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北京11月14日電 題：長(zhǎng)租公寓的“資金劫”
在上海工作的小麗（化名）近日為租房四處奔波——由于她所租公寓的中介拖欠房東租金，房東收回房子，小麗不僅要重新尋找住所，還要繼續(xù)還大半年的貸款。與小麗有著相同遭遇的人不在少數(shù)。今年以來(lái)，已有多家長(zhǎng)租公寓出現(xiàn)資金問題，殃及租客。長(zhǎng)租公寓曾經(jīng)財(cái)大氣粗，手握重金，為何會(huì)遭遇“資金劫”？
長(zhǎng)租公寓成資金聚集地
傳統(tǒng)的租房模式里只有租房、房東、中介，租客與房東直接簽訂租賃合同，中介只收取服務(wù)費(fèi)用。如今，長(zhǎng)租公寓則是一手托多家，既連接房東、租客，又引入“租房貸”，使得租房模式具有了金融特點(diǎn)。
其模式大體是這樣的：中介與出租人簽訂房屋長(zhǎng)期包租協(xié)議，無(wú)論是否出租，均按月支付房東房租。隨后，中介把房租給租客，并以優(yōu)惠吸引租客以租客名義簽下和金融公司的貸款合同，中介公司一次性拿到租客租期內(nèi)全部資金，租客則需按月將“租金”（貸款）交給金融公司。
據(jù)小麗介紹，今年4月，她從某長(zhǎng)租公寓中介處租了房，該中介以優(yōu)惠活動(dòng)的名義，讓她簽下一單分期一年總額為14850元的房租貸款，這筆貸款最終進(jìn)入中介口袋。此后，她每個(gè)月要交的房租，就變成了給金融公司的貸款。中介提前拿到了房租貸款，聲稱會(huì)按月向房東支付租金。
然而上個(gè)月，隨著該長(zhǎng)租公寓被曝出現(xiàn)資金問題，無(wú)法繼續(xù)向房東支付房租，房東決定收回房屋。但小麗名下的這筆房租貸款，則成了她的困擾：如果還款，自己已經(jīng)沒房住，為何還要交房租？如果不還，她又會(huì)面臨征信等問題。
巨額資金流向哪里？
資金出問題的長(zhǎng)租公寓，實(shí)際上“并不缺錢”。
除了利用時(shí)間差截留租戶貸來(lái)的巨額資金外，其運(yùn)營(yíng)模式也一度吸引大量資本涌入。據(jù)了解，2017年以來(lái)，已有多家長(zhǎng)租公寓企業(yè)拿到上億元融資，今年年初，行業(yè)龍頭自如更是完成了40億元人民幣的A輪融資。小麗所租房的中介，其開業(yè)房源數(shù)據(jù)稱超過2萬(wàn)戶，資產(chǎn)管理規(guī)模超300億元。
如此規(guī)模的資金，為何會(huì)出現(xiàn)問題？這些錢都涌向了哪里？
河北大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授張玉梅表示，這些扣留在中介手里的錢，其中一個(gè)重要用途是用來(lái)擴(kuò)張。部分中介以高于市場(chǎng)價(jià)格來(lái)獲取更多房源，成為區(qū)域“二房東”。“拿房―出租―融資―再拿房”的資本擴(kuò)張模式由此誕生，部分長(zhǎng)租公寓以巨額資金跑馬圈地，通過壟斷海量房源，形成市場(chǎng)支配地位。
而除了搶占房源和裝修房子之外，該資本的另一個(gè)用途，還可能被挪用于炒股、放貸等高周轉(zhuǎn)投資和生利活動(dòng)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 華瑞銀行租金貸爭(zhēng)議：長(zhǎng)租公寓倒閉 租客仍需支付貸款 長(zhǎng)租公寓明星“寓見”疑似資金鏈斷裂 長(zhǎng)租公寓暴雷 玩租金貸的元寶e家還在逼租客還貸？ 世聯(lián)行長(zhǎng)租公寓亂象 違建被拆租客利益難保障 扎心！長(zhǎng)租公寓老總這樣說服房東：找租客吸甲醛 搜索更多: 長(zhǎng)租公寓 |
