最近，走在福州的馬路上就可以看到公交車身上有關(guān)“宏匯·蝶泉灣首發(fā)人工島別墅群”的宣傳廣告。翻開當?shù)氐膱蠹埜芮宄乜吹胶陞R·蝶泉灣別墅的整版廣告宣傳語：“灣的首映式、奢華樣板區(qū)7月21日盛妝綻放，灣不凈、而天下，宏匯·蝶泉灣人工島藝墅群，無懼攀比346至1192平方米郎闊聯(lián)排/獨棟全球發(fā)售，給這座城市懂得生活的人”。對于如此引人的廣告語，也有不少人提出質(zhì)疑，國家有關(guān)政策早已明確規(guī)定，別墅項目都一律叫停了，開發(fā)商為何還能蓋獨幢別墅出售。是宣傳廣告有誤，還是真建有別墅？
近日，記者來到宏匯蝶泉灣項目施工現(xiàn)場，映入記者眼簾的是一片還在施工的別墅群，現(xiàn)場一片忙碌。由于別墅群還沒有建設(shè)完工，目前還無法確定修建后的房子是否為別墅。但據(jù)公開資料顯示，宏匯蝶泉灣項目是福建宏匯置業(yè)有限公司重金打造的首個項目，位于福州連江縣的貴安。項目定位為高端現(xiàn)代別墅度假生活區(qū)，項目總用地面積為156畝，分為C1與C2兩個地塊。其中C1地塊占地27畝為酒店休閑區(qū)，C2地塊占地面積為129畝，綠地率達35%，規(guī)劃有64套獨棟、84套聯(lián)排別墅。
為了能夠得到印證是否建有別墅，記者來到宏匯蝶泉灣售樓部，售樓人員向記者介紹說，宏匯蝶泉灣項目是以獨棟和聯(lián)排別墅建設(shè)，低密度、高綠化，擁有商業(yè)街和溫泉等優(yōu)質(zhì)的配套設(shè)施。售樓人員還告訴記者，如果想買現(xiàn)在就要預(yù)訂，等到開盤時可能就沒房子賣了。當記者問房子為何如此暢銷時，售樓人員笑了笑說：“因為連江縣不受‘限購令’的制約，加上地理環(huán)境優(yōu)美、交通便捷等因素，所以房子賣得很好，現(xiàn)在已有很多客戶預(yù)訂，具體價格要等開盤之日才能知道。”當記者提出別墅項目早就被國家禁止了，如果購買了宏匯蝶泉灣的別墅，房產(chǎn)證能否辦得下來的擔憂時，售樓人員信誓旦旦地對記者表示沒問題。
記者不禁疑惑：早在2003年2月，國土資源部曾出臺通知，要求清理各類園區(qū)用地、加強土地供應(yīng)調(diào)控，并首次提出“停止別墅類用地的土地供應(yīng)”。2006年12月，國土資源部、國家發(fā)改委把別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項目列入《禁止項目目錄》。2010年9月21日，國土資源部發(fā)[2010]151號文“關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知”再次強調(diào)：要嚴格限制低密度、大戶型住宅項目的開發(fā)建設(shè)。
也就是說，2003年之后，別墅建設(shè)就被嚴格禁止了。宏匯蝶泉灣項目居然還能堂而皇之地蓋奢華別墅，并大張旗鼓的對外宣傳銷售。那么，福建宏匯置業(yè)有限公司所開發(fā)的“宏匯·蝶泉灣”奢華別墅是否經(jīng)過了相關(guān)管理部門的審批？
福州市連江縣國土局工作人員告訴記者，福建宏匯置業(yè)有限公司的土地使用證是2011年11月25日取得，土地用途是酒店和住宅項目，沒有別墅。連江縣建設(shè)局也明確表示，建設(shè)局是嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)進行審批，不存在別墅項目建設(shè)。建設(shè)局工作人員還告訴記者，如果廣告宣傳說建有別墅，也有可能是開發(fā)商為了更好的包裝，提高樓盤的影響力，用“別墅”字眼來吸引更多消費者眼球。
專業(yè)人士介紹說，近年來，由于房地產(chǎn)受到政策性的影響，一些開發(fā)商往往在宣傳推廣時大做文章，加上國家相關(guān)部門對別墅又沒有做出明確的規(guī)定，正好讓開發(fā)商抓住這個法律漏洞打‘擦邊球’。但大多開發(fā)商還在容積率上大做文章，往往采取“疏密結(jié)合”的方式打擦邊球，一片蓋高層洋房，一片蓋低密度別墅，甚至是獨棟別墅，從而使最后的容積率正好符合地塊控制性詳細規(guī)劃的要求。如果開發(fā)商不按政府部門的審批方案進行開發(fā)，將會導致購房者購買的別墅出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)證、土地證無法辦理等一系列的麻煩。
福州宏匯蝶泉灣項目是否建有別墅，還是宣傳有誤，本報記者將進一步跟蹤報道。(雅居樂惠州違規(guī)別墅八年不見查處遭質(zhì)疑 美的凈水器接頭斷裂爆口淹別墅 上海靜安別墅或?qū)⑶謇怼昂趹簟鄙啼?/a> 工商取締靜安別墅“絲襪奶茶鋪“ 粉絲嘆息 靜安別墅無營業(yè)執(zhí)照的商鋪或?qū)⑷筷P(guān)停 南京卷煙廠涉嫌圈占良田集資建別墅 女首富張茵東莞松山湖邊建別墅遭市民質(zhì)疑 綠城被指黃河濕地建別墅 國土局先判違法后否認 粵水電違規(guī)建別墅刻意隱瞞關(guān)聯(lián)企業(yè) 潛藏風險 綏芬河別墅工程政府喊停 粵水電再惹不利傳聞 綏芬河別墅被當?shù)卣巴?粵水電再惹不利傳聞 粵水電在綏芬河毀林建別墅群 多個環(huán)節(jié)涉嫌違規(guī) 深圳光明高爾夫球場違建巨量別墅群 農(nóng)田上“長”出高檔別墅 綠城與違規(guī)高球場同臺唱戲 龍隱山樓盤公然宣稱有獨棟別墅出售 “世園會”12棟聯(lián)排別墅涉嫌未批先建 重慶融創(chuàng)毀綠建別墅? 公共綠地被調(diào)整為建設(shè)用地 重慶融創(chuàng)毀綠建別墅風波 回籠資金？大華集團28套別墅半價售給關(guān)聯(lián)方 中山：別墅商鋪不能申請公積金貸款 搜索更多: 別墅 |
