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而奧萊業(yè)態(tài)在項目選址上，通常會選擇在遠離城區(qū)的位置即遠郊區(qū)位，物業(yè)租賃成本較低；項目投入成本上，奧特萊斯商場對設(shè)施要求相對較低，一定程度上也控制了運營成本。
奧萊、免稅的潛力與挑戰(zhàn)
對于上述面臨的業(yè)績挑戰(zhàn)，王府井表示，將把握行業(yè)發(fā)展趨勢，聚焦零售主業(yè)，全力提振開源，提升經(jīng)營質(zhì)量。
具體業(yè)態(tài)上，奧萊業(yè)態(tài)持續(xù)提升業(yè)績，擴大市場規(guī)模；購物中心業(yè)態(tài)優(yōu)化發(fā)展模式，提高運營質(zhì)量；百貨業(yè)態(tài)加大調(diào)改力度，精零售、調(diào)結(jié)構(gòu)、做生態(tài)；免稅業(yè)態(tài)加快新店籌備，縮短培育期。
基于當前市場環(huán)境，預(yù)計王府井要想在2025下半年實現(xiàn)業(yè)績突破，將更多依賴于奧萊業(yè)態(tài)和免稅業(yè)務(wù)的增長，但挑戰(zhàn)依然存在。
奧萊業(yè)態(tài)上，王府井目前在營的奧萊項目分為名品奧萊及城市奧萊兩條業(yè)務(wù)主線，截至報告期末共擁有18家奧萊門店。
其中，名品奧萊是以銷售國際及國內(nèi)知名品牌折扣商品為主，同時配套餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)項目和設(shè)施的零售業(yè)態(tài)。門店位置一般在城市邊緣地區(qū)或城郊，單店面積一般在6萬-10萬平方米，經(jīng)營商品品類主要包括服裝服飾、運動鞋帽、家居兒童用品等。
城市奧萊則是由原有的百貨門店轉(zhuǎn)型調(diào)整而來，一般位于城市中心或副中心區(qū)域，交通便利，單店面積一般在2萬-6萬平方米，以銷售品牌折扣商品為主，同時配套部分餐飲、娛樂、休閑等服務(wù)項目和設(shè)施的零售業(yè)態(tài)。
值得一提的是，王府井的奧萊項目有較明顯的文旅特色，如長春王府井奧萊凈月小鎮(zhèn)、西安臨潼小鎮(zhèn)等，以及即將開業(yè)的灣里項目，都帶有文商旅色彩。
隨著消費者對體驗式消費的需求增加，文旅+奧萊成為當下熱門趨勢，王府井未來有望憑此特色吸引更多元的消費客群。
不過，王府井在奧萊業(yè)態(tài)上發(fā)展的短板也不容忽視。其奧萊項目招商上以大眾品牌為主，在高量級品牌上的競爭力不強，需要更多發(fā)力于首店品牌等的引入。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，王府井上半年已引入200個新品牌，其中首店超30家。在此基礎(chǔ)上，其未來仍需持續(xù)強化高端品牌資源，鞏固競爭優(yōu)勢。
免稅業(yè)務(wù)方面，王府井目前已實現(xiàn)了口岸、離島、市內(nèi)免稅等主要業(yè)務(wù)類型的全覆蓋。報告期內(nèi)，旗下的哈爾濱機場王府井免稅店、武漢市內(nèi)免稅店對外營業(yè)，王府井長沙市內(nèi)免稅店也正在籌備中。
上述門店的持續(xù)落地，為其免稅業(yè)務(wù)進一步發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。未來，隨著運營經(jīng)驗的積累和業(yè)務(wù)的逐步成熟，免稅業(yè)務(wù)的銷售額有望在下半年實現(xiàn)增長。
但需注意到，免稅行業(yè)競爭日趨激烈，中免等競爭對手在渠道、品牌等方面具有較強優(yōu)勢，王府井需要不斷提升自身的運營能力和服務(wù)水平，以吸引消費者。
來源：觀點網(wǎng) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2]
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