近日，長(zhǎng)租公寓行業(yè)再度暴雷，寓見(jiàn)公寓無(wú)法向房東支付房租，以及無(wú)法償還債務(wù)。其中，“租金貸”平臺(tái)元寶e家也被牽扯進(jìn)來(lái)。房東收不到房租，把租客趕出去，元寶e家卻繼續(xù)強(qiáng)扣租客銀行卡里的資金。原本，長(zhǎng)租公寓公司暴雷并不可怕，然而“租金貸”的介入，卻讓問(wèn)題復(fù)雜化。
10月18日，繼長(zhǎng)租公寓品牌“寓見(jiàn)”暴雷后，“租金貸”平臺(tái)元寶e家也被網(wǎng)友曝出繼續(xù)催要租客交錢(qián)。在這條長(zhǎng)租公寓+“租金貸”的產(chǎn)業(yè)鏈上，寓見(jiàn)等長(zhǎng)租公寓品牌負(fù)責(zé)溝通房東和房客，而元寶e家主要向租客提供租房分期貸款。
這意味著，租客可能不僅沒(méi)有房子住了，還得繼續(xù)還元寶e家的“租金貸”。一旦租客選擇不再償還“租金貸”，又會(huì)造成逾期。
實(shí)際上，問(wèn)題的關(guān)鍵便是“租金貸”，長(zhǎng)租公寓公司暴雷并不可怕，租客和房東完全可以友好協(xié)商，重新簽訂租房合同。但是“租金貸”的加入，便令問(wèn)題復(fù)雜化，即使租客與房東談妥了，還得繼續(xù)償付元寶e家這類網(wǎng)貸平臺(tái)的貸款。
來(lái)源：聚金匯財(cái)經(jīng)
長(zhǎng)租公寓再暴雷
近日，長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域再度暴雷，寓見(jiàn)（上海小寓信息科技有限公司）開(kāi)始拖欠房東租金和債權(quán)人貸款。由于長(zhǎng)租公寓公司在“租金貸”產(chǎn)業(yè)鏈的重要作用，寓見(jiàn)公寓暴雷，又把網(wǎng)貸平臺(tái)元寶e家拖下水。
10月15日，上海華瑞銀行在寓見(jiàn)公寓公司貼出告知函，希望寓見(jiàn)公寓在結(jié)清相關(guān)款項(xiàng)前不要擅自處置貸款。10月16日，寓見(jiàn)公寓上海地區(qū)部分租客，在租賃合同正常履行期間，突然遭到房東上門(mén)趕人，原因是長(zhǎng)租公寓公司寓見(jiàn)公寓一直沒(méi)有支付房租。據(jù)悉，很多房東已被寓見(jiàn)公寓拖欠房租超過(guò)一個(gè)月，因而不得已上門(mén)趕人。
寓見(jiàn)公寓的暴雷，又把“租金貸”平臺(tái)元寶e家牽扯進(jìn)來(lái)。10月18日，有網(wǎng)友表示，收到元寶e家發(fā)來(lái)短信，表示只要租客按時(shí)歸還貸款，租住權(quán)是有一定保障的，并要求租客不要搬離房屋。
事實(shí)上，元寶e家只是向租客提供“租金貸”服務(wù)，租金也是支付給寓見(jiàn)，若寓見(jiàn)不再支付租金給房東，恐怕元寶e家難以保障租客的租住權(quán)。元寶e家如此表示，可能是害怕租客違約，不再繼續(xù)還貸。
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有趣的是，元寶e家在勸租客繼續(xù)還貸，不要搬離。寓見(jiàn)公寓卻表示若租客綁定的銀行卡被異�？劭睿�(qǐng)盡快將資金取出。
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據(jù)悉，目前寓見(jiàn)公寓旗下多個(gè)銀行賬戶已被凍結(jié)，正在與上海另一家長(zhǎng)租公寓品牌青客公寓洽談接受條件。不過(guò)，有知情人士透露，青客公寓只接受沒(méi)有不良合同的優(yōu)質(zhì)房源，而涉及有“租金貸”的房源則不接受。
或許，寓見(jiàn)公寓上述群發(fā)短信的行為，是想與元寶e家做切割，一邊順利將房源轉(zhuǎn)讓給青客公寓。不過(guò)，很多租客擔(dān)心，如果退租后停止交貸，則存在“失信”的風(fēng)險(xiǎn)。
“租金貸”的破壞力
值得注意的是，元寶e家已為多個(gè)長(zhǎng)租公寓公司提供“租金貸”服務(wù)，而這些公司已依靠“租金貸”回籠的資金，快速擴(kuò)張拿房，租出去后，再通過(guò)“租金貸”回籠資金，從而形成一條依靠杠桿快速擴(kuò)張的循環(huán)。
