來源：觀點網(wǎng) 潘玲宣
4月已過大半，于A股上市的王府井也于近日發(fā)出2023年度業(yè)績。消費復蘇之下，營收利潤等各項數(shù)據(jù)雖取得不同幅度的增長，但似乎并未達到市場預期。
2023年，王府井營收122.24億元，同比增長13.19%；利潤總額12.08億元，同比增長126.7%；凈利潤7.6億元，同比增長457%；歸屬于上市公司股東的凈利潤達7.09億元，同比增長264.14%。
期內(nèi)，經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額36.04億元，同比增長119.64%。2023年基本每股收益0.625元/股，同比增長263.37%。
各項數(shù)據(jù)表現(xiàn)還算可圈可點，只是此前多家機構(gòu)給出了更高的凈利潤8-10億元的預測。
而在披露業(yè)績當日，王府井還宣布了一項收購計劃。王府井在做什么打算？
王府井多業(yè)態(tài)的菜
整體來看，王府井的收入主要來自旗下各門店的商品銷售收入以及租金收入。
自 1996 年實施全國連鎖發(fā)展戰(zhàn)略以來，王府井目前已在全國七大經(jīng)濟區(qū)域的36座城市共運營 78 家大型綜合零售門店，涉及百貨、奧特萊斯、購物中心、免稅業(yè)態(tài)，總建筑面積519.1萬平方米。
于2023年，該公司旗下奧特萊斯及購物中心業(yè)態(tài)均較上年同期取得較大增幅。
其中，奧萊業(yè)態(tài)全年營業(yè)收入20.34億元，同比增長35.09%，業(yè)態(tài)收入占王府井營業(yè)收入比重達到15.39%；購物中心業(yè)態(tài)全年營業(yè)收入25.8億元，同比增長7.69%，業(yè)態(tài)收入占總營收的比重達到19.51%。
百貨業(yè)態(tài)仍為王府井業(yè)績的主要構(gòu)成，業(yè)態(tài)收入占公司營業(yè)收入比重達到42.42%。2023年的營業(yè)收入為56.09億元，同比增長6.22%。
超市業(yè)態(tài)受業(yè)務(wù)規(guī)�？s減以及競爭激烈影響，營業(yè)收入為3.75億元，同比下降18.51%；專業(yè)店業(yè)態(tài)受消費復蘇以及消費者對運動健康消費需求加大影響，收入為15.09億元，同比增長16.35%。
2023年1月18日，王府井國際免稅港對外營業(yè)，免稅業(yè)態(tài)也于2023年取得收入貢獻。報告期內(nèi)，免稅業(yè)態(tài)收入1.87億元，占總營收的比重為1.42%。
分不同區(qū)域，華北地區(qū)營業(yè)收入占總營收比重最大，達51.43%，該區(qū)域全年收入約為67.84億元。其中北京、太原、內(nèi)蒙地區(qū)經(jīng)營業(yè)績表現(xiàn)較好。
西南地區(qū)營業(yè)收入27.2億元，占總營收入比重為20.62%，其中貴州、昆明地區(qū)經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)較好。西北地區(qū)營業(yè)收入13.43億元，占總營收比重為10.18%，其中銀川地區(qū)經(jīng)營業(yè)績恢復較好。
華中地區(qū)、華東地區(qū)、東北地區(qū)、華南地區(qū)營業(yè)收入占總營收的比重分別為7.33%、4.8%、 3.47%、2.17%。
商品零售收入是王府井的主要營收來源，于2023年，該項收入達105.85億元，占共收入的比重為86.59%，較上一年提高0.43%。租賃收入占比13.41%，于2023年實現(xiàn)營收16.39億元。
伴隨收入的增長，王府井各項費用也取得不同程度的變化。其中，銷售費用約18.54億元，同比增長8.98%。增長的原因主要是門店開展營銷活動廣告宣傳費增加以及萬寧免稅業(yè)務(wù)開展各項服務(wù)費增加影響。
數(shù)據(jù)顯示，截至2023年末，王府井共運營門店78家，總建筑面積519.1萬平方米。年內(nèi)新增門店3家，2家均位于華北地區(qū)，1家位于華南地區(qū)，期內(nèi)無關(guān)閉/減少門店。
觀點新媒體查閱年報獲悉，新增門店分別為王府井海墾廣場、王府井奧萊UP TOWN，以及王府井喜悅購物中心。
王府井海墾廣場于2023年10月28日對外營業(yè)，項目位于海南省�？谑旋埲A區(qū)，由王府井旗下海南王府井海墾免稅品經(jīng)營有限責任公司管理運營，物業(yè)為租賃所得，總租賃面積6.69萬平方米，租賃期限20年。
同年12月，位于北京的王府井奧萊UP TOWN及王府井喜悅購物中心分別對外營業(yè)。其中，王府井奧萊UP TOWN由王府井旗下北京王府井奧萊企業(yè)管理有限公司運營，項目為租賃所得，項目總建筑面積19.34萬平米，租賃期限20年。
王府井喜悅購物中心由王府井旗下北京王府井購物中心管理有限責任公司管理運營，物業(yè)為租賃所得，總租賃面積7.8萬平方米，租賃期限10年。
此外，2023年1月18日，王府井國際免稅港對外營業(yè)，項目位于海南省萬寧市，由王府井旗下北京王府井免稅品經(jīng)營有限責任公司運營。該項目使用原王府井悅舞小鎮(zhèn)物業(yè)，為自有物業(yè)，項目總建筑面積10.25萬平方米。
不難看出，物業(yè)租賃為王府井增加項目布局的重要來源。而在王府井目前運營的78家門店中，自有物業(yè)門店數(shù)量為26家，合計建筑面積210.4萬平米；租賃物業(yè)門店數(shù)量52家，合計建筑面積308.7萬平米。
66.67%的租賃物業(yè)占比，也意味著王府井面臨著到期或臨近到期的續(xù)約風險，以及隨之產(chǎn)生的經(jīng)營風險。
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