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[ 大華集團(tuán)相關(guān)人士解釋這一疑慮時(shí)稱：“并不是由于公司銷售策略發(fā)生變化，這批房源是由公司關(guān)聯(lián)投資方實(shí)行收購的。” ]
成交低迷和價(jià)格僵持，被公認(rèn)為是當(dāng)下樓市的顯著表現(xiàn)。但位于上海浦東的大華錦繡華城無疑是個(gè)例外。
近日，《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者獨(dú)家獲悉，在5月底6月初短短2天之中，該樓盤的別墅項(xiàng)目一氣成交了28套，總計(jì)成交價(jià)格約2.8億元，而每平方米成交單價(jià)僅3萬多一些，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于售樓處7萬元的報(bào)價(jià)，甚至低于當(dāng)月該樓盤公寓項(xiàng)目的成交均價(jià)。
一項(xiàng)神秘的別墅“團(tuán)購”浮出水面。
兩天內(nèi)低價(jià)售出28套別墅
位于上海浦東新區(qū)北蔡板塊的大華錦繡華城，為上海當(dāng)?shù)胤科蟠笕A集團(tuán)開發(fā)多年的樓盤。有知情人士透露，此次“跑量”成交的別墅項(xiàng)目由于所處位置好、戶型稀缺，大華對(duì)這批別墅一直持有“惜售”心態(tài)。“但不知為何，這次突然全部出讓了。”知情人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》。
記者實(shí)地探訪售樓中心時(shí)被告知，與所售別墅位于同一社區(qū)的相同戶型，當(dāng)前僅剩1套，且對(duì)外報(bào)價(jià)已逾7萬元/平方米。據(jù)悉，所處這一區(qū)域中的別墅主力戶型面積從270~350平方米不等，為經(jīng)濟(jì)型別墅和獨(dú)棟別墅產(chǎn)品。
不過，實(shí)際成交價(jià)格卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于這一公開報(bào)價(jià)。記者獲取的業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)表明，5月31日大華錦繡華城別墅成交10套，面積為3052平方米，成交均價(jià)為32644元/平方米；6月1日成交的18套房源共計(jì)5701.8平方米，成交均價(jià)31944元/平方米。
這一價(jià)格水準(zhǔn)，與70000元/平方米的公開報(bào)價(jià)相比，下降了一半多；與一年前的別墅成交均價(jià)相比，僅有逾10%的微幅上調(diào)。而在今年5月份，大華錦繡華城公寓產(chǎn)品的銷售均價(jià)就已達(dá)到33368元/平方米。
記者進(jìn)一步查證的資料顯示，28套房源的房屋類型為“花園洋房”性質(zhì)，包括多套獨(dú)棟別墅。為何原本意欲“惜售”的產(chǎn)品，卻突然以如此低價(jià)打包出讓？大華集團(tuán)相關(guān)人士解釋這一疑慮時(shí)稱：“并不是由于公司銷售策略發(fā)生變化，這批房源是由公司關(guān)聯(lián)投資方實(shí)行收購的。”但對(duì)于“自家人買自家人產(chǎn)品”的行為，該人士并沒有說明其中目的何在。
高端物業(yè)去化壓力？
有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)，這是高端物業(yè)在去化壓力，以便回籠資金。
根據(jù)上海中原研究咨詢部提供的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，今年4、5月份，上海豪宅別墅項(xiàng)目的交易趨勢(shì)明顯向好，兩個(gè)月內(nèi)成交套數(shù)出現(xiàn)近1倍的增長(zhǎng)，月度平均成交套數(shù)為60多套。而在上海整個(gè)豪宅交易體系中，別墅產(chǎn)品的交易份額從1月份的占比三成，一躍至占比五成。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，從最近的豪宅產(chǎn)品交易結(jié)構(gòu)可知，買家開始更加關(guān)注物業(yè)產(chǎn)品屬性，如保值性、增值性的關(guān)注度有所上升。另一方面的主要原因?yàn)椋?ldquo;上海樓市自今年2月起豪宅推盤量一直有增無減，而交易盤面的放大，在維持交易量方面起到了一定的推動(dòng)作用。”
上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)結(jié)果表明，2011年5月上海別墅實(shí)際開盤8個(gè)，與4月份相比有14.29%的漲幅。在5月份十幾個(gè)開盤的別墅項(xiàng)目中，有4個(gè)項(xiàng)目推出了獨(dú)棟房源，占到總體量的近一半。
由此看來，大華錦繡華城別墅項(xiàng)目在這節(jié)骨眼上的“迅速消化”，也許是另一番應(yīng)對(duì)之策。因?yàn)?月31日、6月1日短短兩天的時(shí)間，大華集團(tuán)從中獲取了約2.8億元資金回籠。
中國指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，雖然面臨“限購令”、房產(chǎn)稅等多重政策調(diào)控，但仍有資金對(duì)具備稀缺特性的高端產(chǎn)品有所青睞。“從當(dāng)前的房企操作模式來看，資金介入產(chǎn)品鏈前端的策略已有出現(xiàn)。”
“所謂的"資金介入前端環(huán)節(jié)"，其實(shí)更類同于融資舉措。”他解釋道，“未來兩到三年可能會(huì)由房企在支付一定利息后再行贖回，或者索性借由此次收購?fù)瓿扇谫Y，這個(gè)還得看關(guān)聯(lián)交易兩方的具體洽談結(jié)果而定。”
不過宋會(huì)雍亦承認(rèn)，自“一房一價(jià)”政策實(shí)行以來，已有部分別墅產(chǎn)品的實(shí)際成交價(jià)還是低于網(wǎng)上報(bào)價(jià)“底線”，顯得有價(jià)無市。他指出，對(duì)于開發(fā)商來說，高端樓盤的去化壓力并不能小覷。
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來源：第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào) 責(zé)編：陳芬燕 |
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