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摘要：濱江集團掌門人戚金興一早就有了分拆物業(yè)上市的想法。2016年年底，他就曾明確向媒體表示，要將物業(yè)板塊推上港股。去年，濱江集團開始著手為分拆上市做準備，頻繁地進行資本騰挪。
分拆物業(yè)上市似乎正在成為潮流，尤其是今年以來，雅生活、碧桂園服務、新城悅的成功上市，讓房企對于分拆物業(yè)多了幾分積極性。
11月26日，杭州濱江集團旗下物業(yè)公司“濱江服務集團有限公司”（以下簡稱“濱江服務集團”）也加入了IPO的隊伍，其正式向港交所提交了IPO申請資料。
與其他物業(yè)服務公司無異，濱江服務集團目前的業(yè)務主要包含物業(yè)管理服務、非業(yè)主增值服務及業(yè)主增值服務。但略顯特別的是，未來濱江服務的業(yè)務中還將包含長租公寓業(yè)務。
協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖認為，考慮到中國物業(yè)空置率高，不排除這是可以給住戶開展利用存量物業(yè)進行出租的一種增值服務，而且長租公寓的資金需求相對較大，置入上市平臺對后續(xù)發(fā)展有利。
關于拆分物業(yè)上市一事，時代財經嘗試向濱江物業(yè)及濱江集團了解具體情況，但相關人士的電話始終處于無人接聽狀態(tài)。
籌備近兩年
房地產行業(yè)進入存量時代后，房企開始意識到，物業(yè)服務的大時代正在靠近。第一太平戴維斯及戴德梁行研究報告都曾提到，隨著國內住宅物業(yè)面積的不斷攀升，到2020年，國內的社區(qū)服務消費將超萬億元。
與大部分房企相比，濱江集團涉足物業(yè)服務領域的時間非常早。工商信息顯示，濱江服務集團旗下主要的控股公司濱江物業(yè)早在1995年4月便已成立，這些年來，濱江物業(yè)主要倚靠母公司濱江集團的地產項目來開展業(yè)務。受限于濱江集團偏安浙江一隅的布局，其版圖擴張也受到限制。
申請文件中披露，截至2018年8月31日，濱江物業(yè)一共在浙江省內15個城市及上海設立了35間附屬公司及分支機構，這樣的布局與濱江集團相同。截至8月底，濱江物業(yè)手頭共有68個在管物業(yè)，包括51個住宅物業(yè)及17個非住宅物業(yè)，在管總建筑面積為1080萬平方米，其中屬于濱江集團的合同管理面積（不包括在管建筑面積）為710萬平方米。
在母公司的扶持下，濱江物業(yè)的收入也在持續(xù)增長。在過去的2015年、2016年、2017年三年里，濱江物業(yè)的收入分別是1.59億元、2.26億元、3.49億元，而今年前8個月，濱江物業(yè)的收入為3.07億元。
黃立沖指出，濱江集團分拆物業(yè)板塊主要有兩個原因，“首先，房地產開發(fā)估值低，分拆出一個相對高估值的物業(yè)管理領域去融資，是一種價值釋放。其次，多一個上市平臺對公司的股東來說是一種價值創(chuàng)造，畢竟多一個上市平臺多一種融資選擇。”
正如其所言，沖刺階段的濱江集團對資金有著急切的需求。僅2018年上半年，濱江集團累計新增借款額就達到107.86億元。進入下半年以來，濱江集團的融資步伐絲毫沒有放慢，每個月都有新的融資動作。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 濱江物業(yè) |
