一長租公寓老總稱說服房東的秘訣是“找租客吸甲醛”，令人憤慨
專家表示，剛裝修完的房子污染物含量最高，對人體的影響最大
近日，一位曾在某長租公寓工作過的網(wǎng)友在“錢報杭州房產(chǎn)”公眾號后臺爆料，表示在職時其公司老總曾直截了當?shù)馗嬖V員工：“你們?nèi)ネ卣狗吭吹臅r候就跟房東說，我們收了房幫你裝修好，找租客吸5年甲醛，等還給你自己出租的時候沒有了甲醛還賺進了5年房租，豈不是一舉兩得。”該網(wǎng)友表示，公司這樣的價值觀令人憤怒，于是不久以后他便辭職了。
自如“甲醛房”事件還未有定論，租房一族都憂心忡忡。那么，如何才能盡可能避免成為“人肉除甲醛器”呢？
杭州一機構(gòu)檢測過的精裝住宅
污染物大多超標
久正檢測總經(jīng)理劉小玲介紹，一般來說，由裝飾裝修材料引起的室內(nèi)污染有毒有害物質(zhì)達數(shù)百種，常見的也有10種以上，主要的污染物為甲醛、氨、苯、總揮發(fā)性有機化合物（簡稱TVOC）、氡和甲苯二異氰酸酯（TDI）。這些污染物幾乎都會對人體產(chǎn)生大小不一的負面作用，其中甲醛和苯最為人們所熟知。
這些污染物對人的感官具有強烈刺激和毒性，對人體的肝肺功能、免疫功能等都會產(chǎn)生一定的負面影響，長期接觸可致癌。
根據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325－2010（2013版）中的要求，室內(nèi)環(huán)境污染物不得超過限量值。其中氡≤200（Bq／m3）、游離甲醛≤0．08（mg／m3）、苯≤0．09（mg／m3）、氨≤0．2（mg／m3）、TVOC≤0．5（mg／m3）。
劉小玲表示，久正檢測到目前為止檢測的案例中以個人委托的精裝修住宅為主，按照國家標準，檢測結(jié)果大多數(shù)超標。一般都是甲醛和TVOC超標，甲醛超標1～2倍，TVOC超標2～3倍，少數(shù)住宅超標更為嚴重。
劉小玲解釋，裝飾裝修中大量使用的人造板材、油漆、涂料、地毯和其他軟包材料中都含有污染物，而像甲醛、苯等污染物對人體的影響都可以進行疊加，因此材料的質(zhì)量和使用量對室內(nèi)污染物濃度的高低起主要作用。
材料質(zhì)量關(guān)乎污染物是否超標
最好不要入住剛裝修的新房
為何那么多房源有甲醛超標的情況？
綠城裝修管家資深專家趙海丹認為，在裝修時，即使所有材料均使用符合國家標準的環(huán)保材料，但進行疊加以后，室內(nèi)的污染物仍然可能超標。因此，不僅材料的質(zhì)量要過關(guān)，在數(shù)量上也需控制。
針對當前熱門的自如“甲醛房”事件，趙海丹透露，事實上，目前市面上非常多的出租房或長租公寓都存在不同程度的污染物超標問題。
趙海丹認為，出租房與長租公寓為了控制成本，在材料的使用上肯定不會過量，因此，材料的質(zhì)量成了關(guān)鍵。
“目前裝修市場里的材料分為兩種，一種是市面上通過正規(guī)渠道生產(chǎn)的材料，另一種則是定制款。”趙海丹表示，眾所周知，許多定制款的材料專為一些工程所生產(chǎn)，不上市銷售，許多甚至達不到國家的標準。而這樣的“偽劣材料”使用在裝修上，甲醛等污染物含量就有可能遠遠超標。
定制款相較于正規(guī)材料，可以省下不少錢。
趙海丹給記者算了一筆賬，以制作衣柜為例，目前市場上普遍使用的正規(guī)免漆板，單價約230元／m2，而一些從不正規(guī)小廠里生產(chǎn)的密度板，價格甚至不到100元／m2，其中的價差非常明顯。
“出租房為了盡快實現(xiàn)回報，通常裝修完成的第二天就會立刻出租。”趙海丹表示，剛裝修完的房子，是甲醛等污染物含量最高的時候，此時入住，對人體的影響非常大。因此，為了避免成為人肉除甲醛器，拒絕入住剛裝修好的新房是關(guān)鍵。
