繼日前蛋殼宣布，以2億美元全資收購(gòu)杭州愛(ài)上租后，1月23日，又傳出世聯(lián)行紅璞公寓高層離職、虧損增加的消息。
新京報(bào)記者獲悉，1月22日，世聯(lián)行集團(tuán)副總裁、世聯(lián)紅璞公寓總經(jīng)理甘偉正式離開(kāi)世聯(lián)行，入職廣州建方長(zhǎng)租擔(dān)任總經(jīng)理。作為世聯(lián)行18年老兵，甘偉于2000年進(jìn)入世聯(lián)行，2015年主創(chuàng)紅璞公寓。目前接替甘偉的是世聯(lián)行老臣史劍華。史劍華曾作為中層管理人員及核心骨干，出現(xiàn)在世聯(lián)行股票期權(quán)激勵(lì)計(jì)劃激勵(lì)對(duì)象名單中。天眼查顯示，史劍華還在世聯(lián)行旗下寧波、蘇州地區(qū)公司擔(dān)任高管職位。
史劍華統(tǒng)管整合公寓、空間、商業(yè)板塊
在持續(xù)的政策紅利下，前兩年，長(zhǎng)租公寓從小眾行業(yè)到全民參與，成為各路資本追捧的投資標(biāo)的。在此背景下，世聯(lián)行2014年開(kāi)始試水公寓，2015年以“紅璞”為品牌發(fā)力長(zhǎng)租公寓。
作為A股唯一一家房地產(chǎn)中介公司世聯(lián)行經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的平臺(tái)。數(shù)據(jù)顯示，截至2018年，紅璞品牌下三大產(chǎn)品系列已經(jīng)在30個(gè)城市落地，全國(guó)簽約量超10萬(wàn)間，上線運(yùn)營(yíng)超過(guò)3萬(wàn)間，覆蓋核心一二線城市。
值得注意的是，在規(guī)模增長(zhǎng)、公寓持續(xù)投入的同時(shí)，世聯(lián)行紅璞公寓則面臨凈利潤(rùn)下滑的局面。公告顯示，2017年世聯(lián)行營(yíng)業(yè)總收入82.12億元，同比增長(zhǎng)30.97%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為10.04億元，同比增長(zhǎng)34.35%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~-30.26億元，同比下降231.89%。具體到公寓業(yè)務(wù)，截至2017年，世聯(lián)行紅璞公寓全國(guó)累計(jì)簽約10萬(wàn)多間，在管運(yùn)營(yíng)房間約3.5萬(wàn)間，平均出租率81%。公寓管理業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入2.08億元，同比增加387.64%。不過(guò)，值得注意的是，因拓展公寓管理業(yè)務(wù)，拓展成本和前期運(yùn)營(yíng)成本、租賃成本的增加，2017年，世聯(lián)行資產(chǎn)服務(wù)業(yè)務(wù)（公寓所在的業(yè)務(wù)分部）毛利虧損1.84億元，同比下降554.51%。
然而，到了2018年第三季度，由于2017年下半年以來(lái)運(yùn)營(yíng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，新增公寓的裝修改造等一次性投入成本分?jǐn)傇黾�，�?dǎo)致公寓管理業(yè)務(wù)虧損增加，進(jìn)一步導(dǎo)致世聯(lián)行歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)下滑為3.75億元，同比減少29.47%。
在此背景下，有消息稱，世聯(lián)行目前已將公司重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至辦公空間上，對(duì)紅璞公寓的投入正在減少。對(duì)此，在接受新京報(bào)記者采訪時(shí)，世聯(lián)行相關(guān)人士表示，并非對(duì)紅璞投入減少，而是空間、公寓、商業(yè)都在做一體化調(diào)整，之前都是分業(yè)務(wù)單獨(dú)在做，對(duì)于項(xiàng)目拓展、經(jīng)營(yíng)效益最大化，肯定不如整合起來(lái)一起做。現(xiàn)在，這部分內(nèi)容都將由史劍華統(tǒng)管，目的在于，更利于公寓、空間、商業(yè)的發(fā)展。
“世聯(lián)行在2019年初通過(guò)了公寓和空間業(yè)務(wù)的部署規(guī)劃、組織與人事任命，公寓和空間兩個(gè)業(yè)務(wù)的整合，將有助于進(jìn)一步提升公司資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)的經(jīng)濟(jì)效能和運(yùn)營(yíng)效率，公司對(duì)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)類業(yè)務(wù)的長(zhǎng)期發(fā)展，保持堅(jiān)定的信心。”世聯(lián)行相關(guān)人士稱。
世聯(lián)行稱高管離職與暫緩對(duì)紅璞實(shí)繳出資無(wú)關(guān)
值得玩味的是，就在上個(gè)月22日，世聯(lián)行發(fā)布關(guān)于子公司增資擴(kuò)股的進(jìn)展公告稱，雖已完成工商變更登記手續(xù)，而后基于市場(chǎng)情況的變化，及公司對(duì)所屬資產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)板塊（長(zhǎng)租公寓、商業(yè)物業(yè)管理等）的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，有意向推進(jìn)資產(chǎn)管理服務(wù)業(yè)務(wù)板塊的對(duì)外合作，探索更適合長(zhǎng)租公寓業(yè)務(wù)發(fā)展的股權(quán)融資，目前，世聯(lián)行已與世聯(lián)集房、深圳世聯(lián)云貸柒號(hào)簽訂《合作諒解備忘錄》，決定暫緩對(duì)世聯(lián)紅璞實(shí)繳出資事宜。
而在2017年12月，世聯(lián)行發(fā)布公告稱，世聯(lián)紅璞與世聯(lián)集房、深圳世聯(lián)云貸柒號(hào)簽署了《關(guān)于深圳紅璞公寓科技管理有限公司增資擴(kuò)股協(xié)議》，云貸柒號(hào)出資人民幣2000萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)世聯(lián)紅璞新增注冊(cè)資本2000萬(wàn)元，世聯(lián)集房出資人民幣7700萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)世聯(lián)紅璞新增注冊(cè)資本7700萬(wàn)元。增資完成后，世聯(lián)紅璞的注冊(cè)資本，將從300萬(wàn)元增加至10000萬(wàn)元。
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