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濱江集團掌門人戚金興一早就有了分拆物業(yè)上市的想法。2016年年底，他就曾明確向媒體表示，要將物業(yè)板塊推上港股。去年，濱江集團開始著手為分拆上市做準(zhǔn)備，頻繁地進行資本騰挪。
去年2月，濱江集團宣布將旗下濱江物業(yè)100%股權(quán)，以3.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給濱江投資。而后，濱江集團陸續(xù)注冊了多個境外公司對此次申請IPO的主體公司濱江服務(wù)集團進行股權(quán)重組。
2017年12月，濱江投資分別將濱江物業(yè)1%和99%的股份轉(zhuǎn)至濱江服務(wù)香港公司名下，兩次的對價分別是306.42萬元以及8342千萬元。而濱江服務(wù)集團通過境外公司“興品”間接持有濱江服務(wù)香港公司全部股權(quán)。
今年各種變更手續(xù)完成后，濱江服務(wù)集團便馬不停蹄奔向了資本市場。“物業(yè)板塊對房地產(chǎn)板塊而言還是比較小，而且物業(yè)管理公司業(yè)務(wù)的增長取決于地產(chǎn)業(yè)務(wù)要快速擴張，若房企急于以這種方式開拓新融資渠道，容易墮入自己挖的戰(zhàn)略陷阱。”黃立沖強調(diào)。
長租公寓置入物業(yè)平臺
近兩年來，戚金興一直在通過各種方式拉動濱江集團的業(yè)績增長。傳統(tǒng)的住宅開發(fā)和物業(yè)服務(wù)之外，濱江集團還在試水長租公寓。而在濱江服務(wù)對未來業(yè)務(wù)發(fā)展的計劃中，長租公寓也赫然在列。
“我們將積極發(fā)展酒店式公寓租賃服務(wù)及產(chǎn)業(yè)園物業(yè)管理服務(wù)，以培養(yǎng)新的業(yè)務(wù)和增長動力。”濱江服務(wù)認(rèn)為，在長租公寓領(lǐng)域，物業(yè)服務(wù)能夠成為一種優(yōu)勢，令其不依靠租金差價盈利。
另外，濱江服務(wù)此次IPO融資獲得的資金主要會用在四個方面，收購其他物業(yè)管理公司、開發(fā)集團的管理服務(wù)系統(tǒng)、投資于資產(chǎn)管理平臺和擴張公司規(guī)模。其中提到的資產(chǎn)管理平臺，涉及的就是長租公寓業(yè)務(wù)。
長租公寓是濱江集團業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)型的方向之一，過去的一年多時間里，戚金興在公開場合亦頻頻強調(diào)長租公寓對于濱江集團的重要性，甚至還對外喊話，濱江集團要力爭成為杭州集中式長租公寓的市場龍頭，并力爭全國龍頭序列。按照他的計劃，十年后，濱江集團長租公寓項目的凈利潤要占公司凈利潤的50%以上。
今年3月，濱江集團注冊成立了專門運營長租公寓的租賃公司——暖屋（杭州）租賃住房發(fā)展有限公司（以下簡稱“暖屋租賃”）。工商信息顯示，該公司的經(jīng)營范圍為租賃住房投資與建設(shè)、住房租賃經(jīng)營、停車場經(jīng)營、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、酒店管理和物業(yè)管理，唯一的控股股東為濱江集團。
此前，濱江集團在網(wǎng)上互動平臺回復(fù)投資者稱，濱江集團在杭州已獲得同協(xié)金座項目、西湖區(qū)村級留用地項目和錢江新城的村級留用地項目，這些項目均計劃打造成長租公寓，計容建面合計約30萬方。此外，濱江集團還有望接手杭州市中心的其他多個村級留用地，總建設(shè)體量接近300萬方。
黃立沖表示，濱江集團的長租公寓以重資產(chǎn)為主，如果要達(dá)到一定的利潤目標(biāo)，難免出現(xiàn)資金缺口的問題，裝入物業(yè)平臺確實能夠在融資方面獲得一些捷徑。不過，此次赴港上市的資產(chǎn)包中，并不包含暖屋租賃，未來會否注入其中，值得關(guān)注。
來源：時代財經(jīng) 童潔 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 濱江物業(yè) |
