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河北某房屋中介負(fù)責(zé)人告訴記者，對中介來說，從金融機(jī)構(gòu)一下子拿到全年的房租，就有了充足的現(xiàn)金流，這些錢可以注入中介公司的其他項目，也可以進(jìn)行短期民間借貸。
同時，這位負(fù)責(zé)人稱，這種運(yùn)營模式存在較大風(fēng)險。比如中介拿這些錢去高價爭搶房源，當(dāng)房租行情上行尚好，一旦房租行情下行，租客給出的租金達(dá)不到企業(yè)拿房時的成本，就會存在風(fēng)險；另一種情況，當(dāng)中介拿到的房源出現(xiàn)較大空置，中介的資本風(fēng)險也會升高。
中國財政科學(xué)研究院應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)博士后盤和林認(rèn)為，長租公寓盲目金融化，讓原本的租賃企業(yè)變成了金融企業(yè)，由此帶來的資金池蘊(yùn)含著巨大風(fēng)險。
長租公寓的“資金劫”
對大部分長租公寓來說，資本刺激下的一路擴(kuò)張，會不斷積聚風(fēng)險。
今年9月，上海市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范本市代理經(jīng)租企業(yè)及個人“租金貸”相關(guān)業(yè)務(wù)的通知》，明確了“租金貸”需加強(qiáng)風(fēng)險管理、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的主體責(zé)任等要求。“去杠桿”的政策環(huán)境，使得長租公寓擴(kuò)張的融資環(huán)境面臨收緊。
當(dāng)然，最根本的風(fēng)險還是來自長租公寓內(nèi)在的盈利模式。業(yè)內(nèi)人士分析，長租公寓不僅需要承擔(dān)房屋的裝修成本，還有空置期和后期服務(wù)管理的成本，十分考驗企業(yè)的運(yùn)營能力。
張玉梅分析，以資本擴(kuò)張的方式去搶占市場，在房租價格一路上漲的情況下，基本不會出現(xiàn)風(fēng)險。然而一旦房租價格下降或者投資失誤，較小的中介公司就可能出現(xiàn)問題。
“長租公寓的現(xiàn)實就是回報期較長，利潤空間狹窄。”盤和林說，長租公寓只能通過租金與拿房成本之間的差價獲利，由此產(chǎn)生的時滯讓企業(yè)賺錢變得非常艱難，過低的拿房成本會丟失房源，而過高的租金又會丟失租戶。
新華社“中國網(wǎng)事”記者吳劍鋒 馮松齡 趙鴻宇 共2頁 上一頁 [1] [2] 華瑞銀行租金貸爭議：長租公寓倒閉 租客仍需支付貸款 長租公寓明星“寓見”疑似資金鏈斷裂 長租公寓暴雷 玩租金貸的元寶e家還在逼租客還貸？ 世聯(lián)行長租公寓亂象 違建被拆租客利益難保障 扎心！長租公寓老總這樣說服房東：找租客吸甲醛 搜索更多: 長租公寓 |
