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前三季度歸母凈利潤增長30.32%，扣非凈利潤卻只增長3.5%，南都物業(yè)服務(wù)股份有限公司（以下簡稱“南都物業(yè)”，603506.SH）主營業(yè)務(wù)增長乏力，而政府補(bǔ)貼和委托他人投資的收益占據(jù)了凈利潤的42.29%。
凈利潤增長乏力的主要原因，是毛利率下滑，從近3年的毛利率水平來看，始終處于下滑狀態(tài)。
國海證券的研究報(bào)告指出，南都物業(yè)前三季度主營業(yè)務(wù)成本同比增長31.8%，增幅高于營收增幅，另外前三季度管理費(fèi)用同比增長32.6%，管理費(fèi)用率10.5%，較去年同期提升0.43%。
近年來，南都物業(yè)擴(kuò)展了業(yè)務(wù)范圍，在物業(yè)服務(wù)的基礎(chǔ)上增加了個(gè)性化專項(xiàng)的增值服務(wù)以及長租公寓等，但這些業(yè)務(wù)前期投入較大，目前仍未取得盈利。
關(guān)于怎樣改善業(yè)績狀況的問題，記者向南都物業(yè)董秘和證券代表辦公室分別發(fā)送了采訪函，但截至發(fā)稿之日尚未獲得回復(fù)。
北京某國企即將開拓長租公寓業(yè)務(wù)，其相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《華夏時(shí)報(bào)》記者，長租公寓業(yè)務(wù)投入大，周期長，回報(bào)較慢，對企業(yè)的資金狀況是一種考驗(yàn)。
業(yè)務(wù)拓展致毛利率降低
前三季度，南都物業(yè)綜合毛利率水平為22.6% ，2017年上半年毛利率為26.23%，2017年全年為24.35%，近3年來，其毛利率水平一直處于下滑狀態(tài)。
記者梳理發(fā)現(xiàn)，南都物業(yè)前三季度營業(yè)成本5.71億元，相比去年同期增加了1.38億元，據(jù)其三季報(bào)稱主要是因?yàn)槲飿I(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目增加。
6月15日，江蘇金楓物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡稱“金楓物業(yè)”）完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓的工商變更登記，南都物業(yè)取得金楓物業(yè)70%股權(quán)，成為金楓物業(yè)控股股東。
收購金楓物業(yè)，讓南都物業(yè)上半年新增不少項(xiàng)目，截至9月底，南都物業(yè)累計(jì)簽約項(xiàng)目411個(gè)，累計(jì)簽約面積 5288.44萬平方米，較2017年底增長 36%，主要來自于金楓物業(yè)的收購和自身新項(xiàng)目拓展。1-9 月新增簽約物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目56個(gè)，新增簽約物業(yè)服務(wù)面積 666.43萬平方米，完成了2017年全年新簽約面積的90.4%。環(huán)比來看，今年前三個(gè)季度新增簽約面積分別為103.4 萬平方米、265.3萬平方米和297.7萬平方米。
雖然金楓物業(yè)帶來不少新增項(xiàng)目，但被購買時(shí)，金楓物業(yè)負(fù)債累累，根據(jù)評估價(jià)值，截至被購買日其總資產(chǎn)為6876.96萬元，其中包含6023.42萬元的負(fù)債，負(fù)債率高達(dá)87%。今年上半年，金楓物業(yè)凈利潤只有142.61萬元，而為了收購凈資產(chǎn)只有800多萬元的金楓物業(yè)的70%股權(quán)，南都物業(yè)花費(fèi)了1億元。
據(jù)南都物業(yè)稱，對金楓物業(yè)的股權(quán)收購，符合公司以江浙滬為中心，進(jìn)行全國化布局的戰(zhàn)略發(fā)展規(guī)劃，有利于公司進(jìn)一步擴(kuò)大經(jīng)營規(guī)模，提升企業(yè)市場競爭力。
這同時(shí)也導(dǎo)致南都物業(yè)的商譽(yù)從4359.67萬元增加到1.38億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 南都物業(yè) |
