù)系統(tǒng)的開發(fā)及上線運營。
但從營收比例來看，資產(chǎn)運營板塊2018年的收入占比僅為8.47%。另外，這一板塊仍在虧損，資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)毛利為虧損4.2億元，同比下降41.84%。
世聯(lián)行表示，虧損的主要原因有兩點，第一，本報告期公司公寓管理、工商資產(chǎn)運營業(yè)務(wù)持續(xù)擴大，前期運營成本相應增加；第二，收房的租賃成本，公司按租賃會計準則規(guī)定的直線法進行核算，前期分攤的租賃成本比合同實際支付的租金高，導致前期的業(yè)務(wù)毛利較低。但世聯(lián)行仍然認為，現(xiàn)階段運營業(yè)務(wù)只是目前暫時的虧損，在公司可控制的范圍內(nèi)。
對于公寓業(yè)務(wù)的虧損情況，世聯(lián)行方面在網(wǎng)上業(yè)績說明會上坦誠，“目前公司長租公寓業(yè)務(wù)還尚未盈利，屬于公司業(yè)務(wù)發(fā)展的戰(zhàn)略型虧損。”世聯(lián)行方面還提到，在公寓業(yè)務(wù)立項時，公寓的平均租期是12年，預計需要5年的回收期。
與此同時，世聯(lián)行也表示了對長租公寓的信心：“虧損處于公司可控范圍，長租公寓業(yè)務(wù)盈利需要一定的實踐周期，一方面與企業(yè)的運營能力相關(guān)，一方面與市場環(huán)境相關(guān)，再一方面與會計準則會計處理相關(guān)。長租公寓業(yè)務(wù)前期的虧損是打基礎(chǔ)，隨著公司請托管業(yè)務(wù)的推進、發(fā)力，長租公寓業(yè)績將迎來改善，公司對業(yè)務(wù)的發(fā)展有信心。”
對于公司新型業(yè)務(wù)的發(fā)展，盧文曦表示，長租公寓目前只是市場的瘋狂，從實踐來看很難實現(xiàn)盈利，需要資本的長期推動。共享辦公主要服務(wù)于創(chuàng)新型、創(chuàng)業(yè)型企業(yè)，如果政策對此扶持力度不大的話，這種創(chuàng)新版共享辦公一直是不溫不火，噱頭大于實際的。
盧文曦進一步分析，長租公寓和共享辦公一般都屬于“二房東”模式，賺的是房租差價，但目前這兩項業(yè)務(wù)的租金的回報率并不高。兩種業(yè)務(wù)現(xiàn)在還沒成氣候，并不是市場主流，最多是額外收入的補充，做主營業(yè)務(wù)壓力有點大。
宋清輝也表示不大樂觀，“目前，長租公寓和共享辦公空間大多不賺錢，處于半死不活的狀態(tài)。在此背景下，世聯(lián)行想依靠這兩項業(yè)務(wù)翻身，可能沒有多大的機會。”
來源：華夏時報 記者 陸肖肖 北京報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 世聯(lián)行 |