這與地產(chǎn)商高杠桿、高周轉(zhuǎn)的模式異曲同工，長(zhǎng)租公寓公司相當(dāng)于地產(chǎn)商，元寶e家這類網(wǎng)貸平臺(tái)相當(dāng)于銀行。只不過(guò)，賣(mài)房換成了租房，房貸變成了“租金貸”。
然而，“租金貸”的問(wèn)題在于期限錯(cuò)配。一般來(lái)說(shuō)，房租押一付三的情況比較多。而租客的工資，絕大部分是按月付的，這令很多年輕租客倍感壓力。于是，“租金貸”應(yīng)運(yùn)而生。由元寶e家等網(wǎng)貸平臺(tái)向租客提供貸款，寓見(jiàn)支付半年乃至一年的租金，租客每個(gè)月再向元寶e家還貸。
這樣的模式看起來(lái)很美好，實(shí)際操作中卻問(wèn)題重重。通常情況下，人們可以接受房貸，但是租金也要貸款，聽(tīng)起來(lái)有點(diǎn)匪夷所思。
其實(shí)，很多租客都是屬于“被貸款”，只知道自己是按月交錢(qián)，而并不清楚是在還貸。這是因?yàn)�，很多長(zhǎng)租公寓公司，在租客沒(méi)有需求或者不知情的情況下，利用租客身份信息辦理分期貸款業(yè)務(wù)，并綁定租客名下儲(chǔ)蓄卡作為擔(dān)保。值得一提的是，若租客在簽署一系列文件時(shí)，未細(xì)看所簽署的文件，則很難被認(rèn)定為不知情。
“租金貸”的期限一般是半年、一年，長(zhǎng)租公寓公司向房東是季付，這樣便可依靠期限差形成資金池，利用這些資金為后續(xù)拓展房源提供資金。也就是說(shuō)，長(zhǎng)租公寓公司用租客的杠桿為自己的擴(kuò)張服務(wù)。
可是，即便如此，快速擴(kuò)張之下長(zhǎng)租公寓公司資金鏈還是接連問(wèn)題。一旦問(wèn)題爆發(fā)，房東無(wú)法收到租金，租客面臨被趕出去的風(fēng)險(xiǎn)，元寶e家也可能無(wú)法收回貸款。
若是只有房東、租客和長(zhǎng)租公寓公司A三方，長(zhǎng)租公寓A暴雷，轉(zhuǎn)給長(zhǎng)租公寓B便可以繼續(xù)維持租賃關(guān)系。但是一旦涉及“租金貸”，問(wèn)題便復(fù)雜了。長(zhǎng)租公寓公司已經(jīng)收了半年或一年租金，卻拿來(lái)擴(kuò)張，沒(méi)有錢(qián)付給房東，租客還需要繼續(xù)還貸。
不還的話可能影響征信，可是交錢(qián)卻是交給元寶e家，房東還是收不到寓見(jiàn)公寓的房租。房東收不到房子，可能會(huì)采取行動(dòng)，比如換鎖，斷水電。不管是元寶e家還是房東，都屬于強(qiáng)勢(shì)方，恐怕最受傷害的，還是租客。
“租金貸”逾期風(fēng)險(xiǎn)？
元寶e家除了向寓見(jiàn)公寓的租客提供“租金貸”服務(wù)外，還向很多長(zhǎng)租公寓品牌提供相似的服務(wù)。10月17日，也有網(wǎng)友曝出長(zhǎng)租公寓公司昊園恒業(yè)、愛(ài)生活愛(ài)公寓也出現(xiàn)類似問(wèn)題，房東收不到房租，元寶e家還在繼續(xù)扣款。若大量租客接受寓見(jiàn)公寓的建議，把綁定的銀行卡資金清空，元寶e家恐面臨大面積逾期的風(fēng)險(xiǎn)。
需要注意的是，“租金貸”平臺(tái)，在這波長(zhǎng)租公寓浪潮中，也充當(dāng)著資金推手的功能。而大量長(zhǎng)租公寓的出現(xiàn)，又令市場(chǎng)出現(xiàn)局部過(guò)熱，抬高房租。長(zhǎng)租公寓品牌溢價(jià)拿房，卻沒(méi)法找到合適的租客，便容易陷入資金危機(jī)。
2017年，昊園恒業(yè)與元寶e家達(dá)成戰(zhàn)略合作。昊園恒業(yè)利用“租金貸”的資金，不僅大量收儲(chǔ)房源，還大肆并購(gòu)。據(jù)悉，其通過(guò)旗下的長(zhǎng)租公寓品牌“一銘公寓”，一口氣并購(gòu)了大熊公寓、螞蟻公寓等20家行業(yè)品牌。
事實(shí)上，“長(zhǎng)租公寓+租金貸”的模式下，很容易形成資金池，長(zhǎng)租公寓公司收到的資金，可能并不會(huì)付給對(duì)應(yīng)的房東。或許，監(jiān)管部門(mén)需要對(duì)“租金貸”行業(yè)加大監(jiān)管力度。
來(lái)源：新金融圈 出處：新浪財(cái)經(jīng)
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