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長租公寓和O2O業(yè)務仍虧損
除收購同行業(yè)企業(yè)外，南都物業(yè)還拓展了自己的業(yè)務范圍。
南都物業(yè)半年報顯示，為了自身經(jīng)營需要，增強盈利能力，公司在基礎物業(yè)服務之外設立了悅都科技、大悅資產、樂勤清潔、樂勤樓宇等專業(yè)子公司為住戶提供個性化專項服務。
2015年以來，南都物業(yè)先后上線了“悅嘉家”“悅服務”與“joypark”APP，這是為住宅、辦公等不同用戶搭建的線上線下一體化的社區(qū)移動服務平臺。悅都科技便是主要從事這種O2O業(yè)務的子公司。
另一家子公司大悅資產則負責長租公寓業(yè)務。據(jù)南都物業(yè)稱，其長租公寓打造以群島MOMA(服務公寓)、群島 JUNGLE(國際青年社區(qū))、群島HOME(托管公寓)和群島PARK(復合型園區(qū)) 四大產品為核心的群島品牌，實現(xiàn)客戶投資、持有資產的持續(xù)增值。
不過，目前這些業(yè)務雖然貢獻了一定的營業(yè)收入，但截至6月底還沒有實現(xiàn)盈利。大悅資產上半年營業(yè)收入為460.48萬元，虧損卻達到1155.76萬元，凈資產仍為負。悅都科技上半年營業(yè)收入216.25萬元，虧損392.74萬元。
政府補助和理財占凈利潤的42.29%。
今年年初南都物業(yè)通過證監(jiān)會審核，在上交所首發(fā)上市，是中國第一個登陸A股的物業(yè)公司。彼時募集了2.87億元資金，計劃用于物業(yè)管理智能化系統(tǒng)項目、全國物業(yè)服務業(yè)務拓展項目、社區(qū)O2O平臺建設項目、公寓租賃服務項目、人力資源建設項目。其中公寓租賃項目花錢最多，約1.08億元，O2O平臺建設也計劃用掉3000萬元。
南都物業(yè)于2017年在杭州推出MOMA服務公寓和JUNGLE國際青年社區(qū)兩個長租公寓項目，據(jù)其此前在互動平臺上稱，這兩個長租公寓大部分已出租，目前入住率達95%以上。
不過，國海證券研究指出，長租公寓的租金和裝修費用會平均攤至各期，在項目整體盈利之前仍會對公司利潤造成一定壓力。
事實上，悅都科技和大悅資產的虧損確實很大程度上侵蝕了南都物業(yè)的凈利潤。上半年這兩家公司一共虧損1548.5萬元，而其扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤也只有6946.43萬元。
在新興業(yè)務需要資金投入而又不能馬上盈利的情況下，南都物業(yè)將大量閑置資金用于購買理財產品。
根據(jù)南都物業(yè)最近一期發(fā)布的《使用閑置自有資金購買理財產品到期并繼續(xù)購買理財產品的公告》，3月30日其董事會便同意公司擬使用最高額度不超過12000萬元人民幣的閑置自有資金進行現(xiàn)金管理，該額度可滾動使用。5月11日將這一最高額度增加到18000萬元。截至9月26日，南都物業(yè)累計使用閑置自有資金購買理財產品尚未到期的金額為30000萬元。
對此，南都物業(yè)稱，通過對暫時閑置的自有資金進行適度、適時的現(xiàn)金管理，有利于提高自有資金使用效率，且能獲得一定的投資收益，有利于進一步提升公司整體業(yè)績水平，為公司和股東謀取更多的投資回報。
而事實上，如果不是購買理財產品的貢獻，南都物業(yè)前三季度的凈利潤要減少一千多萬。財報顯示，其前三季度實現(xiàn)凈利潤5056.57萬元，同比增長30.32%，但扣非后凈利潤為4845.33萬元，同比僅增長3.5%。因為扣非前的凈利潤包含了1095.74萬元的政府補貼和1042.59萬元的理財收益。這兩項幾乎占了凈利潤的42.29%。
來源：《華夏時報》 記者 李未來 北京報道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 南都物業(yè) |
