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2017年國慶期間，寓見青年公寓曾作為“異鄉(xiāng)逐夢客”在上海的安身之所，出現(xiàn)在央視財經(jīng)“時間去哪兒了”欄目中。2018年4月，在深圳舉辦的中國長租公寓行業(yè)協(xié)同創(chuàng)新發(fā)展峰會上，寓見公寓還名列2018長租公寓創(chuàng)新企業(yè)排行榜TOP30的第20名。
寓見公寓的問題，似乎早就有跡可循。企業(yè)注冊信息查詢披露，至2018年7月，寓見公寓以被告身份涉及民事糾紛公開出庭13次，其中11次是在2017年下半年以后。
2018年1月，上�？天`寧保潔公司因合同糾紛，向上海市徐匯區(qū)人民法院申請，凍結(jié)寓見資管和小寓科技銀行存款34.91萬元，或扣押其等值財產(chǎn)。
9月14日，上海市消保委發(fā)布《長租公寓中介服務(wù)投訴激增，市場隱患凸顯》的報告顯示，2018年起至發(fā)布日，上海市部分中介機構(gòu)違反押金退還約定投訴730余件。其中，反映寓見資產(chǎn)未按“15個工作日”的約定期限退還押金的，超過300名，寓見公寓還采取消極方式回應消費者催促訴求，拖延時間平均長達3個月。
10月16日，多位寓見公寓員工告訴經(jīng)濟觀察報記者，拖欠員工工資有一個半月之久，原來200多人的員工也銳減至一半。
另據(jù)一位青客員工透露，寓見公寓實質(zhì)上已經(jīng)倒閉，該公司存在很多不良資產(chǎn)，波及多家銀行。上海市住建委和建行等多方斡旋，希望青客能接收整合部分業(yè)務(wù)。而青客，只有在寓見公寓所有房東做完交接的情況下，才有可能去考慮租客的安置問題。
據(jù)部分房東介紹，青客的接盤條件為：房東解除與寓見公寓的租賃合同，然后按免租三月，租期五年，且租金不高于寓見此前給到的標準，在此基礎(chǔ)上再談重新簽訂合同。這對于很多還有一、兩年合約到期的房東來說，條件并不友好。
問題癥結(jié)在哪兒
王一平租賃合同的簽訂方式與大多數(shù)長租公寓類似，即：租戶首期支付一個月房租、約定押金和服務(wù)費，剩余款項被分解為11個月的小額貸，按月分期返還給放貸方。
據(jù)了解，寓見公寓資金運作方式也與大部分分散式長租公寓無二：平臺方用貸款機構(gòu)給租客的租金貸款，用于高速拿房擴張或者其它資本運作。在沒有嚴格風控的前提下，這種模式存在資金期限錯配和挪用導致的流動性風險。
工商資料顯示，小寓科技主要股東有：林小森、程遠、寓程商務(wù)咨詢中心、寓郭商務(wù)咨詢中心、寓益商務(wù)咨詢中心、YUJPARTNERSLIMITED、CeyuanIIIYHHKLimited（聯(lián)創(chuàng)策源）、Shun-weiVenturesII（HongKong）Limited（順為資本）。其中寓程、寓郭、寓益的實際控制人為程遠和林小森。這意味著，除了早期的投資方和主要創(chuàng)始人，小寓科技并無其它資本進入。
另據(jù)多位租客提供的合同，以匯郡海棠苑小區(qū)為例，10平米左右的單間，月租金在1000元至1500元。按照易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進的估算，寓見公寓披露的房租，較市場均價低500元左右。究其原因，除了位置較偏遠，實際面積、裝修情況與宣傳或有出入外，也存在用低價吸引消費者，借用信用生財?shù)目赡堋?/p>
不過，值得注意的是，就在2018年9月27日，林小森和程遠還分別以990萬元、10萬元的認繳出資額，成立了上海遂林公寓管理有限公司。這家公司的主營業(yè)務(wù)為：物業(yè)管理，房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)，酒店管理，住房租賃經(jīng)營，自有設(shè)備租賃等。
此外，經(jīng)濟觀察報記者就寓見公寓資金問題多次撥打其工商披露電話，多次被掛斷后又通過短信表明身份和采訪意圖，至本文發(fā)稿，未獲回復。同時，也多次撥打程遠辦公座機，均無人應答。
�。▉碓矗航�(jīng)濟觀察報 應受訪者要求，王一平、李強為化名） 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 長租公寓 |