去甲醛最好辦法是長期通風
酒店式公寓容易污染超標
那么，如何去除甲醛呢？
杭州某知名大學化工專業(yè)博士生表示，甲醛等污染物的散發(fā)是一個持續(xù)的過程，需要數(shù)年才能揮發(fā)完。市面上現(xiàn)有的一些治理甲醛的方法作用都微乎其微，新房去除甲醛等污染物最好的辦法，是在較高溫度下（20攝氏度以上）通風或安裝新風系統(tǒng)等設備加速空氣流動。
一位在甲醛治理公司工作多年的員工告訴記者，治理甲醛是一個靜態(tài)的過程，而甲醛揮發(fā)是動態(tài)的。雖然可以通過一些手段使材料里的甲醛快速揮發(fā)出來，但并非全部，未來還會有源源不斷的甲醛繼續(xù)散發(fā)。
綠植與活性炭也是比較有效的去甲醛的方式，但由于其物理吸附能力非常有限，因此仍需配合長時間的開窗通風，才能達到最佳的去甲醛效果。
一位空氣檢測專業(yè)人士表示，自己檢測過的不少精裝酒店式公寓空氣污染物超標較嚴重。“酒店式公寓的精裝材料相對較差，而且酒店式公寓在通風上有劣勢。反而是一些老破小重新裝修的出租房，即便空氣污染物超標，但起碼通風效果較好。”
長租公寓自測“全憑良心”
全裝修住宅須出具空氣檢測報告
對于租房一族來說，空置通風的辦法顯然行不通。那么，租客的健康由誰來保障？
浙江冰蟲環(huán)�？萍加邢薰镜墓ぷ魅藛T告訴記者，有些社會責任感較強的長租公寓會在對外出租前，做空氣質(zhì)量檢測。一般集中式長租公寓檢測會抽取不少于整個社區(qū)房間的30％進行檢測。如果不達標，公司會要求統(tǒng)一做空氣凈化處理。而分散式的房源檢測比例就會少一些。
杭州旭輝領寓的負責人稱，在領寓，會請第三方具備檢測資質(zhì)的機構(gòu)來進行租前檢測。“裝修期的通風、甲醛檢測驗收是否合格都是作為項目經(jīng)理的考核內(nèi)容，且檢測合格才出租，不合格的不準上架出租。”該負責人表示。
浙大冰蟲工作人員表示，對于長租公寓，并沒有空氣質(zhì)量達標的強制要求，各個公司更多的是“憑良心”。
除了長租公寓，全裝修時代的新房住宅空氣質(zhì)量也成了購房者擔心的問題。而從開發(fā)商建造進度來看，明后年開始，杭州大量全裝修樓盤將交付。
事實上，自2018年3月15日起，由省建設廳和省工商局聯(lián)合制定的2018版《浙江省商品房買賣合同示范文本》在全省啟用，而其中就有一項新增的規(guī)定，就是要求商品房交付時須取得第三方專業(yè)檢測機構(gòu)出具的住宅分戶空氣質(zhì)量檢測報告，并且規(guī)定：“合同簽訂后，出賣人不得通過要求買受人簽訂補充協(xié)議等形式降低或變相降低合同約定的裝修標準、環(huán)保標準和保修標準。”
此外，根據(jù)《全裝修住宅室內(nèi)裝飾工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，空氣質(zhì)量檢測將以戶為單位進行抽樣檢測，樣本須覆蓋每個建筑單體的不同戶型和不同菜單式裝修方案，數(shù)量不得少于單體戶數(shù)的5％（不少于3戶），并且空氣質(zhì)量檢測需要覆蓋每個房間。
盡管如此，仍有購房者對第三方檢測機構(gòu)的資質(zhì)以及檢測結(jié)果的權(quán)威性存疑。對此，市建委的有關(guān)負責人表示，需要企業(yè)“自己把關(guān)”。如業(yè)主有疑慮，則可以向當?shù)丨h(huán)保部門進行咨詢。
來源：錢江晚報 作者：記者 吳佳怡 李毅恒 周佳歡
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