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令澤兵感到奇怪的是，在簽訂合同后，自稱公寓住房管家的負責人向澤兵索要各種身份信息，個人資料。于是在仔細研讀住房合同后發(fā)現(xiàn)了貓膩，合同里有一條規(guī)定要用其個人身份信息貸款，貸款一次性付完兩年房租，所謂的押一付一是自己一個月一個月地還貸。
準備拎包入住的澤兵，覺得自己在不知情的情況下就背負了一筆巨額債款，于是提出解約。
長江商報記者調(diào)查了解到，部分長租公寓運營機構(gòu)號稱押一付一甚至押0付一來吸引客源，只需要一點服務費就可以，通過種種誘導租戶簽了合同后，然而并不是租房合同，而是一份貸款合同，你以個人信用做承諾，通過綁定身份證和銀行卡獲得了金融公司一年的租金貸款，金融公司一次性把你12個月的租金全部打給了中介，然后每個月還給銀行錢，同時還要支付“服務費”。
比如近日，杭州鼎家網(wǎng)絡科技有限公司的長租公寓公司宣布，因經(jīng)營不善，出現(xiàn)資金鏈斷裂，目前已經(jīng)被安排進入破產(chǎn)清算程序。
據(jù)了解，鼎家曾許諾租客用押一付一的方式繳納房租，實際上是讓租戶在不知情的情況下使用了網(wǎng)絡貸款。租客們通過銀行卡綁定一個名為“51返唄”（現(xiàn)更名為“愛上街”）的APP一次性把租金付給了鼎家，再每月返還給貸款APP相應的金額。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進對長江商報記者表示，租賃金融貸已經(jīng)涉嫌有非法集資的嫌疑，因為此類貸款本身沒有經(jīng)過租客的同意，用比較隱匿的方式來發(fā)放貸款。中間若是出現(xiàn)問題，則會比較尷尬。比如說租賃業(yè)務中間暫停，此類貸款業(yè)務相關(guān)風險就會出現(xiàn)。而此類貸款的資金如果沒有流入到租賃市場，而是挪作其他用途，那么顯然就是以此類租賃業(yè)務為基礎，違規(guī)融資，同時也違規(guī)進行資金的運用。
尚無企業(yè)有清晰盈利模式
上述鼎家破產(chǎn)雖是個案，但品牌公寓在長租市場爭奪之激烈卻可見一斑。而這些品牌公寓之所以有能力抬升租金，最根本的原因在于其背后站著雄厚的資本。
實際上，過去一年，長租公寓在國內(nèi)的發(fā)展迎來井噴。鏈家研究院院長楊現(xiàn)領(lǐng)曾表示，2015年、2016年中國租賃市場的規(guī)模大概在1.1萬億，2020年是1.6萬億，2025年為2.9萬億，2030年會超過4萬億。
在萬億市場空間下，長租市場就成為一個被資本競相吹捧的風口。
今年以來自如宣布獲得40億人民幣A輪融資，公寓品牌蛋殼則宣布獲得7000萬美元B+輪融資。據(jù)統(tǒng)計，集中式和分散式長租公寓各自的TOP10品牌公寓目前融資總額已近150億元。
雖然行業(yè)前景可期，但市場參與者依然未能找到好的盈利模式。即使在房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域摸爬滾打多年的房企，面對長租公寓的盈利問題，目前為止尚無企業(yè)給出清晰的盈利模式。新城控股高級副總裁歐陽捷對此毫不諱言：“從目前來看，租賃住房看不到盈利模式。”
長江商報記者了解到，目前長租公寓盈利模式主要與四種，租金差+裝修投資溢價、生態(tài)社區(qū)+增值服務、先租后售，旨在客戶獲取，實現(xiàn)業(yè)務協(xié)同、資產(chǎn)收購+持有經(jīng)營。
然而，多位業(yè)內(nèi)人士紛紛向長江商報記者表示，迎政策東風，站在萬億市場，資本風口下的長租公寓回報率不會超過2%來看，開發(fā)商普遍尚未找到長租公寓合理的盈利模式。
宋紅衛(wèi)建議長租公寓先要突破瓶頸，首先要增加租賃市場的供給，這是租賃市場最核心、關(guān)鍵的問題。如果在供應充足的情況下，任何一家企業(yè)想漲租金也是不可能的。加大租賃住房供應從兩個方面入手，一個是商業(yè)存量轉(zhuǎn)租賃，另一個是增加租賃住房土地的供應。
他還表示，政策不應該鼓勵企業(yè)做散租式，尤其是從居民手中收購房子來做租賃公寓，首先這樣增加一道環(huán)節(jié)，成本肯定上升，直接造成租金上漲；其次，這樣實際上沒有增加真是的供給，只是從居民手中轉(zhuǎn)移到企業(yè)手中。應該鼓勵企業(yè)做商改住或者集中式的租賃公寓，幫助商業(yè)去庫存，還能實際增加供給。
長江商報 記者 江楚雅 實習生 喻珂 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 長租公寓 |
