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當(dāng)時(shí)，世聯(lián)行表示，世聯(lián)紅璞實(shí)施增資擴(kuò)股，有利于健全世聯(lián)紅璞激勵(lì)機(jī)制，更有效地穩(wěn)定和吸引人才，增強(qiáng)企業(yè)核心競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)符合公司戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃和業(yè)務(wù)發(fā)展需求，有利于增強(qiáng)世聯(lián)紅璞的資金實(shí)力及綜合競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)符合公司的長(zhǎng)期利益。
“類似高管離職和暫緩出資，其實(shí)都和項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)有關(guān)。”在易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，長(zhǎng)租公寓是個(gè)長(zhǎng)周期投資模式，受租賃效益等因素影響。從資金、投資方來說，有很多保守考慮，不會(huì)盲目追加資本。而對(duì)高管來說，在業(yè)績(jī)提振意義不大的情況下，自然也會(huì)選擇跳槽或回避職場(chǎng)壓力。
那么，高管離職與暫緩對(duì)世聯(lián)紅璞實(shí)繳出資之間有何關(guān)系？高管離職是否會(huì)對(duì)紅璞公寓的日常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生影響？
對(duì)此，世聯(lián)行相關(guān)人士告訴新京報(bào)記者，甘偉離職與暫緩對(duì)世聯(lián)紅璞實(shí)繳出資之間沒有關(guān)系。領(lǐng)導(dǎo)的替換，完全不會(huì)影響日常經(jīng)營(yíng)問題，“接替的史總也是世聯(lián)老員工，之前是蘇、寧地區(qū)總經(jīng)理，對(duì)地區(qū)公司都非常熟，而且都做了無縫交接。”
紅璞公寓頂層架構(gòu)存在失誤？
在業(yè)內(nèi)看來，世聯(lián)行在紅璞公寓的頂層架構(gòu)上，存在一定問題。房東東公寓學(xué)院創(chuàng)辦人全靂表示，世聯(lián)行作為代理機(jī)構(gòu)，懂一手代理，但沒有做長(zhǎng)租公寓的基因，“紅璞應(yīng)該作為世聯(lián)行的參與投資，而非主要投資，這樣就可以在體外先孵化，單獨(dú)自己融資。現(xiàn)在紅璞絕對(duì)大股東為世聯(lián)行，只有世聯(lián)行給紅璞輸血，對(duì)外融資受限，這是最大的問題。”
在2017年業(yè)績(jī)會(huì)上，據(jù)世聯(lián)行介紹，紅璞公寓的錢都是自有資金，截至2017年底，世聯(lián)行大力布局的長(zhǎng)租公寓投入已超過10億元，其中一部分用于裝修，平均下來一間房投入約4萬元；此外還有抵租、押金與IT系統(tǒng)投入等等。
全靂還指出，長(zhǎng)租公寓租賃人群主要在一、二線城市，而紅璞公寓主要布局在偏弱的二線、三線城市，由農(nóng)村包圍城市的概念，但租賃市場(chǎng)跟賣樓盤是完全顛倒的理念。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士指出，中介系長(zhǎng)租公寓，只能從散戶中收集住房，經(jīng)裝修改造后出租，賺取利差有限、利潤(rùn)空間不大；另一方面，規(guī)模擴(kuò)張勢(shì)必導(dǎo)致業(yè)務(wù)下沉至非主流一二線城市，盈利水平降低，而且管控城市數(shù)量多、管控半徑長(zhǎng)，也會(huì)導(dǎo)致管理精細(xì)化程度和利潤(rùn)水平雙降。
“經(jīng)歷了長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)爭(zhēng)奪大戰(zhàn)，集中式長(zhǎng)租公寓的獲房機(jī)會(huì)大幅減少，獲取房源成本大幅提高，規(guī)模發(fā)展的機(jī)遇期已失去。而沒有規(guī)模，就無法降低管理成本和財(cái)務(wù)成本。因此，集中式長(zhǎng)租公寓的市場(chǎng)規(guī)模和利潤(rùn)空間都很難再有大幅提升。”上述業(yè)內(nèi)人士如是說。（來源：新京報(bào)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓亂象 違建被拆租客利益難保障 多家中介降薪減福利“過冬”：世聯(lián)行開會(huì)連水果飲料都省了 16億票據(jù)籌糧 世聯(lián)行要開10萬間長(zhǎng)租公寓 深圳再查42中介 世聯(lián)行某時(shí)代涉首付貸 世聯(lián)行董事長(zhǎng)陳勁松：房地產(chǎn)電商就像一場(chǎng)刷卡業(yè)務(wù) 搜索更多: 世聯(lián)行 |
